Как решить проблему с пенями на квартиру после покупки - куда обратиться?

Здравствуйте! Для начала можно попробовать написать в УК заявление на открытие нового лицевого счета с даты покупки квартиры. Без чужих долгов и пеней. Если не выйдет, остается только обращение в суд.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Так что подайте в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении пени из квитанций.