Вопросы о подаче соглашения об расторжении договора аренды в МФЦ и участии собственников нежилого помещения.

796₽ VIP

Доброго вам времени суток. 1. Если нет акта, МФЦ всё примет без акта приема-передачи, зарегистрирует и без акта вручит. На ваше усмотрение.

2. Подавать должны оба собственника либо за второе лицо должно быть лицо по нотариальной доверенности за отсутствующее лицо (185 ГК РФ).

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Согласно главе 34 ГК РФ такое допускается, если стороны пришли к соглашению (ст.421, 452 ГК РФ), так что можно подать в МФЦ соглашение без акта приема-передачи. Т.к. собственника 2, то нужно присутствие обоих собственников либо доверенность от одного к другому для регистрационных действий. Ведь согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом производится с согласия обоих собственников.

Здравствуйте.

1. можно, если в самом соглашении указано, что оно является и актом приема передачи.

2. Может только при наличии доверенности на право подачи документов и от второго собственника, оформленной в соответствии со статьей 185 ГК РФ.

Здравстввуйте, если по договору акт не нужен, то его примут без акта по одному лишь соглашению, подать может одна из сторон, если это прямо прописать в соглашении, укажите, что регистрирует данный факт например арендатор.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Здравствуйте, Юлия!

1. Да можете подать и без акта, тем более, что в соглашение указано без него.

2. С кем заключался договор и соглашение, тот присутствовать и должен при сдаче документов.

Можно по доверенности сдать документы, ст. 185 ГК РФ.

1.Да, возможно это сделать. Потому что актом подтверждается возврат. Но у вас в соглашении написано что оно без акта. Т.е. соглашение как бы и является актом. ОТдельного составлять не требуется.

2. Нет. должно быть двое (ст. 247 ГК РФ). Т.к. это долевая собственность.

Одна из сторон вправе подать соглашение на регистрацию, в т.ч. и один из арендодателей. Без передаточного акта в регистрации соглашения получите отказ, т.к. нет подтверждения исполнения соглашения, вступившего в силу в день подписания.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Добрый день Юлия. Ввиду того что обе стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с даты подписания вышеуказанного соглашения, а также отдельно уточнили что необходимости в составлении отдельного акта приема передачи нет, то в МФЦ можно передавать документы и без акта. МФЦ примет зарегистрирует, без акта вручит. По второму вопросу, здесь однозначно необходимо что бы подавали документы оба собственника, либо если один из собственников не может приехать то его права может представлять доверенное лицо. Удачи и успехов Вам.

1. Не нужен акт приема-передачи отдельный, так как Вы предусмотрели все в соглашении и указали, что акт не составляется.

2.Нет, подают все сособственники, либо по нотариальной доверенности. Ибо у Вас долевая собственность, ст.185.1, 247 ГК РФ.

1.Если в соглашении о расторжении договора аренды ст.606 ГК РФ указано, что стороны договорились не составлять акт приема передачи, то Вам не нужно предоставлять акт приема-передачи. Соглашение о расторжении договора выполняет в вашем случае роль акта приема-передачи.

2 Если помещение принадлежит двум собственникам, то документы в МФЦ о расторжении договора может подать один из собственников при наличии доверенности от второго собственника ст.ст.185-185.1 ГК РФ

Проще появиться в МФЦ двум собственникам, чем тратить лишние деньги на нотариальное удостоверение доверенности.

Добрый день. Присутствие двух собственников обязательно в росреестре (ст. 247 ГК РФ), т.к. это долевая собственность. Удачи Вам и всего хорошего.