Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Я купила комнату в приватизированной коммунальной квартире у собственника комнаты.

25.02.2004, 13:02
• г. Москва

Я купила комнату в приватизированной коммунальной квартире у собственника комнаты. Спустя три месяца получила повестку из суда и исковое заявление, в котором мои новые соседи говорят, что мне продали комнату незаконно, т.к. не соблюли их преимущественного права покупки комнаты, в связи с чем они просят меня выселить, а их в мою комнату вселить. Право собственности на меня уже оформлено. Прописка тоже. Скажите пожалуйста: 1)Вправе ли они на что-то претендовать из-за якобы несоблюденного порядка их преимущественной покупки (бывший хозяин комнаты утверждает, что он предлагал им купить комнату, но устно)? 2)Разве могут мои соседи просить, чтобы меня выгнали, а их вселили - я думала, что они максимум могут расторгнуть договор, вернуть мне деньги и вселить в квартиру прежнего хозяина? 3)Я знаю, что прежний хозяин уже истратил полученные деньги - могу ли я, в случае, если он не вернет мне деньги за комнату, не выселяться из нее до момента получения денег? Огромное спасибо за помощь!

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Наталья! Если бывший хозяин предлагал соседям выкупить у него его комнату, то лучше всего ему это было делать в письменной форме, это будет лучшим доказательством. На самом деле в соответствии с ГК при продаже доли в долевой собственности, у других собственников есть преимущественное право на покупку этой доли, это означает, что соседи вправе требовать признания договора недействительным, со всеми вытекающими отсюда последствиями, но не более того. Выселение в данном случае есть последствие расторжения договора (признания договора недействительным), но при выселении Вам должны вернуть деньги, в противном случае Вы имеете право заявить требование к бывшему хозяину, о возврате ден.средств и в качестве обеспечения иска попросить суд о запрещении всех операции с данной недвижимостью, либо о её аресте.

Спросить

К сожалению. действительно сделку могут признать недействительной, если не было соблюдения ст.250 ГК РФ и уведомления о продаже. И если они также СОБСТВЕННИКИ комнаты.

Надеюсь в своем договоре вы указали действительную стоимость по сделке.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алексис
24.09.2001, 11:46

Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной квартире, в которой еще одна комната приватизирована, а другая нет.

Прошу помочь в Моём вопросе: Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной квартире, в которой еще одна комната приватизирована, а другая нет. Нужен ли отказ соседа (хозяина пиватизированной комнаты) от приимущественного права на покупку комнаты продавца (хозяина другой приватизированной комнаты)? Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья.
17.05.2017, 14:13

Незаконная аренда муниципального жилья - куда обратиться для проверки?

Сосед незаконно сдает муниципальное жильё скажем мне. Комната оформленна на другого человека сколько я там живу я ни разу не видела хозяина комнаты, деньги за комнату отдаю своему соседу а он со слов якобы переводит хозяину. Подскажите куда можно обратиться чтобы проверили комнату если нет хозяен. За ранее спасибо.
Читать ответы (5)
Марина
14.02.2017, 23:25

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (2)
Алесей
08.10.2006, 14:30

Каким образом мне продать/обменять свою комнату

Хочу продать/обменять свою приватизированную комнату в коммунальной квартире, сосед является собственником одной из комнат коммунальной квартиры. Направляя нотариально-заверенные письма в адрес соседа о стоимости моей комнаты (согласно статьи 250 ГК РФ «о преимущественном праве покупки»), сосед не берет эти письма, скрывается даже от участкового милиционера. Каким образом мне продать/обменять свою комнату, чтобы сосед не подал на меня исковое заявление о нарушении своего преимущественного права покупки комнаты (согласно статьи 250 ГК РФ)?
Читать ответы (1)
Eлена алексеевна
12.07.2012, 17:48

Право преимущественного выкупа при продаже комнаты в приватизированной квартире - мои права и возможности

Я живу в коммунальной приватизированной квартире соседка продает комнату должна ли она в обязательном порядке предложить мне первой купить эту комнату, или она может её продать любому без моего согласия? Квартира 3-х комнатная, 3 хозяина, другой хозяин её родственник. МНЕ дали ответ: Если вы приватизировали вашу комнату, то являетесь сособственником, и имеете право преимущественного выкупа ее комнаты согласно ст.250 ГК. НО я не приватизировала комнату лично, я её купила у прежних владельцев. В этом случае я имею право преимущественного выкупа?
Читать ответы (2)
Светлана
29.10.2001, 13:01

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Читать ответы (1)
Ирина
09.06.2006, 15:45

Какие могут быть риски при покупки приватизированной комнаты в данном случае?

Хотчу купить комнату в коммунальной квартире г. Санкт-Петербург. Хозяин эту комнату приватизировал. Соседи свою комнату приватизировать не хотят. Может ли владелец приватизированной комнаты ее продать? Имеют ли соседи право первоочередной покупки в данном случае? Какие могут быть риски при покупки приватизированной комнаты в данном случае? Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
18.02.2009, 14:36

Могу ли я просто зарегистрироваться в комнате и их выселить?

У меня комната в коммунальной квартире, 2 комнаты соседа и одна моя, хозяин двух комнат уехал в Грузию и сдал 2 комнаты... съемщики меня не устраивают... и на сколько я понимаю, они должны съехать... Но агент мне пояснил, что это родственники хозяина... хотя на самом деле таковыми не являются... имею ли я право их выселять. В этой комнате хозяйка моя мама... могу ли я просто зарегистрироваться в комнате и их выселить? Заранее спасибо)
Читать ответы (1)
Ольга
08.06.2011, 09:28

Как продать комнату в 4-х коммунальной квартире, если в выписке ЕГРП указаны только 3 собственника?

Хочу продать комнату в 4-х коммунальной квартире (4 хозяина). В Регистрационной палате взяли выписку ЕГРП. В выписке указаны всего 3 собственника. Я точно знаю, что 4 комната тоже в собственности, только правоустановливающие документы ранее 1998 года. Имеет ли этот собственник право преимущественной покупки? Нужно ли мне брать отказ от преимущественного права покупки от этого собственника?
Читать ответы (3)