Права жены на долю в квартире при разводе - как защитить сына?
У меня вопрос. Мой сын в прошлом году купил квартиру в ипотеку. Сейчас собрался жениться. Будет ли его жена иметь право на часть квартиры в случае развода. И что можно предпринять, чтобы обезопасить сына от раздела квартиры.
Если будут деньги по ипотечному кредиту вносить из семейного бюджета, то при разделе она сможет претендовать на долю или компенсацию. Может перевести долг с него на одного из родителей.
Спросить
Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Супруга может попытаться что-то предпринять в отношении квартиры, если будет оплачивать взносы за ипотеку и если сможет доказать, что это не "совместные" супружеские средства, а ее лично. Если опасаетесь, договаривайтесь с сыном и оплачивайте взносы самостоятельно.
Спросить
В случае развода жена не будет иметь никаких прав на квартиру, поскольку она приобретена до регистрации брака. Но в случае смерти сына (не дай бог) жена будет наследницей первой очереди, если на момент смерти они будут в браке.
Спросить
Добрый день Елена! В случае развода обезопасить от самого процесса раздела вы не можете. А вот принять меры по сохранению взятого в ипотеку недв. Имущества можете. Ваш сын обязательно все платежи по ипотеки должен осуществлять сам, либо со своей карты либо в банке лично. Ну и конечно необходимо быть постоянно трудоустроенным. Соответственно если он год будет сидеть без работы супруга запросто докажет, что платили из ее дохода.
Спросить
Мой сын женат, у него 2 детей. Год назад я оформил дарственную на квартиру на сына, где он сейчас проживает со своей семьей. Жена в квартире не прописана. Мы с моей женой переехали после дарения квартиры жить в деревню. Брак у сына не ладится. Подскажите кому достанется квартира в случае развода сына с женой? Будет ли иметь его жена право на часть квартиры? Что достанется мне? Может ли сын сейчас оформить дарственную на квартиру на меня, чтобы квартира не досталась в случае развода его жене?
Вам нечего опасаться, поскольку имущество, полученное одним из супругов во время брака, не относится к совместной собственности супругов:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
СпроситьМой сын покупает квартиру. Квартира выкуплена с помощью ипотеки и сейчас он выплачивает ипотечный кредит. Все платежи в банк от его имени, но деньги родителей. Платить ещё несколько лет. Квартира будет сдана весной и тогда же сын получит свидетельство на право собственности. Сын собрался жениться. Какие права будет иметь на квартиру его будущая жена, и как сделать, что бы в случае развода (всё может быть) квартира не делилась и осталась сыну? Жениться после получения свидетельства на квартиру?, и/или сумму оставшегося долга по ипотеке официально погашать не от имени сына, а от имени отца? Если будут дети, то какие права на квартиру в случае развода будут иметь они?
Спасибо.
Александр. Если консультация платная, то сколько стоит и как оплатить?
Здравствуйте!
Право на квартиру у вашего сына появилось с момента оплаты по договору долевого участия в строительстве.
Будущая супруга не имеет право на приобретенную квартиру вне зависимости от момента регистрации права собственности, потому как право на квартиру зарегистрировано по договору долевого участия в строительстве
Спросить
Выплатить всю сумму полностью. получить свидетелство и потом жениться. иначе хоть на дольку квартиры ,пропорциональную половине выплаченной в браке сумме.,(хоть 5 копеек) жена иметь будет.
Или заключить брачный договоо . если это слово не пугает кандидатку в жены.
А то ведь в слезы ударится ,и только про любовь говорить будет Видела я и такое
Удачи .
Спросить
В случае развода и если на момент развода ипотека будет погашена, она будет иметь право на половину квартиру, независимо от того, какая часть была выплачена при ней.
Если будут дети. то суд может учесть интересы детей, доля вашего сына станет еще меньше половины.
Тот факт что платежи будете вносить Вы не будет иметь значения.
За вами сохранится право требования ваших денег и все.
Думаю, что и повлиять на сына вы не сможете, все таки его жизнь.
Брачный договор не может противоречить семейному законодательству, а СК РФ определен законный режим имущества супругов.
Спросить
Александр, здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также [/b]приобретенные за счет общих доходов[/b] супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поскольку денежные средства за квартиру уже выплачены, она не будет относиться к имуществу, нажитому в период брака.
При этом получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру сыну лучше до регистрации брака.
Вместе с тем, в силу ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Поэтому не исключено, что если супруга Вашего сына заявит в суд исковые требования о признании за ней права на долю в праве собственности на квартиру, то может добиться этого, если докажет, что за счет платежей по кредиту, которые производились в период брака, она также вложила свои средства в квартиру.
