Возможность приватизации доли земельного участка в судебном порядке при отказе от предоставления общей долевой собственности на жилой дом - основание в законе
Я являюсь собственником 1/2 жилого дома Хочу приватизировать в собственность долю земельного участка, пропорционально размеру моей доли в праве собственности на жилой дом, который расположен на этом земельном участке. Управление муниципальными ресурсами в этом отказало по причине отсутствия совместного обращения собственников жилого дома о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Хочу приватизировать без согласия собственников путем обращения в суд. На основании какого закона возможна такая приватизация. Т.к. ущемляются мои права собственника.
На себя одного - нельзя.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г., 4 июня 2011 г.)
"
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления".
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 жилого дома ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 20.10.1990 Г. РЕШЕНИЕМ ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.11.1997 Г. ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМБЫЛИ УСТАНОВЛЕННЫ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗА МНОЙ ОТ УЧАСТКА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Хочу приватизировать в собственность долю земельного участка, пропорционально размеру моей доли в праве собственности на жилой дом, который расположен на этом земельном участке. Управление муниципальными ресурсами в этом отказало по причине отсутствия совместного обращения собственников жилого дома о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Хочу приватизировать без согласия собственников путем обращения в суд. Два собственника проживают далеко за пределами города, два собственника не обращаются с заявление. Т.к. у них материальные затруднения, а доли земли/как нам обьяснили/ мы можем только выкупить. На основании какого закона возможна такая приватизация. Т.к. ущемляются мои права собственника.
Может ли суд вынести положительное решение в мою пользу на основании моего искового заявления
(о признании права на получения в собственность доли земельного участка)
Я, истец по делу Пойда Виктор Иванович, являюсь собственником доли жилого дома лит. «А» с пристройками, общей полезной площадью 114 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м., сарая кирпичного под лит. «Б», шести сараев тесовых под лит. «Е, Ж, З, Г, Д.Д», сооружений.
Это право возникло и существует у меня на основании договора купли-продажи от 17.10.1990, зарегестрированного 20.10.90 г, под №13726 в инвентарном деле № 413. Остальными собственниками этого домовладения в следующих размерах являются: Нагорный Евгений Иванович - доли, Медведева Зинаида Степановна-1/12 доли, Медведев Игорь Игоревич-1/12 доли, Кухарчикова Ольга Игоревна-1/12 доли.
Наш дом расположен на земельном участке площадью 1047 кв.м., категория земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:4260202034:27,по адресу: Краснодарский край. Г. Ейск, ул. Калинина,96.
В настоящее время, я как собственник доли жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, решил взять за плату в собственность долю земельного участка, пропорционально размеру моей доли в праве собственности на жилой дом, который расположен на этом земельном участке.
Для этого я обратился к ответчику - в управление муниципальными ресурсами м/о Ейского городского поселения. Однако, в этом мне было отказано по причине отсутствия совместного обращения собственников жилого дома о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.
Действительно, Законом определено (ч.5 ст.36 ЗК РФ), что для приобретения прав на земельный участок граждане должны совместно обращаться в исполнительный орган г/власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. При этом в случае, если здание (помещение в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ). Но другие собственники этого жилого дома, которыми являются ответчики по делу. Либо отсутствуют в пределах города, либо не желают подавать необходимые заявления, хоть не возражают против приобретения мной и ими долей земельного участка в собственность. По смыслу земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует судьбе земельных участков (статья 1 часть 1 п.4 ЗК РФ). При этом объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (статья 37 часть 1 ЗК РФ) И не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. За исключением изъятий земельных участков из оборота, установленного Федеральным Законом, запрете на приватизацию, резервирования земель для муниципальных или государственных нужд (статья 28 часть 4 ЗК РФ)
На основании изложенного я считаю, что имею право на получение в собственность за плату определенной мне доли земельного участка площадью 523,5/1047 кв.м.,что составляет доли от земельного участка площадью 1047 кв.м., расположенного по адресу Ул. Калинина, 96, г. Ейск, Краснодарского края.
