Хочу оформить дарение оформленной на мое имя 1/2 приватизированной квартиры на свою взрослую дочь.

Добрый день! То, что договор заверен у нотариуса - это вас никак не защищает! Нотариус просто удостоверил подписи и посмотрел на правоустанавливающие документы.

Конечно могут быть! Это же Москва! Договор читать надо. ))

то Вы как работник защищены ТК РФ со всеми правами и гарантиями, а то у вас не будет даже права на отпуск

Договор вы будете заключать именно с компанией, т.е. с юридическим лицом, а подписывать от имени юрлица его будет директор обособленного подразделения (или кто иной) который имеет право на заключение договоров на основании ДОВЕРЕННОСТИ. Никакой иной документ не дает права на заключение сделок. Убедитесь, что у лица, подписывающего договор от имени компании она есть и в ней записано его право на заключение договоров аренды. Доверенность должна быть действующей. Посмотрите положение об обособленном подразделении, права руководителя, правда оно есть не у всех. В условиях договора арендную плату предусмотрите авансом, или хотя бы до конца оплачиваемого месяца. Укажите, что невнесение арендной платы в срок два и более раза подряд является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Павел, Добрый день! Мои контакты: 89034004831,89282127413 - звоните в любое время, я смогу посмотреть Ваш Договор и ответить на Ваши вопросы.

Здравствуйте! Можете обращаться. тел. 89094203003

Уважаемая Юлия!

Если Вы не являетесь близкими родственниками с продавцами, то тут я не вижу большой разницы.

Налог на дарение отменен, но одаряемый должен заплатить налог с дохода, полученного в результате дарения, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Если даритель дальняя родственница, то одаряемый должен заплатить налог 13% с той суммы, которую Вы укажите в договоре дарения. Можно в договоре сумму не указывать, но лучше указать, чтобы у налоговой не возникало лишних вопросов. Каким образом была приобретена квартира в случае дарения не имеет значения.

То есть продавцы получается хотят на вас повесить налог 13 процентов

Никаких камней. Если право собственности было зарегистрировано, то значит все в пределах закона (ст. 8.1. ГК РФ). Сделка "прошла". Можно покупать. Закажите на всякий случай выписку из ЕГРП, чтобы посмотреть актуальные на сегодняшний день обременения, если таковые имеются и получить информацию о собственнике.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Здравствуйте!

Вам необходимо, во-первых, проверить, не была квартира приобретена отцом в его браке со своей супругой, т.к. для дарения квартиры в этом случае ему требовалось получить нотариальное согласие своей супруги (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Запросить эти сведения следует от продавца. Если скажет, что квартира была приобретена отцом не в браке, то затребуйте, чтобы отец написал заявление о том, что на момент приобретения этой квартиры он не состоял браке. И это заявление должно быть нотариальное заверено (подпись на нём).

Во-вторых, можно затребовать от продавца, чтобы отец предоставил справку из психо- и наркодиспенсеров о том, что он не состоит там на учетах. Это позволит в некоторой степени застраховать Вас от возможного иска отца или других заинтересованных лиц о признании договора дарения недействительным.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Договор дарения можно признать недействительным и в таком случае, как тот факт, что передача дара предусмотрена только после смерти дарителя. Также, если в тексте договора есть упоминание, что одаряемый получает подарок за то, что он в обмен на это совершает какие-то действия по просьбе дарителя, или даритель успел подписать договор, но не успел его зарегистрировать, то договор легко можно отменить.

Лучше зафиксировать согласие отца и матери на продажу жилья.

.

Риск такой сделки, что ее могут оспорить в суде, если окажется, что доверенность отец не подписывал или же он страдает психическим заболеванием. ст. 181 гк рф. В этом случае не будет воли на отчуждения и значит квартиру можно будет истребовать даже у добросовестного приобретателя. ст. 302 гк рф.

.

Также возможно, что жилье приобретено в браке и тогда сделка дарения требовала и нотариального согласия супруги. ст. 35 ск рф. И может быть признана недействительной в части по иску супруги ст. 168 гк рф.

Если продавец - собственник, имеет свидетельство о праве собственности на квартиру, то "камней"никаких нет - собственник вправе распорядиться своей вещью - ст. 209 ГК

Можно только отменить дарение, если будет покушение одаряемого на своего дарителя.

Ст. 578 ГК РФ указывает:

"Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя".

Здравствуйте

Сроки исковой давности по 181 ГК РФ:

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В настоящее время органы Росреестра не зарегистрируют право собственности если не будет предоставлены сведения( заявление или согласие) о том что в браке не находится или согласие что супруга не возражает против отчуждения недвижимости. Если же квартира отцом к примеру была приватизирована, то никакого согласия от супруги получать не надо, это не совместное имущество.

То что подписан договор риэлтером по доверенности это нормально, для этого и выдана доверенность.

В такой ситуации чтобы устранить сомнение понимал ли отец что делает и не состоит на учёте в ПНД и НД , возможно просить предоставить соответствующие документы из ПНД и НД и отца и дочери( она продавец сейчас ).