Поэтому лучше подстраховаться и после регистрации брака платежи по кредиту вносить не сыну, а Вам.
Что касается прав будущих детей на квартиру Вашего сына, то в любом случае они будут наследниками первой очереди по отношению к своему отцу. А в случае, если они будут вселены в эту квартиру и прописаны в ней, то они будут иметь и право пользования ей (право проживания в квартире) даже в случае последующего расторжения брака между их родителями и даже в случае, если после расторжения брака не будут проживать в квартире, но останутся в ней прописаны.
Спросить
Здравствуйте Александр.
Право собственности на недвижимое имущество (в нашем случае - квартира) возникает с момента государственной регистрации права собственности (получения свидетельства) ст. 219 ГК РФ. Таким образом, чтобы обезопасить сына, от будущего (не будет загадывать) развода и возможных притязаний со стороны его жены на имущество, путь либо жениться после получения права собственности на квартиру, либо заключит брачный договор (нотариально). Но при заключении брачного договора, в будущей семье сына могут произойти изменения, либо свадьбы не будет (в случае если факт про заключение брачного договора озвучить его будущей супруге, она может негативно воспринять) либо... в дальнейшем может быть что угодно.
Если дети будут зарегистрированы в квартире и фактически проживать, то они будут иметь право проживания. При расторжении брака, раздел имущества осуществляется между супругами. Дети будут претендовать на квартиру в случае (не дай бог) смерти собственника, но по иным основаниям - наследование. Также при расторжении брака будет поставлен вопрос о проживании детей. Детей можно будет выписать "полюбовно", но если возникнут возражения со стороны бывшей супруги, необходимо будет участие органов опеки и попечительства.
Таким образом если заранее предполагать о разводе, и обезопасить сына от необходимости "делиться" то остается один вариант - получить свидетельство и потом с сыграть свадьбу.
Удачи.
СпроситьКупили сыну квартиру по ипотеке. Сын с невесткой находятся в браке, живут плохо. Мы же хотим оформить квартиру на сына. Как правильно поступить, чтобы обезопасить квартиру от раздела, в случае развода сына и невестки.
У меня недавно умер муж и я осталась собственником нашей квартиры, в которой еще прописан наш сын (единственный). Мой сын проживает отдельно со своей женой и дочерью. У меня такой вопрос: если я оформлю квартиру на сына, то в случае развода будет ли его жена иметь право на ее раздел? Получается, что это имущество приобритается в совместном проживании? Как сделать так, чтобы в случае развода моему сыну не пришлось разменивать мою квартиру? Может быть доверенность дает такие права? Подскажите пожалуйста.
Имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования является его собственностью, разделу не подлежит.
СпроситьУ меня в собственности двухкомнатная квартира. Я хочу оформить дарственную на сына и прописать его там. Сын собрался жениться, его девушка беременна. Он хочет ребенка прописывать в этой квартире и жену тоже. У меня вопрос. Имеют ли его будущая супруга и ребенок права на эту квартиру в случае развода?
Нет не имеют
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------------------------------------------------------------
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьНе могли бы Вы ответить на такой вопрос. В моей собственности находится двухкомнатная приватизированная квартира, в которой помимо меня прописан еще и мой совершеннолетний сын. Сын собрался жениться и просит прописать после свадьбы в квартире свою жену. Какими правами на проживание в принадлежащей мне квартире будет обладать жена моего сына в случае их возможного развода? Как лучше поступить, в описанной ситуации, чтобы избежать возможных притязаний на жилплощадь, если произойдет развод?
Уважаемый Юрий! В период проживания и ведения с мужем общего хозяйства жена сына приобретёт право пользования жилой площадью как член его семьи, то есть будет иметь право производное от прав сына на жилую площадь(ст.292 ГК РФ), которое сохраняется и после развода. Если не хотите, чтобы невестка приобрела право на площадь. то заключите с ней в письменном виде при вселении соглашение о безвозмездном пользовании 1/2 долей одной из комнат на срок(либо договор аренды), по истечении которого она обязана освободить площадь. Договор может перезаключаться на новый срок, а может прекратить своё действие. Регистрацию лучше осуществить по месту пребывания также на срок. Договор на срок от года и более регистрируется в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. Кроме того экземпляр договора можно предоставить в паспортный стол при регистрации невестки.
СпроситьВ квартире прописаны-я, муж и сын. Сын женат, но жена прописана в другом месте. Если квартиру приватизировать на сына, будет ли жена иметь право на часть квартиры при разводе или лучше приватизировать квартиру на себя, но тогда сыну придётся платить при вступлении в наследство? Как лучше сделать?
