Продажа земельного участка в рассрочку - необходимые документы и меры для защиты от неоплаты

Добрый день.

Вы вправе заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, которые устраивают обе стороны (продавца и покупателя), включая оплату цены за земельный участок в рассрочку.

Вы заключаете договор в письменной форме, регистрируете переход права собственности и в силу ст. 488 ГК РФ, земельный участок будет с обременением, т.е. находиться у вас в залоге, пока покупатель не произведет расчет за недвижимость полностью.

При этом он с момента государственной регистрации перехода, становится собственником земельного участка (просто с обременением), и в случае неоплаты - вы вправе будете в судебном порядке взыскать с него сумму долга.

Как вариант, вы можете заключить предварительный договор, в котором оговорить условия основного (цена, сроки заключения и пр.), взять задаток, и в согласованный срок (когда уже покупатель готов будет передать всю сумму сразу), заключить основной договор купли-продажи.

В этом случае, вы остаетесь собственником земельного участка и ничем не рискуете, и у вас обоих есть алгоритм действий, понятный для обеих сторон.

Договор должен соблюдать права и интересы обоих сторон, в частности, Вы не указываете:

1. В какой момент покупатель вселяется;

2. Кто несет бремя по оплате коммунальных услуг;

3. Каков период отсрочки и размер платежей.

Все это делается совместно с адвокатом, когда встречаются обе стороны и адвокат составляет необходимы документ. Более подробная консультация возможна в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.