Здравствуйте. Мне подарил дом и земельный участок посторонний человек. Какой налог я должна заплатить? А если я продам этот дом в этом же году, то какой налог надо платить в этом случае?
Здравствуйте. Вы должны заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости, полученной в дар. Если Вы продадите имущество менее чем через 3 года, Вы должны будете заплатить налог 13% от суммы, превышающей 1 млн руб, с учетом требований статьи 217. 1 Налогового кодекса.
Спросить
Прочитала пункт 5 Статьи 217.1. НК РФ. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
То есть, получается с продажи тоже налог уплачивается, хоть и меньше 1 миллиона руб. будет цена?
Спросить
Если вы будете продавать недвижимость по цене, меньше чем 70% её кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что вы её продали по цене, равной 70% кадастровой стоимости и именно с этой суммы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц (п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
При этом вы имеете право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Т.е., если вы продаёте недвижимость за 1 000 000 руб. и эта сумма больше 70% её кадастровой стоимости, то НДФЛ с ваших доходов от продажи составит 0 руб.
Если цена продажи недвижимости (1 000 000 руб.) меньше 70% её кадастровой стоимости, то НДФЛ составит 13% от (70% кадастровой стоимости - 1 000 000 руб.).
Уточнение: учитывая, что вы получили недвижимость в дар не от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, для освобождения от налогообложения доходов от её продажи нужно владеть такой недвижимостью минимум 5 лет (а не 3) (п.п. 3, 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Спросить
