Возможность оформления земельного участка на себя и стоимость оформления сделки при наличии материнского капитала в деле по приобретению 1/2 части дома
Я хочу купить 1/2 часть дома у своей мамы вместе с земельный участком за материнский капитал. А 1/2 дома уже принадлежит мне. Могу ли я земельный участок оформить только на себя, при этом не выделять доли мужу и детям? А также, как рассчитать стоимость оформления сделки у нотариуса, если кадастровая стоимость целого дома 602000, а земли - 562000? Мне сказали в нотариальной конторе, что стоимость будут высчитывать по мат. капиталу, т. к. он выше кадастровой стоимости 1/2 части дома, правильно ли это?
Материнский капитал когда используешь для улучшения жилищных условий, то обязательно оформляешь недвижимость в долевую собственность детей. В противном случае при последующей продаже объекта сделка может быть признана недействительной (ничтожной)
Спросить
Спасибо за ответ. Но я недвижимость и собиралась оформлять на всех членов семьи. Меня интересует именно земельный участок. Он тоже должен оформляться на всех или я одна могу выступать собственником?
Спросить
О необходимости оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала
В законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала. Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (часть 4 статьи 10) установлены специальные правила только в отношении оформления супругами и их детьми долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала.
При этом рекомендуется разъяснять родителям положения статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации о необходимости оформления прав пользования земельным участком участников долевой собственности на жилой дом и желательности оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала. Сохранения земельного участка в собственности одного из родителей, приобретшего жилой дом за счет средств материнского капитала, в будущем может привести к возникновению прав на долю земельного участка, несоразмерную доле в праве на жилой дом. Например в результате наследственного правопреемства.
(см. Письмо> ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3
Спросить
Здравствуйте! Согласно требованиям Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. При покупке жилого помещения обязательно оформление его в долевую собственность всех членов семьи с размером долей на их усмотрение. Речь именно о жилом помещении, о земле не упоминается.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 116 из 47 433 Поиск Регистрация
Выделение долей детям в доме без нотариуса - как разделить участок земли и оставить его в общей собственности
Как правильно посчитать доли при выделении квартиры детям с использованием материнского капитала?
Опека и возможность совершения сделки мены с частным домом и земельным участком
Как правильно использовать материнский капитал при покупке дома, если он был оформлен на ребенка, находящегося на опеке?
Как рассчитать арендную плату по кадастровой стоимости земельного пая в судебном споре
Возможно ли начислять оплату нотариусу за оформление доли с рыночной стоимости при превышении кадастровой стоимости?
Оформление сделки по приобретению части дома и продаже участка земли - что нужно знать.
Как выделить долю ребенку при продаже квартиры не на материнский капитал и нужно ли это делать без нотариуса?
