Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить право собственности на дом и земельный участок, если есть разделение долей между владельцами?

12.07.2018, 18:00
• г. Оренбург

Хочу купить дом. У дома 1 владелец, 1/2 доли у него по свидетельству о регистрации права, ещё 1/2 доли подарена ему матерью. То же самое и по земельному участку. Должно ли быть у владельца данного дома свидетельство на регистрацию право в целом на дом, ну соответственно 1 свидетельство в целом на участок, или допустимо купить таковое и уже на себя оформить и землю и дом?

Читать ответы (5)
Регистрация права
Свидетельство о регистрации права
Регистрация права на дом
Ответы на вопрос (5):

Нет, в таком виде Вам будет отказано в госрегистрации. Сначала продавец должен зарегистрировать оставшуюся долю в доме и з/у за собой (таким образом, у него будет "единица", а не 1/2) , а потом уже продавать. Пока его право на 1/2 не зарегистрировано в Росреестре, он не сможет ей распоряжаться.

Спросить

Не совсем понятен вопрос. Разъясните, Вы имеете в виду два свидетельства о государственной регистрации на одного человека, приобретшего дом и землю по разным основаниям? Общий принцип в сделках с недвижимость, что все права продавцы недвижимости должны быть зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке.

Спросить

Если у продавца есть все Свидетельства о праве собственности (два на дом и два на землю), то препятствий к сделке нет. Такое часто бывает, что у одного человека собирается собственность из нескольких долей. Когда Вы купите дом и землю, у Вас будет одно Свидетельство на весь дом и одно на землю. Если сомневаетесь в сделке, обратитесь к юристу лично, он проверит документы (юридическую чистоту сделки).

Спросить

У владельца дома два свидетельства: первое на половину дома, второе на половину участка. Но еще имеются два договора дарения ему от матери на другие половину дома и половину участка.

Спросить

До тех пор, пока он не зарегистрирует подаренную ему долю от матери на себя, Вы не сможете ее приобрести. Этот договор дарения должен пройти регистрацию в Росреестре. Есть нюанс, если (не дай Бог), его мама умерла и он не успел зарегистрировать договор дарения, продавцу придется признавать право на это долю в судебном порядке.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России