Общее собрание ЖСК / Жилищное право - 1590 советов адвокатов и юристов

25/02/2012 Черемушкинским судом Москвы Общее собрание членов ЖСК, на котором прямым голосованием был избран Председатель было признано неправомочным ввиду отсутствия кворума. Аппеляцию преседатель подавать не собирается. Она давно хотела уйти с этой должности. После вступления в силу решения суда должно ли нелигитимное Правление во главе с нелигитимным председателем инициировать отчетно-выборное собрание или нет. Может ли Снятый по суду Председатель правления просто уйти и все. В Уставе об этом ничего нет.

Решением суда Обшее собрание членов ЖСК было признано неправомочным (отсутствие кворума). Кому отстаненный председатель должен отдать ключи от комнаты правления и печать. Новый председатель еще не выбран, т.к не было общего собрания.

Есть инициативная группа (они же истцы на суде), которые требуют отдать ключи печать им.

А они дескать проведут собрание и изберут председателя. Как поступить в данном случае. В Уставе об этом ничего нет.

Является ли Протокол общего собрания членов ЖСК официальным и юридическим документом и можно ли привлечь к уголовной ответственности за фальсификацию данного Протокола по ст.327 УК РФ?

У нас ЖСК реорганизуется в ТСН. На общем собрании осталось принять устав и отнести на регистрацию в налоговую. Скажите пожалуйста имеем ли мы право на этом же общем собрании выбрать будущего председателя, ревизионную комиссию и правление? Или после регистрации ТСН нужно заново собирать ОС и также голосованием выбирать? Заранее благодарен за ответ.

Нам в одностороннем порядке Мосжилинспекция ЦАО привязала на обслуживание ГБУ Жилищник района Арбат, хотя решением общего собрания нашего ЖСК № 3 работников МИД мы отказались от этой УК, о чём письменно известили МЖИ ЦАО дважды. Нам Мосжилинспекция о своём решении не известила, заблокировала пароль и логин на сайт "Дома Москвы", тем самым лишив возможности выложить решение нашего общего собрания. Мы до сих пор не извещены о том что у нас теперь есть УК, а Жилищник Арбат уже приходит и пытается вскрывать и менять замки в наших технических помещениях, пытается демонтировать имущество ЖСК в присутствии полицейских. Договора у нас с ними нет, а они уже распоряжаются нашим имуществом, как своим.

Произошла фальсификация протокола общего собрания собственников ЖСК. Наврали все что можно. Мы написали жалобу в прокуратуру и мосжилинспекцию. Ответы пока не получены. Хотим обратиться в Роспотребнадзор, но не знаем на что делать акцент.

Живу в доме ЖСК, на общем собрании большинство проголосовало за прямые договора с РСО, некоторые были против, в том числе и я! Можем ли мы, проголосовавшие против прямых договоров с РСО, не заключать прямые договора?

В ЖСК установлен общедомовой счетчик воды, в квартирах жильцов стоят счетчики. Показания общедомового счетчика больше. Разницу по решению общего собрания распределяют по количеству зарегистрированных жильцов. В одной из квартир зарегистрированы два человека, собственник не член ЖСК. Данные жильцы не проживают, в квартире живут квартиранты. Проблема в том, что в течении года собственник не сообщает о показаниях квартирного счетчика на горячую воду (сведения бухгалтер со всех жильцов собирает ежемесячно 25 числа). Можно ли по решению общего собрания начислять данным жильцам по социальной норме (3,95 куб) ежемесячно по количеству зарегистрированных (без права перерасчета, если справки не предоставлены), несмотря на то,что в кв. стоит счетчик. Подскажите как правильно оформить (ГК,ЖК и пр.),есть ли шанс выиграть в суде)

Мы с отцом члены ЖСК. Отец хочет передать мне все паенакопление полностью (в соответствии с уставом нашего ЖСК). Вопрос: могу ли я после согласия общего собрания ЖСК приватизировать квартиру в свою собственность?

Общим собранием жильцов дома в ЖСК принято решение об оплате за лифт с проживающих в квартире человек, а не с площади квартиры? Насколько оно правомерно?

У нас тут вообще в ЖСК дурдом. По уставу у нас должно быть 5 человек. Теперь 3 членов правления сложили полномочия. Осталось двое. Теперь как собрать общее собрание, если нет правления, которое выносит вопросы на общее собрание? У нас тупик получается? Могут ли 2 члена правления кооптировать до 5 человек до ближайшего общего собрания.? Или есть законодательная процедура, когда правление разбежалось? Кто выносит вопросы на ос? Заранее благодарен за ответ.

