Когда наследственная часть препятствует реализации недвижимости - возможности и перспективы

Здравствуйте.

В данном случае, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ и выкупить данную долю как малозначительную (так как она менее 1/4). Это возможно лишь в том случае, если у вас имеются в наличии реальные денежные средства для выплаты компенсации.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Второй момент - за минимальную цену вам врят ли позволят это сделать. Как правило делается оценка от рыночной стоимости объекта недвижимости, либо назначается экспертиза в судебном заседании.

Третий момент - тот факт, что Ваша мама вносила улучшения в данную квартиру, а также, что она оплачивала налоги, коммунальные платежи, а также тот факт, что совледелица ни разу не предпринимала попытки вселения в данную квартиру, будут служить лишь доказательством того, что сособственник не имеет интереса в данной доле, и это не является ее единственным жильем.

Оплата коммунальных платежей и улучшения, которые произвела ваша мама никаким образом не могут повлиять на стоимость доли. Вы можете лишь взыскать с сособственника 1/6 от суммы коммунальных платежей (и то не всех, а только тех, которые рассчитываются без счетчиков: домофон, отопление, УК и т.д.) за ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА. Но, это будет другой иск. В требованиях о взыскании стоимости ремонта Вам суд откажет (если, конечно проведение ремонта не было вызвано крайней необходимостью - к примеру, затопление, порыв трубы, подтвержденные актами).

Без юриста, конечно вы можете попробовать, но... хотя бы иск Вам должен составить юрист. Категория дел сложная, практика разная.

Можно просить суд признать долю в праве ничтожной, признать отсутствие нуждаемости в проживании, сделать экспертизу по оценке доли, внести деньги на депозит суда. Но сможете ли выиграть самостоятельно, без помощи юриста, я не знаю.