Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сложности с продажей гаража - кадастровая стоимость, проблемы с осмотром и знакомый советует снизить цену

25.06.2018, 07:57
• г. Якутск

Переоформил гараж на сына. Кадастровая стоимость гаража 1800000. гараж средней паршивости цену назначили без осмотра. Земля под ним 3.5 сотки 1800000. 3 года будет в октябре. Сын переезжает в другой город. Продать неможет. Цену поставил за 2600000 и то неберут. Знакомый сказал что цену могу скинуть неболее 30%. подскажите как все на самом деле. Мне наговорили что есть необлагаемая сумма с землии со строения. Гараж в собствености с 2008 г земля в собственности с 2014 г.

Читать ответы (4)
Кадастровая стоимость гаража Кадастровая стоимость Земля в собственность Необлагаемая сумма Переоформить гараж
Ответы на вопрос (4):

Добрый день! Стоимость вашего гаража должна быть не меньше той, что указана в кадастровом паспорте. Больше может быть, меньше нет.

Спросить

Добрый день,

в Вашей ситуации необходимо принять для себя решение за какие деньги вы готовы будете гараж с земельным участком продать. Кадастровая стоимость и рыночная стоимость это две разные стоимости. Кадастровую стоимость можно снизить в судебном порядке, назначив оценщика, который и приведёт кадастровую стоимость земельного участка к более реалистичной. Когда продадите и гараж и земельный участок за рыночную стоимость, тогда и будет понятно надо будет платить 13% НДФЛ или нет. Если что, пишите.

Спросить

В 2013 году этот гараж стоил 700000. но почемуто в 2014 стал стоить 1870000 р. за счот чего поднялась цена. Или это специально обман народа чтоб налоги платить больше. Сейчас налог более 10000 р. за землю а за гараж 250 рублей. Непонятно. И еще яже сделал договор купли продажи собственному сыну. И мне тогдав налоговой сказали что налог с продажи платить небуду срок будет считатся с момента приобритения гаража мной в 2008 году. ОТВЕТТЕ ПОЖАЛУЙСТА.

Спросить

Как раз в тот период времени состоялся переход в России от оценочной стоимости БТИ к кадастровой стоимости недвижимого имущества с последующим оформлением всех документов (кадастровый паспорт, межевание и пр.). Расценки для кадастровой стоимости земли определились в зависимости от нахождения недвижимого имущества в какой-либо территории. Это повсеместная проблема, поэтому через суд собственники недвижимого имущества и снижают кад. стоимость. По второму вопросу, вы налог платить не будете. Но, если сын продаст дороже гараж и зем. участок чем покупал, то с разницы заплатит 13 НДФЛ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
СЕРГЕЙ
25.06.2018, 08:50

Изменение кадастровой цены на землю и гараж - влияние на оценку и налогообложение

В 2013 году земля под моим гаражом по кадастру стоила 700000 р. в 2014 году без осмотра специалистов по кадастру увеличилась цена 1870000 р.. непонятно за счот чего. И на гараж тоже самое. Кадастровая цена стала 1730000 р. раньше гараж оценивали 700000 рэто по кадастру. Незнаю сколько стоит мой гараж. Но подскажите если я сделаю независимую отценку гаража.. будет ли она иметь вес. в 2015 году сделал договор купли продажи на сына. Так в налоговой посоветовали. Хотел дарственную. И еще заверили раз продаеш родственику. То срок исчесляется со дня приобритения мной а это 2008 год. обьясните конкретно что и как.
Читать ответы (1)
Виктор
09.02.2014, 21:33

Как избежать налога при продаже гаража, получившего свидетельство о собственности только в 2014 году?

С какой суммы платится налог с продажи гаража если гараж небыл в собственности три года а на самом деле гараж строили сами пользовались больше пяти лет а узаконили тоесть получили свидетельство о собственности только 24 января 2014 года и теперь необходимо продать как поступить какую сумму можна указать в договоре купли продажи чтобы непопасть на налог стоимость продажи гаража 1000000 рублей кадастровая стоимость 2300000 есть справка о стоимости с кадастровой палаты.
Читать ответы (2)
Татьяна
17.12.2019, 23:58

Возможность сноса капитальных гаражей с землей в аренде - компенсация и кадастровая стоимость.

Гараж капитальный в собственности. Земля по договору аренды сроком на 49 лет с июля 2018 г. Принадлежность ГСК. Могут ли снести такие гаражи? Какая компенсация взамен? Кадастровая стоимость гаража более 1 млн. руб.
Читать ответы (1)
Иовлев Сергей Николаевич,инженер
14.10.2021, 11:16

Как осуществить перевод земли в частную собственность сына в рамках дачной амнистии - инструкция для владельца гаража

Имею в собственности гараж. Под гаражом в аренде земля, находящаяся в муниципальной собственности! Гараж подарил сыну. Встает вопрос о переводе земли муниципалитета в собственность сына, как владельца находящегося на ней гаража. Вопрос-что нужно сделать в переводе земли в частную собственность сына согласно " дачной амнистии," т.е.за "бесплатно"? Пожалуйста, подскажите алгоритм действий с моей и сына стороны.
Читать ответы (4)
Наталья
08.07.2018, 23:58

Возможность продажи гаража без земли в 2018 году - изменения и нюансы

Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Документы права собственности на гараж оформлены. На землю право собственности не оформлено. Есть ли изменения по продаже гаража без земли в 2018 г.? Могу ли я продать гараж не имея в собственности землю? Прописывается ли этот нюанс в договоре?
Читать ответы (3)
Ирина
25.10.2018, 00:43

Судебные споры о праве собственности на землю и гараж в кооперативе - как разрешить ситуацию?

Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?
Читать ответы (3)
Галина Александровна
12.09.2020, 00:43

Продажа гаража и земли - общая сумма сделки 400 тыс. р. и вопросы по налогообложению

Продаю гараж и землю под ним. Гараж в собственности с 2009 года (11 лет), а земля с 2017 г (3 года). Общая сумма сделки 400 тыс. р.. Буду ли платить НДФЛ с продажи земли? Если да, то можно ли в договоре выделить стоимость земли меньше, чем ее кадастровая стоимость (101 тыс. р.)?
Читать ответы (3)
Пётр
10.05.2020, 23:56

Как продать гараж и землю под ним без уплаты налогов, если кадастровая стоимость выше цены покупки?

Купил гараж и землю под гаражом в 2018 г за 30 тыс. Теперь хочу продать за 30 тыс. Кадастровая стоимость гаража и земли 800 тыс. Вопрос: как мне избежать уплаты налогов?
Читать ответы (4)
Михаил
22.04.2020, 16:02

Продажа гаража и земли - налоговые аспекты и особенности для военных пенсионеров

Построил гараж в 1992 году. Право собственности на гараж оформил в 2015 году. Землю под гаражом в собственность оформил в 2018 году. В 2020 году планирую продать гараж и землю под ним за 140000 р. Прошу разъяснить, нужно ли платить налог, и с какой суммы платится, при продаже гаража и земли под ним. Являюсь военным пенсионером. Прошу разъяснить нужно ли платить налог, и с какой суммы.
Читать ответы (5)