Продажа или подарок доли в приватизированной квартире - подробности при наличии несовершеннолетнего собственника

Здравствуйте, Ирина Анатольевна. Подарить свою долю вы можете кому угодно. Для этого необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Добрый день! Подарить свою долю Вы можете кому угодно и когда угодно, а вот чтобы ее продать, следует сначала предложить ее выкуп собственникам других долей (обязательно письменно: лично под расписку или по почте с уведомлением о вручении, указав срок ответа), и только в том случае, когда сособственники откажутся или не ответят на предложение в указанный срок, можно продавать свою долю другому лицу.

Если один из собственников несовершеннолетний, то при продаже постороннему лицу нужен отказ от права приобретения от органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) в рамках соблюдения процедуры преимущественного права покупки. Без него нотариус не оформит сделку.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).