Несоответствие долей в МКД и ОЙ при реконструкции.

Уважаемые юристы, вопрос теоретический, не понимаю некоторые моменты.

Разбираюсь с соседями. МКД 1941 г.в., в частном секторе, на 7 собственников, ЗУ не сформирован.

Из дарственной (1989 г) и справки БТИ (2001 г) заметила, что подсчет долей произведен от изначальных площадей дома и не соответствует реальным, постоянно прибавляющимся кв.м., которые уже учтены в БТИ на их кальках и указаны в той же дарственной. Т.е. в техпаспортеБТИ на дом, "юридические" доли не привязаны к расползающимся кв.м., что есть разумно.

Далее в 2001 г., два брата собственника с "юридическими" 1/6+1/6=1/3 долями (по тех. пасп. БТИ), с всеми разрешительными подписями соседей и адм. органов, на месте своей снесенной части, строят новую часть дома, с увеличением долей до 1/3+1/3=2/3. В 2005 г один брат по суду выделяет долю в натуре и продает племяннице, но, как видно из из заключение комисии экспертов ГУП МО "МОБТИ назначенной судом, расчет идет уже по кв.м.. Компенсация по ст.252 п.4 судом не применялась, поскольку увеличение доли осуществлено за счет пристроя, а не за счет уменьшения других долей.

Последующие выделы трех квартир так же привязаны к долям/кв.м. поесть по ст.37.1 ЖК.

В настоящий момент по иску другого собственника "о порядке пользования земельным участком" идет земельная экспертиза, подозреваю что спор упрется в этот скачек определения долей со справки БТИ в ст.37.1 ЖК.

В МКД башне все прошло бы не заметно т.к. доли ОИ как бы в нагрузку, а тут доли ЗУ как бы живые деньги потому что до сих пор их не правемерно выделяют из ОИ.

Дорогие юристы, где в законе "окосячка" из-за которой остальные собственники потеряли доли в ОИ, можно ли это исправить и как расширяться/перестраиваться другим собственникам не затрагивая изначальные доли по ЗУ? Подскажите Хрисиа ради кто чем может))) или тыкните где почитать. Всем спасибооО)