У нас в ЖСК инициативная группа подала заявление о проведении общего собрания с требованием переизбрать правление и ревизионную комиссию. В свою очередь у нас в правлении спор: член правления по собственному желанию сложила полномочия, но потом подала заявление на восстановление в должности члена правления. И у нас возник спор является ли член правления действующий или ушедший. Спор собираемся решать в суде естественно. Но пока будет решаться спор у нас в правлении 4 человека, а должно быть 5 по уставу. Теперь вопрос: кто обязан собрать ОС и кто уполномочен выносить на общее собрание вопросы? По ЖК РФ и по уставу правление решает какие вопросы будут выноситься. В правлении работы нет: либо срывают заседания правления либо не приходят. Председатель и один член правления постоянно собирают и ничего поделать не могут с этим хаосом. Или все таки председатель сможет вынести вопросы и организовать ос по требованию инициативной группы? Заранее благодарен за ответ.

Требуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.

Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:

1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.

Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.

2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?

3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?

И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?

Скажите пожалуйста при реорганизации из ЖСК в ТСН все права и обязанности передаются, тогда следуя логике правление, председатель и рк остаются и их на общем собрании надо сначала исключить, а затем выбрать новых для нового юридического лица?

Правление жск отстранило председателя правления досрочно. Отстраненный председательотказывается передавать дела, забрал все учредительные документы и со своими сторонниками инициирует общее собрание о вынесении недоверия правлению.

У нас общее собрание ЖСК и инициатор внеочередного собрания за 10 дней всем разослал уведомление об ОС, где подробно описал повестку дня, где будет происходить ОС, примеры бюллетеня и регламент, где указал до какого времени заканчивается регистрация кандидатур, что бы потом отпечатать именные бюллетени с повесткой дня и кандидатурами. Каким образом действовать, если на ОС подадут кандидатуру, а бюллетени уже все пропечатаны? Заранее благодарен за ответ.

Вопрос в сфере ЖКХ. С 1 июля нам нужно утвердить «Перечень принимаемых работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД и размер их платы с 01 июля 2021 года», у нас в доме много человек болеют короновирусом, возможно ли как то продлить этот документ без общего собрания? И если внести поправки - можно ли решить о продлении только с советом дома? Всё таки пандемия в стране, болеть никому не хочется.

Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей (ставок и тарифов) на содержание и обслуживание общего имущества МКД"?

Разве этот вопрос не входит однозначно в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК? В нашем ЖСК (1978 г. рождения) членов ЖСК в 2 с лишним раза меньше, чем собственников! Спасибо.

Выборы председателя ЖСК произведены без созыва общего собрания. Было произведено голосование по каким-то доверенностям, полученным от людей избирательно, по признаку "подружки". Половина дома даже не знала об этом.

Правомерны ли такие действия.

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Мосжилинспекция назначила нашему ЖСК управляющую компанию - Жилищник, хотя решением общего собрания мы решили не заключать с этой компанией договор и не пускать её в дом. Имеет ли МЖИ такое право?

Хотелось бы прояснить вопрос, почему в ГЖИ протокол общего собрания может сдать УК, ТСЖ, вообщем только организация, почему эти документы не может сдать Председатель совета дома?

В нашем доме собственники общим собранием с согласия большинства установили видеокамеры вокруг дома, над входом в подъезд и в подъезде возле лифта. Сейчас хотят установить в самом лифте, нужно ли опять собирать общее собрание и утверждать согласие большинством голосов?

В доме ЖСК, 70 квартир. Из них 58 членов ЖСК, 12 собственники квартир (заключены договора). На собрания всегда ходят только члены ЖСК, голоса считаются так: 58 = 100%, кворум 50% = 30 голосов (29 + 1 голос). Правильно ли это? Или должны присутствовать все собственники, а значит 100% =70 голосов?

Всех с прошедшими праздниками, счастья, удачи и благополучия в новом году.

У меня есть такой вопрос:

Может ли председатель или секретарь в общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ) быть НЕ собственником?

Читаю советы юристов и не могу понять следующее. К нас поселок с частными домами управляется ЖСК (сами построили и сами управляем). Может ли член ЖСК заверить доверенность для участии в общем собрании у председателя ЖСК или нет (другие варианты мне известны из закона), У вас на сайте одни юристы говорят то да, то нет.

