Может ли общее собрание ЖСК уволить сантехника без сбора жалоб?
Может ли общее собрание ЖСК уволить сантехника (у нас основное место работы), так как он далеко живет и при авариях, естественно, моментально их не устраняет. Все время делает человек, живущий в нашем доме. Или обязательно нужно собирать жалобы? Спасибо.
Согласно статье 81 Трудового кодекса Российской Федерации общее собрание ЖСК уволить сантехника не имеет право. Такое право и только при наличии оснований, указанных в ст.81 ТК РФ, имеет право председатель ЖСК.
Спросить
1. Может ли быть избран в Правление (и председателем) ЖСК человек, проживающий в этом доме, но не являющийся собственником и не член ЖСК?
2. Может ли на общее собрание ЖСК быть приглашён депутат или какое-либо другое официальное лицо?
3. Нужно ли и чьё разрешение на проведение съёмки и записи на общем собрании ЖСК?
4. Куда обращаться и с какими документами, если председатель ЖСК проводит общее собрание без кворума, публикуя потом липовый протокол?
По вопросу № 1 - однозначно НЕТ!
По вопросу № 2 - НЕТ запрета на приглашение иных лиц (естественно, не для УЧАСТИЯ в собрании).
По вопросу №3 - Запрет на съёмку или аудиозапись на ОС членов ЖСК - ОТСУТСТВУЕТ.
По вопросу № 4 - В суд с иском о признании собрания не состоявшимся (нет кворума), а решений, принятых на ТАКОМ собрании НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ.
СпроситьВ нашем доме есть подземный паркинг, и часть жильцов (далеко не все) являются собственниками парковочных мест. Общее собрание ТСЖ постановило собрать с этих собственников, и только с них, по 50 тысяч на ремонт паркинга. Обязательно ли такое решение для собственников парковочных мест?
Здравствуйте, Виктор! Незаконным было бы брать только с них, если бы остальные места принадлежали застройщику. Ведь согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества пусть и несет его собственник, а значит им и оплачивать расходы. Если бы остальные парковочные места принадлежали застройщику, то несправедливо было бы возлагать расходы только на частных собственников, минуя застройщика, и такое решение общего собрания, принятое ТСЖ (ст.145 Жилищного кодекса РФ) можно признать незаконным в судебном порядке. Если же расходы возлагаются на всех собственников, это это правомерно.
СпроситьВ принципе законно, если паркинг требует ремонта и он находится в доме, то соответсвенно его должны ремонтировать за счет собственников /пользователей мест на паркинге, так как подземный паркинг и несет угрозу всему дому. А собственник несет бремя содержания имущества за свой счет, ст.210 ГК РФ.
Спросить
Виктор!
Основное!
Основное в Вашем вопросе слово собственник.
Если собственник, то тогда согласно ст.210. Бремя содержания имущества ГК РФ
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Паркинг в собственности владельцев автомашин? По Вашему утверждению-да!
Безопасность личного автотранспорта должна волновать, в первую очередь, его владельцев, поэтому бремя ремонта парковочных мест должны нести собственники этих мест.
Если Вы собственники, то это имущество выпадает из разряда мест общего пользования и остальные собственники жилых помещений Вашего МКД не должны нести затраты на ремонт того, что им не принадлежит.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
В принципе такое решение вполне правомочно.
Отметим, что Жилищный кодекс не выделяет отдельного регулирования прав и обязанностей собственников машино-мест.
Машино-место отнесено к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) содержится указание, что к нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Есть интересный нюанс.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что взносы на капитальный ремонт собираются в том числе и на ремонт парковочных мест, поэтому можете ставить вопрос о направлении части собранных средств именно на ремонт парковки, а не только производить ремонт только за счёт взносов собственников этих мест.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором согласно ст.210 ГК
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место представляет собой часть здания или сооружения.
Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонтСпросить
Здравствуйте Виктор.
Решение общего собрания собственников суд ст.46 ЖК РФ, правомерно.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст. 210 ГК РФ.
Все собственники МКД должны нести расходы согласно принятого решения собранием.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно решение общего собрания для собственников гаражей, - ЗАКОН, и все обязаны его исполнить. Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
К тому же, только собственники несут бремя содержания своего имущества, а кто же за вас собственников парковочных мест должен ремонтировать подземный паркинг? Только собственники и никто иной!
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Виктор, здравствуйте!
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.
Тем более это подземный паркинг. Поэтому данное решение является правомерным.
Спросить
Спасибо, но застройщик тут ни при чем. Уточняю: все места в паркинге принадлежат жильцам, но не все жильцы дома являются собственниками парковочных мест. То есть, из 100 собственников квартир 50 являются еще и собственниками парковочных мест. Получается, что по решению собрания, в котором участвовали, скажем, 60 собственников, и не все они владеют парковочными местами, 50 владельцев паркинга должны платить дополнительные взносы. Это правомерно?
СпроситьВ таком случае правомерно. В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания и расходы ложатся на собственников имущества. Это не общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ здесь не применима) и остальные собственники не обязаны платить за те блага, которые в собственности и которыми пользуются только другие лица. Тут все законно. Нужно участвовать в собраниях. И если бы было принято иное решение, то его как раз могли бы оспорить те, чьи права нарушены, т.к. в противном случае собственники парковочных мест получили бы неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Это правомерно?