Руководствуясь ст. 12 ГК РФ,ст.5,36,37 ЗК РФ, ст.28 ФЗ № 178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества»,-прошу
- Обязать Управление муниципальными ресурсами передать в собственность 523,5/1047 долей от земельного участка площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202034:27,по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Калинина, 96, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, без согласия совладельцев.
Жилой дом находится в общей долевой собственности трёх сестер. Дом находится на земельном участке, который ещё не оформлен в собственность и не разделён. Доли жилого дома 2/3 и 1/3. Одна из сестер хочет хочет продать свою долю в жилом доме. А как с землёй? Как узаконить её права на землю? Будет ли она иметь право на 2/3 доли земельного участка?
Я являюсь собственником одной второй доли частного дома. Как приватизировать одну вторую долю земельного участка, на котором расположен этот дом без согласия соседей.
Приватизирован дом в долевую собственность в 1992 году. В договоре приватизации указано, что жилой дом расположен на земельном участке 2400 кв.м. Других правоустанавливающих документов на землю нет. Могут ли собственники дома претендовать на оформление в собственность земельного участка, в размере 2400 кв. м только на основании договора приватизации дома?
Решением суда в 2014 году, при передаче в долевую собственность путем приватизации долей жилого дома, находящихся в долевом пользовании жильцов жилого дома по договорам социального найма, одному из собственников, был произведен выдел его доли из общей долевой собственности жилого дома. При этом вопрос о праве на земельный участок, относящийся к жилому дому, согласно технического паспорта БТИ, и его передаче в общую долевую собственность жителей жилого дома, не рассматривался. И до настоящего времени, земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеет даже кадастрового номера. Для использования возможности земельной амнистии при оформлении земельного участка в общую долевую собственность жильцов рассматриваемого жилого дома, необходимо, чтобы все жители дома были долевыми собственниками общей долевой собственности жилого дома. Возможен ли возврат выделенной доли жилого дома в долевую собственность общей долевой собственности жилого дома, путем дарения выделенной доли родственнику, являющемуся долевым собственником общей долевой собственности рассматриваемого жилого дома? И если возможен, подскажите пожалуйста порядок действий. Спасибо. С уважением, Т.В.Беганова.
Я являюсь собственником жилья. Хочу оформить договор дарения на 1\2 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома. Правильно ли будет написать в предмете договора: Даритель безвозмездно передаёт в общую долевую собственность Одаряемой принадлежащие ему на праве собственности 1\2 долю Земельного участка... (описание) и расположенный на нём 1\2 долю Жилого дома (описание), что составит по 1\2 доли недвижимости у каждой из сторон?
В кадастровом паспорте земельного участка правообладатель: собственники помещения многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, площадь участка 959 кв.м.В реале же на этом участке находится одноэтажный двухквартирный деревянный дом, разделённый пополам и имеющий двух собственников, которые оба зарегистрировали после приватизации право собственности на свои квартиры и общую долевую собственность на общее имущество ввмногоквартирном доме, т.е. земельный участок. Возможно ли им зарегистрировать соглашение об определении долей в размере 1/2 каждому участнику?
2 собственника общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доли. Оформляем земельный участок в ДИЗО в общую долевую собственность. Затем хотим оформить каждый свою долю в свою собственность.
Какие последствия будут, если я после получения свидетельства о праве собственности на свою долю земельного участка, передам по договору дарения свою долю жилого дома 2-му собственнику? Не потеряю ли я и земельный участок при этом?
Имею в собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Хочу прекратить право долевой собственности на совместное имущество. Хочу отказаться от своей доли жилого дома в пользу второго сособственника (сособственнику, таким образом, будет принадлежить на праве собственности вемь жилой дом).
ВОПРОС: Не повлекут ли мои действия (отказ от доли дома) прекращения моего права на 1/2 долю земельного участка?