Вопрос №1. Наш дом управляется ЖСК. Можно ли, в период между собраниями членов ЖСК, поменять председателя не решением Общего собрания, а решением Правления, избрав из состава Правления нового председателя, издав при этом приказ о его назначении.

Вопрос №2. Возможно (правомочно) ли ввести в штат слесаря-сантехника по совместительству на 0,5 минималки. Спасибо за ответ.

Я председатель жск. Один из членов кооператива требует на руки выписку из протокола общего собрания. Обязан ли я выдавать такой документ? Или только предоставить возможность ознакомиттся с оригиналом?

У нас ЖСК. На каждое собрание членов-пайщиков является наш комендант с ворохом доверенностей (не менее 20) от собственников, где люди просто пишут доверяю коменданту или просто указывают его фамилию. При зтом собственником квартиры он не является. Законно ли это?

В нашем ЖСК провели собрание по капитальному ремонту в очно-заочной форме. В бюллетенях нет голосования по выбору председателя собрания, секретаря и счетной комиссии. Можно ли на этом основании через суд признать протокол недействительным, а собрание несостоявшимся?

Жилец нашего дома не обратился в правление ЖСК с просьбой показать ему протоколы общих собраний собственников, а сразу обратился в адвокатскую контору, ссылаясь на то, что ему отказали. Адвокатская контора затребовала протоколы за последние 7 лет. Все протоколы размещены на сайте Дома Москвы. Но адвокат ссылается, что там нет полных персональных данных проголосовавших и этого ему недостаточно. У нас уже были случаи, когда мы предоставляли копии протоколов собраний жильцам, а они потом использовали персональные данные и подписи жильцов в своих далеко не совсем законных целях. Обязаны ли мы выдать все требуемые протоколы адвокату по его запросу и имеем ли мы право ему отказать, а также не давать делать фотографии с протоколов собраний с персональными данными?

Проводилось общее внеочередное собрание жск, кворума не было. Голосование было очно-заочным, в итоге набрали две трети голосов. Считается ли такое голосование правомочным.

Как известно, участвовать в общем собрании можно по доверенности от члена СНТ. Такая доверенность может быть заверена председателем СНТ.

Наш председатель СНТ набрал на свое имя с десяток доверенностей от членов СНТ. В списке участвующих в общем собрании расписывается в соответствующем количестве строк.

Насколько это правомерно?

Возможно ли, что бы в одной доверенности несколько человек передавали одному или нескольким людям распоряаться их голосами на общем собрании.

Возникла такая ситуация: весной выбрано Правление ЖСК, соответственно, из его состава выбран председатель, с котором по обоснованным причинам члены правления сработаться не смогли и согласно Уставу его переизбрали, что зафиксировали протоколом. Но старый председатель уже полтора месяца не отдает документы для перегистрации, в связи с чем было принято решение об обращении в суд. В тоже самое время старый председатель с группой поддержки хочет инициировать общее собрание членов ЖСК с повесткой о переизбрания ВСЕГО Правления. Легетимно ли такое собрание, если иск в суд будет подан раньше его проведения?

Имеется жск с выплаченным паем по ст 129 п 2 жк относимся к главе 6 многоквартирный дом. имеет ли право без решения общего собрания и средств не заложенных на эти цели в смете председатель нанимать адвоката. В случае проигрыша я. член жск, оплачиваю его услуги вторично. Если я выигрываю процесс я всё равно его услуги оплачиваю. Т.к деньги председатель берёт с общего счёта жск, где есть и моя доля., На основании какого документа. Она может подписать с ним договор. Ежели в решении общего собрания об этом нет ни слова. Какое есть на этот счёт закононодательство. Кроме жк. гпк, и гк Заранее благодарю.

Территория занята незеконно установленными ракушками. Територия в собственности ЖСК. Собрали подписи для проведения собрания по вопросу использования территории. Правление не отреагировало, заочное голосование не провело. Намечено собрание по итогам годаю Вопрос о территории проигнорирован. Как победить беззаконье?

Уставом ЖСК не предусмотрена заочная форма общих собраний жильцов (членов ЖСК). Правомерно ли, в таком случае, решение ОСЖ МКД проведенное в заочной форме на основании норм ЖК РФ? Спасибо.

