Как использовать бесхозное техническое подполье как коммерческую площадь - риски и правильный подход

199₽ VIP

Это общее имущество, в силу ст. 36 ЖК РФ, использовать просто так Вы его не можете. На использование требуется решение общего собрания собственников всех помещений.

Здравствуйте, Олег, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть техническую документацию на дом. Если это помещение там фигурирует, то оно относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, соответственно, пользоваться им будет возможно только в случае решения общего собрания собственников многоквартирного дома согласно ст.44 жк РФ. Что маловероятно.

Если же помещение действительно безхозное, то можно попробовать его занять. Но, если обьявится правообладатель, то вас заставят его освободить.

Поэтому риски потратить деньги впустую однозначно есть.

Удачи вам и всего наилучшего.

В силу ст.36 ЖК РФ это однозначно общее имущество многоквартирного дома.

Его использование возможно только по решению общего собрания всех собственников дома.

Вы не можете инициировать такое собрание.

Может управл организация, через нее и надо действовать.

Проявите себя, как арендатор хорошо, зарекомендуйте и тогда проще будет.

Здравствуйте, Олег!

Если вы арендуете помещение у города, значит и это помещение, которое вам приглянулось, принадлежит ему же. С кем вы заключали договор аренды, с тем же и нужно решать вопрос о возможности аренды техподполья, если это вообще возможно, тем более, что находится оно под вашим же помещением. Учитывая, что Управляющей Компанией в большинстве районов города Москвы является ГБУ Жилищник, можно еще там поинтересоваться судьбой техподполья и можно ли его взять в аренду., в соответствии со ст. 34 ГК РФ.

Здравствуйте, конечно же все, что под пристройкой, относится к самой пристройке и основному зданию - многоквартирному дому. Поэтому вам придется обращаться к собственникам жилья в доме и через общее собрание "проводить" решение о порядке пользования общим имуществом жильцов - техническим подпольем - ст. 36, 44 жилищного кодекса РФ. Согласно протоколу собрания все и сделайте - разрешение администрации не нужно - см. ст.17 ЖК РФ - применяется по аналогии

татья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением (действующая редакция)

Жилищный кодекс РФ Глава 2 Статья 17

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.