Покупателька квартиры столкнулась с неожиданным требованием застройщика - доплата за увеличение площади балкона более чем в четыре раза

Вопрос о плате за балкон по цене 1 кв.м.квартиры в случае расхождения площади с проектной

В дду прописано: Для целей расчетов сторон по оплате стоимости квартир по окончании строительства при расхождении фактической площади квартиры с проектной площадь лоджий (балконов) принимается в расчет без понижающего коэффициента. Обяжет ли это нас оплатить застройщику балкон по цене 1 кв.м. квартиры? И каким образом можно внести изменения в ДДУ до подписания?

Читать ответы (1)

Застройщик требует оплатить лоджию, которую переделали в жилую площадь - правильно ли это?

Купили квартиру по ДДУ, в проекте квартиры была лоджия 4,5 кв м. Сейчас при приемке квартиры оказывается, что лоджии нет, просто не построили стену отгораживающую кухню от лоджии. Застройщик переделал проект и теперь это жилая площадь. Застройщик требует возместить стоимость лоджии, которая теперь стала жилым помещением в размере 78000 (из-за отмены понижающего коэффициента для лоджий). В договоре есть пункт, что застройщик может вносить изменения в проект дома. Имеет ли на это право застройщик? Мы должны платить?

Читать ответы (2)

Споры с застройщиком о расчёте стоимости доплаты за увеличение площади в ДДУ

1. В ДДУ не указана стоимость м 2, нет расчёта стоимости договора. Не понятно от какой площади, общей с балконами или приведённой, рассчитана стоимость доли. Общая площадь квартиры после замеров БТИ увеличилась. Застройщик попросил подписать доп. соглашение и оплатить за лишнюю площадь согласно поедоставленному расчёту, из которого выяснилось, что стоимость м 2 выссчитывалась из общей площади доли. Когда несогласные дольщики подняли вопрос о том, что балконы рассчитаны без понижающего коэффициента, то застройщик пересчитал доплату приняв стоимость м 2, исходя уже из приведённой площади, что незначительно уменьшило сумму доплаты. Правомерны ли действия застройщика при применении разных методов расчета стоимости доплаты? 2. Ещё в ДДУ есть условие, что при увеличении площади более чем на 1 м 2 дольщик доплачивает застройщику, а при уменьшении менее чем на 1 м 2 или на 1 м 2 оплата не производится. При увеличении площади более 1 м 2 застройщик требует оплатить всё превышение, включая 1 м 2. Правомерно ли это? Спасибо.

Читать ответы (6)

Процедура оценки стоимости квартиры в строящемся доме - вопросы учета площадей и понижающих коэффициентов

Собираемся приобретать квартиру в строящемся доме. На первом этапе - договор ДУ. При оценке стоимости квартиры расчет провели нам, как общая площадь (39,2 кв.м, из которых 3,1 - это балкон), умноженная на стоимость квадратного метра. В ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденной Приказом от 04.08.98 №34 сказано, что площадь квартиры рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Имеет ли право Застройщик проводить расчет общей площади квартиры без учета понижающего коэффициента, а соответственно и отсюда рассчитывать стоимость квартиры? Есть ли практика, когда в стоимость квадратного метра Застройщики уже включают понижающий коэффициент на балкон, таким образом получая унифицированную цифру за кв.м независимо от типа площади в квартире (комнаты, балкон, подсобки и прочее)? Спасибо!

Читать ответы (2)

Противоречие в ДДУ - нужно ли доплачивать за увеличенную площадь?

Поясните, пожалуйста, правильно ли рассуждаю, изучив законодательство.. и договор... Если в ДДУ указано в одном пункте: при внесении оплаты дольщиком за проектную площадь перед регистрацией договора в Рег. палате или в оговоренные сроки, застройщик обязуется не менять суммы договора.., а в другом пункте этого ДДУ указывается, что если разница между проектной площадью и общей площадью квартиры по фактическим данным измерений БТИ окажется больше проектной, то дольщик обязан заплатить за увеличенную площадь... Получается противоречие между пунктами ДДУ. Да, и в общую площадь не входит подсобная часть, т.е. открытые балконы, веранды,.. (неотапливаемые) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ включили: общую (жилая+подсобная) + вспомогательная-балкон, и дольщик оплатил её сразу... Следовательно, даже при увеличении площади, не превышающей размеры балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?

