Как правильно оформить документы на разрешение на реконструкцию земельного участка и дома?

ОФОРМЛЕНИЕ НЕКАПИТАЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ

Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют.

БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее. Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.

Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта - это оформление "самовольной постройки". Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения. Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить.

Необходимо собрать следующие документы:

- заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;

- технический паспорт и план домовладения; кадастровый план участка;

- проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема - главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);

- письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;

- согласие соседей на реконструкцию;

- заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

Все документы отдаются в орган местного самоуправления. Иногда инстанция может затребовать и другие документы, например, из пожарного отдела, архитектурной компании и т. д. Процесс оформления капитальной пристройки Как зарегистрировать пристройку к дому?

Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию.

По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта. Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения.

Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения. С полученной документацией нужно отправиться в Росреестр. Так пристройка будет официально зарегистрирована. В Росреестре придется оплатить пошлину за весь процесс оформления. Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется "попотеть" - независимо от того, какого именно типа дополнительное строение - будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Кроме того, можно узаконить уже возведённую самовольную пристройку в соответствии со ст.222 ГК РФ,