Налог с продажи квартиры - сложности разъяснения законодательства и неоднозначные ответы юристов и налоговиков

597₽ VIP

Здравствуйте! Конечно, всё так, согласно НК РФ ст. 220 налоговый вычет, с которого не берется НДФЛ составляет 1 млн. рублей. Если покупатель согласится занизить цену, можете указать эту стоимость, но это на его риск. Вам просто разъяснили про поправки в НК после 2016 года.

Дело в том, что цена квартиры по договору купли-продажи не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. В противном случае налоговый орган вправе доначислить налог с разницы в продажной цене и 70% кадастровой стоимости. Вы, конечно, вправе рискнуть и указать в договоре цену, равную имущественному вычету, т.е. 1 млн. руб., но если получите требование об уплате налога - не на кого будет обижаться. Статья 220 НК РФ.

Распиской оформляется передача денежных средств за неотделимые улучшения жилого помещения. Имеются ли таковые, чтобы это реализовать на практике?

Чтобы говорить о разной трактовке статьи 217.1 НК РФ, нужно для начала прочесть ее самостоятельно. Там всё доступно изложено. И данная статья вступила в действие не с 01.01.2016, а с 01.01.2015. Можете потребовать возврата 500 руб. за такую сомнительную консультацию.

Доброго Вам времени суток. Так вам уже и так ответили, что право собственности зарегистрировано у вас до 2016 года, поэтому кадастровая стоимость квартиры не применяется здесь, ст.217.1,220 НК РФ. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Обыкновенной распиской ничего не надо оформлять. Т.к. потом эти же деньги с Вас могут взыскать как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Т.к. в договоре эта сумма не фигурирует.

Стоимость 1 млн. может быть учтена при предоставлении налогового вычета. Для его получения потом надо подать декларацию (ст. 220 НК РФ). Тем самым минимизируете сумму налога.

Кадастровая стоимость в данном случае не учитывается.

Вам все правильно объяснили в офисе организации. Кадастровая стоимость объектов недвижимости для расчета налогооблагаемой базы применяется в отношении объектов недвижимости, собственником которых стали после 1 января 2016 года, вы же стали собственником 15.12.2015 года, когда была внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Вы вправе продать квартиру за любую цену, это и будет считаться стоимостью квартиры.

Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

С 2016 года, если в договоре продажи указана цена менее кадастровой стоимости, будет для расчета подоходного налога применяться именно она независимо от того, когда вы приобретали эту квартиру, до 16 года, или после. В этой части консультации вас обманули в офисе под гордым названием "помощь налогоплательщика". Ну нужно же было взять с вас какие-то деньги, чтобы вы услышали то, что хотели услышать, а не то, что существует в действительности. Поэтому история с занижением стоимости у вас не пройдет.

А что касается вопроса платить или не платить налог, то вам уже ответили, что если будете продавать не дожидаясь декабря, то есть трех лет владения, будете платить налог с кадастровой стоимости, если в договоре укажете стоимость ниже этой самой кадастровой стоимости. Здесь два варианта расчета

1. (цена в договоре продажи минус 1 000 000.0 рублей (налоговый вычет с продажи жилых помещений)) * 13%

2. (цена в договоре продажи минус цена в договоре покупки)* 13%

Но вам гораздо проще дождаться декабря, продать и не платить никаких налогов.

Не верите, почитайте налоговый кодекс РФ, в частности ст.217 и 217.1 НК РФ.

Я кажется сегодня отвечал на похожий вопрос, а может и на 2, где четко дал понять, что статья 217.1 НК РФ применима к объектам недвижимого имущества, право собственности на которые возникло после 1 января 2016 года: Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ НК РФ дополнен статьей 217.1, вступающей в силу с 1 января 2016 г. и применяющейся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г. - п.3 ст.4 382-ФЗ. Из вопроса следует, что право собственности возникло до этой даты.

И если действительно продавать за 1 млн. руб., право собственности на который возникло после 1 января 2016 года, то формально налога не будет, т.к. нет привязки к кадастровой стоимости. Но и слишком занижать не стоит, т.к. у налоговой могут быть вопросы.

Здравствуйте! Всё правильно Вам сказали. Аналогично я ответила в Ваших вопросах: www.9111.ru

www.9111.ru

Если квартира будет продана до 15.12.2018 года (до 3-х лет), то налог рассчитывается не от кадастровой стоимости квартиры, от от стоимости указанной в договоре. (ст. 217. 1 НК РФ).

Кроме того Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей. Налог будет рассчитываться от 2300000 - 1000000 = 1 300 000;

В договоре стоимость квартиры должна быть не более 1 000 000 рублей, тогда налоговую базу перекроет налоговый вычет и налог будет равен нулю.