Думаю более ничего.

Никаких подводных камней. Потому что оспаривать данный договор уже никто не будет и не сможет Срок исковой даввности один год по ст. 181 ч.2 ГК прошел

Антон, никаких подозрений такой договор не вызывает. Обычная практика. Если бы доверенность не соответствовала требованиям ст.185.1 Гражданского кодекса, Росреестр не зарегистрировал бы переход права собственности на недвижимость.

Отец, как понятно из вашего вопроса, жив-здоров. Если бы он был против данной сделки (ввели в заблуждение, совершили сделку под угрозой и т.д.), то за эти два года он бы уже на основании ст.178-179 Гражданского кодекса подал в суд иск о признании недействительной данной сделки.

Считаю, в вашем случае волноваться не о чем.

Удачи вам!

Антон, вот именно сейчас Вам бояться нечего. Срок признания договора дарения недействительным согласно ч.2 ст.181 ГК РФ составляет 1 год. Он уже прошел. И только по этому основанию, в случае судебного разбирательства ( что наряд ли) суд откажет в иске.

Посылать продавца в ПНД и Наркологию я бы не стала. Может обидеться и откажет Вам в продаже. Это весьма унизительная процедура и еще и платная. Не советую это делать. Покупайте квартиру и ни о чем не беспокойтесь.

Опасности есть при всякой сделке, например:

1). Договор дарения и (или) доверенность были поддельными, соответственно дочь незаконно приобрела квартиру в собственность.

2). Отец подарил квартиру, приобретенную в браке, без согласия своей супруги.

3). Отец страдал психическим заболеванием вследствие которого не отдавал отчета своим действиям.

4). Дарение может быть оспорено как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы.

.

В принципе вы сами можете проверить все опасные моменты, как не буду перечислять, наберите сами запрос в поисковике "как проверить квартиру на юридическую чистоту", и вы получите ссылки на десятки страниц с необходимой для вас информацией.

Основание: ст.ст. 168-179, 181 ГК РФ.

Вариантов уйма оспорить данный договор можно и по 177 статье ГК РФ и по другим. Я бы Вам не советовал брать эту квартиру, пока не пообщаетесь с дарителем. Более того, я бы настаивал, чтобы даритель оформил у нотариуса заяаление, что дарение было законным, претензий не имеет и он не возражает против продажи этой квартиры сыном. Вам могут говорить, что это "бредовая" бумажка, но, поверьте - Вы е себя обезопасите хоть и не от всех, но от многих проблем.

По поводу высказываний выше, типа: раз сделка прошла, то все нормально - поверьте моему опыту, сделки можно оспорить даже если обе стороны сами подписывали и сдавали документы на регистрацию. Вариантов уйма.

Оказалось что отец уже умер. А право собственности на квартиру у него так же возникло

в результате дарения(от его матери).

Единственный вариант возврата задатка - соглашение сторон.

Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор.

Валерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.

С уважением.

Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату.

Нет, т.к. собственником квартиры Вы уже не будете. обязанность оплачивать содержание имущества лежит на собственнике жилого помещения. Но Вы можете после дарения в судебном порядке разделить коммунальные платежи и тогда Вы будете оплачивать свою часть на льготных условиях

в таких делах назначается медицинская экспертиза, перед которой ставится вопрос - понимал ли даритель значение своих действий и мог ли руководить ими на момент оформления сделки

Что может быть причиной признания человека недееспособным при заключении договора дарения. Родители оформили свою долю в

Ирина Петровна, если родители живы. то у брата нет прав оспаривать эту сделку. даже не переживайте. ума у него не хватит.и ничего не собирайте. пусть он собирает и доказывает что оба родителя сразу превратились в недееспособных.

Речь не о недееспособности, а о невозможности отдавать отчет своим действиям. Если родители живы, а брат уже собирается отменять дарение, родители могут получить заключение у психиатра о том, что психически здоровы.

Добрый вечер!

В данном случае вопрос может идти о способности человека понимать значение своих действий или руководить ими. Разрешается он назначением псомертной судебной психиатрической экспертизы. Эксперты дают заключение не только на основании медицинских документов, а на основании всех материалов дела. Свидетельские показания имеют важное значение. Они могут пояснить как человек вел себя в быту, в общении. Это тоже учитывается, особенно, когда мед. документов не достаточно.

При жизни дарителя, такой договор может быть оспорен только им. После его смерти, наследниками.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь. Мои контактные данные смотрите ниже.

помимо документа дарения ваша дочь должна иметь свидетельство о регистрации права собственности на подаренную долю, т.е. договор должен быть обязательно зарегистрирован в регистрационном отделе,

регистрироваться в квартире или нет - это ее право , ее доли никто не может лишить, а также какие-либо сделки с квартирой без ее согласия совершаться не могут

ответ на 3 вопрос, для того, чтобы лишить дочь подаренной доли, необходимо обратиться в суд для отмены вами договора дарения при наличии законных оснований, например, дочь жестоко обращается с вами и т.р.