Вопрос возможности собственника разграничить общую долевую собственность без согласия других собственников в многоквартирном доме и рекомендации по обратной адресации. Статьи закона о праве собственности и обращении в со
Имел ли право один из собственников многоквартирного дома, размежевать общую долевую собственность земельного участка, не взяв письменного согласия у других собстаенников этого общего долевого имущества？если можно статьи закона. Куда обращаться？спасибо.
Здравствуйте, Мария!
В данном случае действительно идёт речь об общей долевой собственности, поэтому вопрос о межевании земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом должен решаться всеми собственниками на общем собрании собственников в МКД. Спорные вопросы относительно прав собственников помещений в МКД решаются в суде.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)
...
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
...
СпроситьДа, что новые собственники, которые приобрели квартиру становятся собственниками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 жилого дома Хочу приватизировать в собственность долю земельного участка, пропорционально размеру моей доли в праве собственности на жилой дом, который расположен на этом земельном участке. Управление муниципальными ресурсами в этом отказало по причине отсутствия совместного обращения собственников жилого дома о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Хочу приватизировать без согласия собственников путем обращения в суд. На основании какого закона возможна такая приватизация. Т.к. ущемляются мои права собственника.
Суд определил порядок пользования зем. участком многоквартирного дома - в общую долевую собственность без заборов и не мешать проходу (проезду) по данному земельному участку. Теперь одни из собственников хотят разделить земельный участок, так как у них квартиры большей площадью. Может ли суд произвести раздел участка без согласия других собственников или же оставит как было в общей долевой собственности. Спасибо.
В кадастровом паспорте земельного участка правообладатель: собственники помещения многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, площадь участка 959 кв.м.В реале же на этом участке находится одноэтажный двухквартирный деревянный дом, разделённый пополам и имеющий двух собственников, которые оба зарегистрировали после приватизации право собственности на свои квартиры и общую долевую собственность на общее имущество ввмногоквартирном доме, т.е. земельный участок. Возможно ли им зарегистрировать соглашение об определении долей в размере 1/2 каждому участнику?
Имеется 2 х квартирный дом. С раздельными входами. Квартиры приватизированы. Каждая на 4 собственника. Имеются:
1.Технический паспорт многоквартирного дома.
2. Технический паспорт жилого помещения.
3. Кадастровые паспорта на помещения (д.№10, кв.1,кв.2).
4. Кадастровый паспорт земельного участка - вид использования - под многоквартирным жилым домом. Внешние границы земельного участка определены.
Общего имущества не имеется.
Земля оформлена в долевую собственность по 1/8 доли.
Собственников: Кв. 1 – 4.
Собственников: Кв. 2 - 4.
Вопрос: как размежевать участок по квартирам?
Я хочу общую долевую собственность (1/3 жилого дома, и 1/3 земельного участка) переписать на другого человека (не родственника) какие для этого нужны документы и можно ли это сделать без согласия остальных двух собственников?
Один из собственников многоквартирного дома обладает 53% голосов. Т.е. голосование не имеет смысла. Можно ли на общем собрании собственников утвердить порядок голосования не долями, а по количеству собственников? И можно ли произвести раздел общего имущества - земельного участка по количеству собственников, а не квадратных метров? Если есть ссылки на закон, которые подтверждают эту возможность буду признательна!
Оформлено в общую долевую собственность около 20 зем. участков из 80 квартир, находящихся в МКД. но на данную квартиру, которую продают в МКД земельный участок оформлен в долевую собственность и выдано отдельное свидетельство о праве собственности. (через МФЦ поданы документы).
То обязательна нотариальная форма сделки или согласие остальных собственников зем. участка? (зем. участок оформлен в общую долевую собственность).
И как вообще оформлять договор купли продажи? Вместе с долей земельного участка в общей долевой собственности? (при согласии остальных собственников или нотариуса?)
Я являюсь собственником 1/2 жилого дома ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 20.10.1990 Г. РЕШЕНИЕМ ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.11.1997 Г. ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМБЫЛИ УСТАНОВЛЕННЫ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗА МНОЙ ОТ УЧАСТКА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Хочу приватизировать в собственность долю земельного участка, пропорционально размеру моей доли в праве собственности на жилой дом, который расположен на этом земельном участке. Управление муниципальными ресурсами в этом отказало по причине отсутствия совместного обращения собственников жилого дома о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Хочу приватизировать без согласия собственников путем обращения в суд. Два собственника проживают далеко за пределами города, два собственника не обращаются с заявление. Т.к. у них материальные затруднения, а доли земли/как нам обьяснили/ мы можем только выкупить. На основании какого закона возможна такая приватизация. Т.к. ущемляются мои права собственника.
В многоквартирном жилом доме из 12 квартир приватизировано 7.
Согласно п.1 ст.16 189-ФЗ
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.2 ст.36 Земельного кодекса.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом О товариществах собственников жилья.
Согласно п.5 ст.16 189-ФЗ
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Владельцы квартир по социальному найму участвуют в долевой собственности на участок? На основании каких статей каких законов? Следует ли привлекать жильцов таких квартир к собраниям собственников и решению о приватизации земельного участка?
Спасибо.
Имеет ли право один из собственников в 6-квартирном доме оформить на себя большую часть прилегающей земли. При этом земля находится на стадии оформления в общую долевую собственность многоквартирного дома.
