Как сформировать наследство квартиры на трех лиц, исключив разделение собственности с сожительницей, при смерти проживающего в ней лица?

Добрый день! Из вопроса не совсем понятно, что будет завещано: доли в квартире или деньги от ее продажи. В любом случае существует такой вариант, что данное лицо, получив по наследству долю в квартире или деньги на расчетном счете, подарит или завещает долю или деньги своей сожительнице. Если основная цель - это чтобы сожительнице ничего не досталось, нужно исключить данное лицо из числа наследников.

Во-первых, для того, чтобы наследодателю реально распорядиться этой квартирой, право собственности должно быть изначально зарегистрировано в Росреестре. После этого, она вправе либо подарить в долях эту квартиру, либо завещать ее. Следует иметь в виду, что если имущество будет получено кем-то из наследников в дар или по завещанию, то согласно ст. 36 СК РФ, это имущество будет являться собственностью только того супруга, которому оно передано, но не второго супруга (даже судебный спор не поможет, тем более, что это "сожительница"). Кроме того, завещатель (согласно ст. 1121 ГК РФ) может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него.