Скажите могу ли я продать комнату или сделать ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей..

Есть способ продать вашу комнату. Звоните, обсудим. Информация не для онлайн беседы.

Вам надо предложить соседу купить у Вас комнату, но сделать это надо официально. Направьте ему предложение заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 1 месяца от него поступит отказ выкупить комнату или вообще не поступит ответ, можете спокойно продавать. Не забудьте сохранить копию Вашего предложения, отправленного соседу, квитанцию об отправке и уведомление о вручении (если сосед откажется получать заказное письмо, на уведомлении или конверте будет отметка почты о возврате письма в связи с истечением срока хранения)

Уважаемая Тамара, постарайтесь всё таки выполнить требование п. 2 ст. 250 ГК РФ в котором сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Есть ещё один вариант это подарить свою долю в коммунальной квартире другому лицу в этом случае извещать соседей не надо. Однако хочу предупредить в этом случае существует опасность, что Ваш сосед может обратиться в суд и поставить вопрос о признании данной сделки недействительной, т.к. она носит притворный характер, в этом случае Ваш покупатель можете оказаться в той ситуации когда по договору дарения он приобрёл у вас долю в коммуналке безвозмездно на самом деле уплатил деньги ну и так далее., вплоть до того, что Вас могут обвинить в мошенничестве, а вам это нужно? Хорошо подумайте.

С уважением к Вам юрист Ковтун А.В. г. Самара.

Уважаемая Марина!Согласия соседей на приватизацию занимаемой Вами комнаты не требуется,однако приватизировать комнату без согласия бывшего мужа и родителей ребёнка(если это не Ваш ребёнок)невозможно.Лишить ребёнка участия в приватизации невозможно даже если на это согласны его родители,поскольку разрешения не даст администрация муниципального образования по месту регистрации ребёнка по месту жительства, т.к это нарушает права ребёнка.Продать приватизированную комнату можно только с одновременной покупкой площади ребёнку по варианту,с которым согласятся как родители,так и администрация муниципального образования и с соблюдением права преимущественной покупки комнаты,которое имеется у тех соседей,которые приватизировали свои комнаты(ст.250 ГК РФ).Любой из сособственников в квартире не может продавать свою комнату по цене ниже той,которая объявлена другим собственникам как продажная.Если они не согласны купить за объявленную цену,то можно продавать по цене выше объявленной любому покупателю,но дешевле нельзя,ведь тогда снова нужно извещать соседей.Если о бывшем муже и ребёнке ничего неизвестно более 5 лет подряд,то через суд в принципе можно признать их умершими(ст.45 ГК РФ), а при отсутствии более года-безвестно отсутствующими(ст.42 ГК РФ)и добиться приватизации без их участия,но если они объявяться,то в том же суде всё отменят и аннулируют договор приватизации через суд и любые сделки с этой комнатой,поэтому ни один нормальный человек такую комнату не купит.Таким образом если хотите такой приватизации,то нужно вступившее в законную силу решение суда.Сдавать комнату без согласия соседей в коммунальной квартире нельзя.

Уважаемая Марина. Начну с последнего вопроса. Если в Вашей комнате прописан муж и ребенок, то без их согласия договор приватизации не будет зарегистрирован. Сначала надо как-то разобраться с этим. Либо найти их, либо признать их по суду безвестно отсутствующими, либо опять же по суду признать утратившими право на жилое помещение ( но это сложно).

Затем комнату можно приватизировать, согласие соседей не требуется.

Поскольку в этом случае Вы и Ваши соседи будете являться долевыми сособственниками мест общего пользования в квартире, то продать свою долю можно будет только предложив вначале купить ее другим сособственникам (соседям). По истечение месяца с момента письменного уведомления соседей Вы сможете продать комнату по объявленной цене (ст.250 гражданского кодекса РФ).

Такие же правила касаются и соседей в случае продажи ими своих комнат. Иначе, будучи собственником своей комнаты, Вы можете требовать в суде признания недействительными заключенных соседями сделок по продаже и требовать перевода прав покупателя на себя.

Сдавать комнату внаем Вы можете, однако, если соседи посчитают, что в связи с этим нарушены их права, они могут обратиться в суд.

С уважением

Как правильно ответит Вам мой колега, Вы обязаны письменно уведомить соседей о желании реализовать принадлежащую Вам комнату и указать цену. Уведомление желательно делать в письменном виде с получением отметки в ее получении. Если в течении месяца с момента получения уведомления Вы не получите от соседей ответа (согласия на ее покупку), то имеете законное право реализовать ее по цене НЕ НИЖЕ чем было указано соседям в уведомлении.

Если же сделка будет совершена по цене ниже чем указано в уведомлении, то соседи смогут оспорить данную сделку с переводом прав покупателя на себя

Поскольку комната приватизирована Вами, т.е. Вы обладаете правом собственности на нее, то Вы можете самостоятельно в полном объеме осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим Вам жилым помещением на основании п.1 ст.288 ГК РФ и соответствующих положений жилищного законодательства. Что касается преимущественного права покупки комнаты соседями, то Вы можете предложить им купить Вашу комнату, т.е. фактически поставить их в известность о продаже. Заключать же договор купли-продажи Вы можете с любыми гражданами, предлагающими более выгодные условия покупки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обычно, чтобы кто то проживал в квартире, чтобы прописать спрашивают согласия всех проживающих.

Здравствуйте

А зачем нужны уведомления?

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, согласия других жильцов и собственников не нужно

У Вас ведь не долевая собственность

Здравствуйте! Все завесит от того, находится ли комната в частной собственности или в муниципальной собственности. Если в частой собственности, то нужно уведомить собственника по месту нахождения комнаты. Если комната муниципальная, то нужно уведомлять администрацию города.

Здравствуйте, Сергей!

Да, Вам потребуется выяснить, кто является собственником соседних с Вами комнат (иногда случается, что проживающие люди могут и не являться собственниками). Для получения достоверной информации потребуется обратиться Росреестр, где заполняете заявление на получение сведений о собственниках комнат; оплачиваете пошлину; получаете необходимые сведения в письменном виде.

Что делать потом, надеюсь, знаете.

Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг, то это облегчит получение сведений, также можете обратиться в МФЦ.

Добрый день!

Если у Вас в собственности именно комната в коммунальной квартире, а не доля, то согласия соседей не требуется. Вы также можете сдать комнату без согласия соседей, но официально (с заключением договора аренды и т.д.). Вы имеете те же права как и собственник отдельной квартиры.

С уважением,

Сособственник имеет право распорядиться своей долей собственности по своему усмотрению. Однако есть определенные ограничения. В частности согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ должно быть соблюдено преимущественное право покупки продаваемой доли вторым сособственником. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Подарить свою долю вы можете без предупреждения второй стороны. С уважением,

без согласия продать можно но они обладают правом преимущественной покупки то есть вы должны им предложить выкупить вашу комнату а если откажутся можете продавать третьим лицам

Помогу с продажей.Обращайтесь!

Продавец обзан письменно уведомить остальгых собственников об условиях продажи доли и, если они в течение 30 дней не воспользуются правом преимущественной покупки, Продавец вправе продать свою долю третьим лицам на тех же условиях. ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.

Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.

Получение согласия соседей на продажу

Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.

Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.