Читать ответы (3)

Термины, связанные с покупкой квартиры в долевом строительстве - проектная площадь, уточненная площадь и оплата за балкон

Помогите разобраться. При покупке квартиры в договоре участия в долевом строительстве применяются термины: 1) Проектная площадь - площадь Объекта долевого строительства, указанная в проектной документации, включающая в себя балконы, лоджии, веранды и террасы. 2) Уточненная (фактическая) площадь - площадь Объекта долевого строительства, указанная в техническом паспорте БТИ, включая балконы, лоджии, веранды и террасы. Площадь квартиры 64,5 м² БЕЗ УЧЕТА БАЛКОНА. Её же и указывают в договоре как «Проектная площадь», но в квартире присутствует Балкон площадь которого 3,8 м². По словам застройщика, площадь балкона я буду оплачивать после обмеров БТИ с учетом понижающего коэффициента «0.3», т.е. за 1,14 м². Так ли это и не придется ли мне после обмеров БТИ доплатить появившуюся разницу между «Проектной площадью» и «Уточненной» (фактической) площадью» равной 3,8 м² в полном объеме? Или «Уточненная (фактическая) площадь» по БТИ как раз и считается с учетом понижающего коэффициента на балкон?

Читать ответы (3)

Возможно ли требовать перерасчет стоимости квартиры в соответствии с размерами БТИ?

Мной была приобретена квартира в строящемся доме площадью 45 кв. м (40 кв.м жилая и 5 кв.м балкон) по цене 50 тыс за метр. Балкон был включен в общую площадь квартиры без учета понижающего коэффициента, после обмера бти общая площадь квартиры составила 43 кв.м (41 кв. м квартира и 2 кв.м балкон, балкон посчитан с учетом понижающего коэффициента, фактическая площадь балкона не изменилась). Могу ли я потребовать от застройщика перерасчета стоимости квартиры согласно размерам БТИ, то есть вернуть мне 100 тыс. руб. за 2 кв.м?

Читать ответы (1)

Нарушение соглашения ДДУ - Как защитить права дольщика и реагировать на изменения в проектной документации без согласования

Договором ДДУ предусмотрено согласование изменений с дольщиками в проектную документацию. Ген директор застройщика вносит изменения в ПД исключая отделку из дду, без данного согласования. Какие меры можно предпринять в данной ситуации дольщику?

Читать ответы (2)

Возможность возврата денег при применении понижающего коэффициента на лоджию при инвентаризации - правовая позиция и перспективы

Для чего применяется понижающий коэффициент на лоджию при инвентаризации? Возможно ли вернуть деньги при следующих обстоятельствах?-Был заключен ДДУ на строительство квартиры площадь лоджии которой составила 3.4 без применения понижающего коэффициента.-Стоимость квартиры составила твердая сумма. Стоимость за квадратный метр не установлена.-В ДДУ нет оговорок про применение понижающего коэффициента. Единственный момент с помощью которого можно расчитать стоимость квадратного метра это перерасчет общей стоимости квартиры при изменении общей площади квартиры. Первую инстанцию проиграли по основаниям того фактическая площадь лоджии соответствует ДДУ и проектной документации. Каковы перспективы идти дальше? Какую правовую позицию необходимо построить для положительного исхода дела?

Читать ответы (3)

Вопрос легитимности включения площади балкона в общую площадь квартиры и оценке его стоимости без понижающего коэффициента в ЖК

Правомерно ли включать площадь балкона в общую площадь квартиры. И стоимость балкона равна стоимости кв. м. квартиры без понижающего коэфициэнта. Квартира приобретена в Жнк.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59