Уважаемая Раиса.
В случае, если собственником квартиры в порядке приватизации станет Ваш сын, она будет являться имуществом, полученным им в результате безвозмездной сделки (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ), соответственно, данная квартира не будет являться объектом общего имущества супругов (Вашего сына и его жены), что практически полностью исключит возможность её раздела между супругами в случае расторжения ими брака.
Однако и вариант обьщей долевой приватизации квартиры, т. е. участия в данной сделке всех лиц, зарегистрированных и постоянно проживающих в данной квартире, не создаст для Вашего сына препятствий при вступлении в наследство, поскольку он проживает совместно с Вами, от уплаты налога, на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования, он будет освобождён.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьПомогите пожалуйста, разобраться в таком вопросе - в квартире проживают: муж, жена, ребенок и отец мужа (дедушка). В квартире прописаны только дедушка и муж, т.е его сын, квартира принадлежит дедушке. Жена прописана у своей матери, на другой квартире. Дело у супругов идет к разводу. Жена хочет прописаться в этой квартире, чтобы при разводе получить часть квартиры. Вопрос - можно ли прописать жену в квартире, но сделать так, чтобы при разводе она не имела прав на эту квартиру, или же заключение брака и наличие ребенка - это уже гарантия того, что, считай, половина квартира ее?
(Живут вместе супруги 5 лет, за это время жена не работала).
Может ли дедушка подарить квартиру сыну? Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок? Будут ли они иметь право постоянного проживания в этой квартире?
Заранее очень признательна.
Уважаемая Ирина!Вселение и регистрация по месту жительства жены в квартиру,где проживают муж,ребёнок и свёкр-собственник квартиры возможно только с согласия мужа и свёкра, а вселение несовершеннолетнего ребёнка и его регистрация требует согласия только отца ребёнка.После регистрации в квартире по месту жительства права собственности на квартиру у жены и ребёнка ни в период брака,ни после развода не образуется,возникает только право проживания как у члена семьи(бывшего члена семьи)-ст.292 ГК РФ.Если же при вселении с женой составлено иное соглашение:договор аренды или безвозмездного пользования частью квартиры на определённый срок,то по истечении срока или нарушении условий договора жена может быть выселена без предоставления другой жилплощади(ст.ст.98,135,136 ЖК РФ).С ребёнком такого соглашения заключить нельзя.Если свёкр подарит квартиру своему сыну,то квартира будет собственностью только сына в соответствии со ст.36 СК РФ и у жены и ребёнка права на долю в квартире не образуется, а если продаст по договору дарения и покупка будет осуществлена в период брака на совместные средства,то жена будет иметь право на 1/2 квартиры(ст.34,38,39 СК РФ).Только в случае отчуждения квартиры или её доли в пользу жены или ребёнка они станут собственниками квартиры или доли в ней.Другой путь:получение наследства после смерти мужа и отца,если до этого квартира стала его собственностью по договору дарения от отца-сыну. Право на проживание в квартире образуется не в результате регистрации в квартире,а в результате совместного проживания с собственником в квартире и ведения общего хозяйства(если при вселении не было иного соглашения).
СпроситьХочу оформить дарственную на квартиру сыну. Сын женат и у него есть ребенок. Скажите, пожалуйста, в случае развода сына его жена будет иметь право претендовать на квартиру?
Нет, жена претендовать на квартиру не будет, если договор дарения будет составлен на Вашего сына и зарегистрирован в росреестре.
СпроситьИмущество, приобретенное в браке супругом по сделке дарения не является совместно нажитым и разделу не подлежит. Так определено в Семейном кодексе.
СпроситьСын с женой купили квартиру в ипотеку, сын там не прописан, квартира оформлена на жену. При разводе как они её смогут поделить, детей у них нету? Бывший муж хочет сыну подарить свою долю в нашей общей квартире. Будет ли иметь жена сына при разводе какие-нибудь права на эту его долю? И если мы продадим нашу общую квартиру, у бывшего мужа там доли уже не будет. Если он купит себе квартиру, сможет ли он еще раз подарить квартиру которому-нибудь сыну?
Здравствуйте. по 1/2 будет по общему правилу
Если подарит, то не будет иметь право
Спросить
Ипотечная квартира будет разделена между ними пополам. На подаренную долю жена не будет иметь никаких прав, поскольку это будет личным имуществом супруга.
Спросить
Если квартира приобретена в период брака, она при разводе делится между супругами пополам. На долю ребенка никто претендовать не вправе.
Спросить