Да, пока решение собрания не оспорено в суде.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания недействительным решения собрания;
СпроситьЭто не дополнительные взносы а оплата капремонта в силу ст.210 ГК, ст.169 ЖК
Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.
СпроситьДа, правомерно все собственники МКД должны выполнять решение собрания.
Читайте мой вам ответ и под ответом авто подпись.
СпроситьПОЛУЧАЕТСЯ что только собственники парковочных мест и ОБЯЗАНЫ ИХ СОДЕРЖАТЬ!
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьОтветьте, пожайлуста, на вопрос: в соответствии с новой поправкой в ФЗ Об АО местом нахождения общества является место его государственной регистрации. А общее собрание акционеров должно проводиться в месте нахождения общества. Наше ЗАО фактически находится не в месте регистрации, а в другом месте. Как быть? Обязательно ли проводить Общее собрание по месту гос. регистрации, или можно проводить его и по месту фактического нахождения?
Заранее спасибо.
Уважаемая Аделя!
На основании п.2.9 Положения о дополнительных требованиях к порядку подготовки,
созыва и проведения общего собрания акционеров (утв. постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 31 мая 2002 г. № 17/пс) (с изменениями от 7 февраля 2003 г.) общее собрание должно проводиться в ПОСЕЛЕНИИ (городе, поселке, селе), являющемся местом нахождения общества, ЕСЛИ ИНОЕ МЕСТО его проведения НЕ УСТАНОВЛЕНО уставом общества или внутренним документом общества, регулирующим порядок деятельности общего собрания.
Таким образом следующее собрание Вам, видимо, придется провести по месту государственной регистрации, а в дальнейшем необходимо внести соответствующие изменения в устав.
Если же место нахождения и фактический адрес находятся на территории одного города, то проблемы вообще не существует.
СпроситьSOS! Помогите, пожайлуста!
В соответствии с новой поправкой в ФЗ Об АО местом нахождения общества является место его государственной регистрации. А общее собрание акционеров должно проводиться в месте нахождения общества. Наше ЗАО фактически находится не в месте регистрации, а в другом месте. Как быть? Обязательно ли проводить Общее собрание по месту гос. регистрации, или можно проводить его и по месту фактического нахождения?
Заранее спасибо.
Уважаемая Аделя!
Согласно п. 2 ст. 4 Федерального Закона "Об акционерных обществах" № 208-ФЗ. "Место нахождения общества определяется местом его государственной регистрации. Учредительными документами общества может быть установлено, что местом нахождения общества является место постоянного нахождения его органов управления или основное место его деятельности". Если в учредительных документах общества указан адрес места нахождения органов управления общества или основное место его деятельности и по одному из этих адресов общество намерено провести общее собрание акционеров, то в этом случае нарушений закона быть не может. Однако хочу обратить Ваше внимание на соблюдение требований статей 51, 52, 54 Федерального Закона "Об АО". Необходимо заранее, в сроки и в порядке, установленные пнктах 1, 2 ст. 52 Закона "Об АО", довести до акционеров сообщение
(о дате, месте, времени проведения общего собрания акционеров). В случае, если вышеуказанные требования не соблюдалось, у недовольных акционеров появится повод к отмене решения общего собрания акционеров в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьУважаемая Аделя, постановление ФКЦБ, установившее требование о проведении общего собрания акционеров по месту его нахождения, допускает проведение собрания и "по месту, определенному внутренними документами Общества". Внесите соответствующие изменения в Положение Об Общем собрании Вашей компании. С уважением,
Спросить
Не уж то по каждому поводу нужно собирать собрания, да в наше время трудно собрать собрание. Есть ли решения в этом вопросе и без собрания.
Добрый день.
Тогда у Вас остается только заочное голосование собственников ТСЖ.
[/quote] Статья 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жильяСпросить6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.[quote]
Нет не возможно этот вопрос решать без собрания
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
СпроситьВ нашем ЖСК 20 лет не было никаких общих собраний жильцов. На днях инициативная группа инициировала и провела общее собрание собственников (правление ЖСК не присутствовало). Постановили провести еще одно внеочередное общее собрание на территории дома с обязательным присутствием Правления. Председатель упорно предлагает провести собрание вне нашего дома и в часы, когда основная масса жителей работает. Как нам законно вынудить Председателя провести общее собрание на территории нашего дома и во время, удобное нам, собственникам?
Здесь проблемы нет. Собирается инициативная группа (или даже один член ЖСК) и объявляет всем, что в такое то время и в таком то месте состоится собрание. Не обязательно собираться лишь в удобное председателю время.
СпроситьОбщее собрание членов ЖСК не состоялось из-за отсутствия кворума, как определяется кворум и принимаются решения на повторном общем собрании членов ЖСК?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
СпроситьЕсли на очередном собрании членов ЖСК будет дана оценка деятельности правления "неудовлетворительно", правомерно ли этому же собранию избрать новый состав правления? Или нужно собирать собрание снова с повесткой дня "досрочные выборы правления"?
Если в повестке дня собрания есть такой вопрос, то да. Но кроме того надо подобрать кандидатуры для замены. Возможно и придется собираться не один раз.
СпроситьМожет ли заместитель председателя потребительского кооператива быть избранным правлением кооператива или обязательно нужно собирать общее собрание членов?
