Как правильно продать квартиру, унаследованную после смерти матери - необходимость оформления наследства и переоформления на свое имя

Вам надо сначала зарегистрировать право собственности на свое имя, внести запись о переходе права в ЕГРН. Только потом вы сможете заключить договор купли-продажи квартиры.

Здравствуйте, Екатерина! Вам необходимо сначала оформить на себя право собственности и только после этого Вы сможете продать квартиру.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Здравствуйте, Екатерина.

Так как при наследовании факт госрегистрации перехода права собственности к наследнику не имеет никакого юридического значения, Вы уже с момента оформления свидетельства о праве собственности на наследство (квартиру) можете составить договор купли-продажи этой квартиры и подать в МФЦ вместе с этим свидетельством для госрегистрации перехода права собственности к покупателю. Наследник, принявший наследство становится собственником наследственного имущества с даты открытия наследства (с даты смерти наследодателя) независимо от наличия или отсутствия госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Не забудьте, что при продаже такой квартиры ранее истечения трехлетнего срока с даты открытия наследства Вам придется уплатить НДФЛ. Иногда размер НДФЛ очень существенный. Подумайте хотя бы над тем, какую сумму указать в договоре. Понадобится консультация - обращайтесь по контактам ниже.