Что происходит с ипотечной квартирой, если она не продается на публичных торгах?

Добрый день, Андрей. Если квартира не будет реализована на торгах, пристав предложит банку забрать себе. В течение 5 дней после получения предложения, банк обязан направить уведомление приставам о согласии получить квартиру с одновременным перечислением на депозит ОСП разницы между стоимостью квартиры и задолженностью. Если банк не направит соответствующего уведомления, не перечислит денег или откажется от квартиры, то квартира останется у должника.

Андрей, ипотечные квартиры реализуются не в рамках закона об Исполнительном производстве, а в рамках ст.58 Закона об Ипотеке, согласно которой банк должен не в течение 2-х месяцев, а в течение месяца направить свое согласие об оставлении предмета залога за собой приставу и устроителю торгов. Если банк пропустит этот срок, то у Вас появится шанс признать ипотеку прекращенной, и оставить квартиру себе. Так что внимательно следите за ходом торгов. Что касается Вашего вопроса, то в том случае, если Банк заберет квартиру себе - он обязан будет перечислить разницу на счет приставов, а пристав не имеет права передавать Банку квартиру до произведения полных расчетов. Но имейте в виду, что приставы, как правило взыскивают еще исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, и поэтому Вам возвратят меньшую сумму. Но бывает и так, что приставы передают взыскателю недвижимость без оплаты разницы, и в этом случае, необходимо либо обжаловать действия пристава, либо взыскивать деньги с банка. Удачи!