Имеет ли право председатель правления ЖСК отказать в присутствии собственников жилья при подведении итогов заочного голосования на общем собрании?

У ЖСК многомиллионые долги перед ТГК-1 на протяжении последних лет. По отчётам фин. хозяйственной деятельности их быть не должно.

Куда подавать жалобу на ЖСК?

Жители обеспокоены возможным банкротством и потерей общедолевого имущества.

Помогите пожалуйста советом. У меня студия детского и молодежного творчества. Находится в цоколе жилого дома. Помещение в собственности у ИП. Мы арендаторы. Дом обслуживает ЖСК. Я разместила информацию о проходящих в нашей студии спектаклях (афишу с указанием названий спектаклей и точного времени их проведения) возле входа в наше помещение на банере, прикрепленном к переносной деревянной конструкции размером 1,5 м. на 2 м. На ночь мы ее заносим внутрь помещения, днем выставляем. Правление ЖСК обратилась ко мне с требованием заключить с ними договор на размещение рекламы, так как я по их словам незаконно использую чужую собственность в коммерческих целях. (банер стоит на дворовой территории жилого дома).

Насколько правомочно требование ЖСК? Есть ли у меня законные основания игнорировать их требования, если собственник помещения (мой арендодатель) не имеет ничего против моей афиши.

Наше ЖСК на общем собрании постановило оборудовать парковку (асфальт, бордюры, индивидуальные столбики с цепочками) во дворе по проекту за счёт тех кто желает ставить машину. Как нам узаконить парковочное место и арендную плату, чтобы не было претензий у суда и административной комиссии?

Во время банкротства строительной организации создано ЖСК которому переданы права застройщика, имеет ли право ЖСК взыскивать с дольщиков суммы неисполненных обязательств перед застройщиком, банкротство уже завершено.

Живу на 7-м этаже в доме, принадлежащем ЖСК С сегоняшнего дня в доме началась реконструкция лифта. Жильцов при этом о реконструкции не предупредили. Когда был задан вопрос сколько по времени не будет работать лифт - ответили, что 3 месяца. У меня маленький ребенок и мне невозможно спускать коляску без лифта с 7-го этажа. Есть ли закон о том, что в этом случае ЖСК должно обеспечивать помещением для хранения коляски на первых этажах? Заранее спасибо за ответ.

Председатель ЖСК путем по квартирного обхода собрал подписи за переоборудованим проводного подъезда в личный кабинет для приёма жильцов. Общее собрание не проводилось. В данный момент внутри смонтирована стена и металлическая дверь. Как быть в такой ситуации. Переоборудование происходит за счёт средств жильцов. Есть опасение что в дальнейшем данное помещение будет переведено в коммерческое или жилое и отчуждено в пользу председателя.

С 2014 года вступил в члены ЖСК в Севастополе. По договору площадь квартиры 78 кв. м. Сейчас в площадь включили балконы. Изменили проект, убрав перегородку и один балкон увеличил площадь кухни на 4 кв.м.

Кроме того, еще 13 кв.м балкона умножили на 0.3 и общая площадь увеличилась на почти 8 кв.м (без учета коэффициента на 17 кв.м) правомерны ли действия председателя жск?

Роль управляющей компании в многоквартирном доме исполняет ЖСК. КАКИЕ права есть у собственников квартир, не являющихся членами этого ЖСК? Как они могут контролировать его деятельность? Правомочно ли решать домовые вопросы общим собранием членов жск, а не общим собранием собственников?

Дом (бывший кооператив) был преобразован в кооператив собственников жилья. По-прежнему называется ЖСК, берутся взносы члена ЖСК, только бывшие пайщики стали собственниками квартир. В прошлом году было принято решение на общем собрании собственников, что люди, сдающие свои квартиры, должны платить взносы члена ЖСК в двойном размере: 1) по площади квартиры (как все члены ЖСК), 2) по 200 рублей за каждого нанимателя, проживающего в сдаваемой квартире. Оба платежа ежемесячные, т.е. в моем случае на 400 рублей в месяц повысили платежи за квартиру. Я в протоколе общего собрания проголосовала против этого побора, но в платежке мне внесли дополнительные 400 рублей. Т.е. теперь значатся 2 платежа члена ЖСК: 1. 448,56 (по площади), 2. 400 (по людям). Можно ли как-то оспорить эти начисления? Каким образом это сделать?