Как продать квартиру в социальном найме, если право приватизации использовано ранее.
Как продать квартиру в социальном найме, если право приватизации использовано ранее.
Приватизация квартиры заканчивается 1 марта, если сейчас оспорить вопрос о незаконном отказе приватизации квартиры через суд, можно ли успеть до 1.03.15? Было отказано в связи с жалобой лица, проживающего в квартире, но не имеющим правом на приватизацию (точнее, оно уже было использовано ранее).
Вы успели обратиться с заявлением о заключении приватизации в срок. Длительность судебного спора уже значения не имеют. Будут вопросы - обращайтесь, это наша специфика.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить, проживающими в данной квартире?
Ст. 1 Закон РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР
(утв. постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР
от 18 октября 1991 г. N 7)
2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в соответствии с установленным нормативом. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
15. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья на следующих условиях:
если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно местным Советам народных депутатов, предприятиям и учреждениям, то гражданам бесплатно передается площадь по нормативу и со средним уровнем потребительских качеств в данном населенном пункте;
в иных случаях отчуждения ранее приватизированной квартиры, оцененной ниже стоимостного эквивалента, гражданам бесплатно передается площадь стоимостью в размере этой разницы. Аналогично решаются вопросы в отношении выехавших членов семьи собственника приватизированной квартиры.
Факт приобретения в собственность жилья по прежнему месту жительства в размере менее бесплатно передаваемого норматива должен быть подтвержден актом оценки стоимости ранее приватизированной квартиры.
С уважением,
Спросить
Уважаемый Леонид! Если среди проживающих есть лицо, которое участвовало ранее в приватизации жилья будучи несовершеннолетним, то такой гражданин имеет право однократно приватизировать квартиру, достигнув совершеннолетия (ст.11ЗАКОНА РФ от 04.07.1991 № 1541-1 в ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006г. "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
. До 1 марта 2010 г. ещё достаточно времени, чтобы кто-то смог родить ребёнка и затем приватизировать квартиру на него, а кто-то может вступить в брак и вселить мужа или жену, ранее не участвовавших в приватизации. Наконец нет ничего страшного, если семья большая, остаться проживать в муниципальной квартире.
Разрешена ли приватизация комнаты общежития по договору социального найма, если есть в собственности подаренная квартира? Право на приватизацию еще не использовано.
Согласно ФЗ "О приватизации жилищного фонда" комната общежитя подлежит приватизации.По этому поводу есть постановление Конституционного суда РФ от от 15 июня 2006 г. N 6-П ,который признал не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Имею ли я право на приватизацию квартиры, если я в нее прописалась после 1 марта 2005 г. (право на приватизацию не использовано проживала в СПб). В квартире прописан муж и сын, у мужа право на приватизацию использовано, на сына приватизировать квартиру нежелательно. В агентстве по приватизации Невского района в приватизации на меня отказали, сославшись на ст.12 нового жил. кодекса. В жилконторе сказали, что нужно внести меня в договор соц. найма. Те и другие требования мне кажутся незаконными. Как поступить?
Если Ваш сын несовершеннолетний, то для того, чтобы не включить его в договор приватизации требуется письменное согласие органа опеки в лице Администрации муниципального образования по месту жительства сына. Если Вы не передадите сыну в собственность другое жильё, то орган опеки не даст согласие на неучастие сына в договоре приватизации. Если сын совершеннолетний, либо эмансипирован, либо вступил в зарегистрированный брак со снижением брачного возраста, то он должен дать письменное (нотариально удостоверенное, либо лично поданное в агентство по приватизации) согласие на неучастие в приватизации и на приватизацию квартиры на имя матери. Если договор социального найма будет перезаключён на Ваше имя, то в соответствии со ст.12 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация Вами квартиры будет невозможна, т.к договор соцнайма будет заключён после 1 марта 2005 года. Раз Вы вселены в квартиру после 1марта 2005г., то на Вас в полной мере распространяются положения нового ЖК РФ. Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель, каковым является Ваш муж, имеет право с согласия наймодателя вселить Вас в квартиру. Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя (к каковым бесспорно относится супруга нанимателя) жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Согласно ч.2 ст.70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Таким образом, Ваш муж должен подать в РЖА заявление о включении Вас как члена семьи в заключённый с ним договор социального найма, что даст Вам возможность участвовать в приватизации.
СпроситьЯ проживаю и прописан в однокомнатной приватизированной квартире, принадлежащей на праве собственности моей племяннице. На момент приватизации, в конце 2012 г, я был прописан и являлся по договору соц. найма членом семьи нанимателя-моей матери. На тот момент мое право на приватизацию было ранее использовано. Мать свою долю в приватизации отдала внучке-моей племяннице, также прописанной в квартире. После смерти матери племянница хочет продать квартиру и вообще выселить меня. Как мне быть и не потерять право проживания? Прошу дать ответ письменно.
Ваша племяница, как собственница квартиры имеет право распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и продать её. Так как Вы не являетесь членом семьи собственника, собственник вправе Вас признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры.
Л.Н.Носкова
Спросить, если его право на приватизацию не использовано.
Да, может. То, что у него есть собственность, приобретенная по иным сделкам, не лишает его права на приватизацию.
СпроситьКак использовать право приватизации жилья соцнайма, если в квартире проживает член семьи, ранее воспользовавшийся своим правом на приватизацию, и который отказывается предоставить свой паспорт для подачи пакета документов на приватизацию?
В настоящее время в конце 2012 г. ФЗ "О приватизации" были внесены изменения. Раньше требовалось согласие всех зарегестрированных в квартире гражданн, а теперь согласие всех имеющих право на приватизацию. Так как этот человек уже участвовал в приватизации то его согласие не нужно, а следовательно и его паспорт. Желаю удачи. Нужна будет помощь обращайтесь.
СпроситьЯ собираюсь купить 1 комн. Квартиру. Cитуация следующая: собственник квартиры женщина квартира принадлежит на правах собственности (приватизация) она продает квартиру с прописанным сыном (17 лет) по документам он в приватизации не участвовал так как право приватизации у него было использовано ранее и у него есть другая собственность. Могу я его выписать по суду? Заранее спасибо)))
Уважаемый Анатолий!
Если в квартре зарегистрирован несовершеннолетний, то не важно является ли он собственником или нет, на совершение такой сделки необходимо согласие органов опеки.
Проверьте это досконально, это очень важно.
Если такое согласие имеется,то в соотвествии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе прав собственности на жилое помещение, прекращается право пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В таком случае Вы сможете этого сына признать прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Удачи Вам!
СпроситьУ нас квартира в социальном найме, прописано 3 члена семьи (супруги в разводе+совершеннолетняя дочь). Хотим приватизировать квартиру. Можно ли так организовать приватизацию, чтобы собственником квартиры была только дочь, а родители были только прописаны? Если такая приватизация возможна, то прописанные члены семьи могут в судебном порядке претендовать на часть квартиры после приватизации?
Такая приватизация возможна. При этом супруги дают нотариальный отказ в пользу дочери и сохраняют право пожизненного проживания в указанном жилом помещении.
Спросить
Родители могут отказаться от приватизации в пользу дочери, в этом случае только она ьулет собственником кв. В будущем претендовать на кв. они не смогут, только проживать в ней.
СпроситьКак осуществить платную приватизацию квартиры?
Участвовала уже в приватизации, но есть квартира по социальному найму. Хочу ее приватизировать.
