Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Регистрация гаража в ГСК - вопросы о собственности и расчете срока владения для льгот и уплаты НДФЛ

01.08.2018, 04:55
• г. Хабаровск

В 2003 я выплатила все паевые взносы за гараж в ГСК, но до настоящего момента гараж не был зарегистрирован в Регистрационной палате. Регистрация была произведена только в 2018 г. в связи с необходимостью продажи гаража. Вопросы: Является ли гараж в ГСК моей собственностью до регистрации в Регистрационной палате? С какого периода будет рассчитываться срок владения гаражом для льготы или уплаты НДФЛ? Спасибо.

Читать ответы (1)
Регистрационная палата Регистрация в регистрационной палате Является ли гараж собственностью В связи с необходимостью Гараж не зарегистрирован
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

1. В нашей стране законом признается только право собственности зарегистрированное в установленном порядке (в Росреестре (бывш. Регистрационная палата)). То есть до государственной регистрации перехода права на Ваше имя (не важно когда Вы полностью выплатили весь пай) право собственности на это имущество продолжает сохраняться за прежним владельцем (в Вашем случае это ГСК)

2. Точка отсчета периода владения имуществом - дата государственной регистрации права собственности на это имущество.

3. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса РФ Вам будет предоставлена Налоговая льгота за период владения имуществом с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения. То есть налог на имущество за период владения Вам платить не придется.

4. Однако после продажи гаража не забудьте подать декларацию о доходах, так как регистрация права собственности у Вас была в 2018 г. и Вы не освобождаетесь от оплаты налога с доходов, полученных налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества по ставке 13%. В Вашем случае с момента регистрации должно пройти не менее 5 лет.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
21.01.2009, 15:17

Сейчас встал вопрос об оформлении гаража в собственность.

Мой отец купил капитальный гараж в 2002 году. Гаражный кооператив зарегистрирован в 2003 году. Сейчас встал вопрос об оформлении гаража в собственность. Однако председатель гаражного кооператива не дает справку о выплате паевых взносов, необходимую для оформления гаража в регистрационной службе, и требует оплаты паевого взноса. Но ведь гараж был приобретен за год до регистрации ГСК. что можно сделать в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Антон Александрович
27.07.2014, 18:06

Неоформленный гараж в гаражном кооперативе - срок владения и налоги при продаже

День добрый! Ситуация следующая: некий человек строил гараж в гаражном кооперативе (окончание строительства - более 5 лет назад), все паи при строительстве внесены были. После окончания строительства гараж не был оформлен в собственность. Сейчас, для продажи гаража, его оформляют в БТИ. С какого момента будет исчисляться срок владения гаражом и будет ли при последующей продаже исчисляться налог 13%?
Читать ответы (1)
Евгений
23.10.2013, 20:38

Как продать гараж в ГСК - нужна ли регистрация права собственности на сам гараж и возможно ли продать его самому

Владелец гаража ГСК имеет справку о регистрации права собственности на землю, оформил свежий кадастровый паспорт на землю. Является первым владельцем гаража с момента образования ГСК в 1993 г. Нужна ли ему для продажи гаража регистрация права собственности на сам гараж или достаточно справки с печатью ГСК о том что он уплатил все паевые взносы в 1993 г.? (пункт 4 ст.218 Гражданского Кодекса) И, если необходима регистрация, могу ли я по некой нотариальной доверенности получить данный документ и продать гараж сам себе?
Читать ответы (5)
Rostislav
22.11.2009, 17:41

Помогите, с каким заявлением обращаться мне в суд. чтобы правильно оформить право собственности на гараж и землю по ним.

Помогите, с каким заявлением обращаться мне в суд. чтобы правильно оформить право собственности на гараж и землю по ним. В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Читать ответы (1)
Юрий
23.06.2021, 11:47

Отказ регистрационной палаты и ГСК в регистрации модуля гаражей - законные действия или несправедливое решение?

Обратился в регистрационную палату для оформления в собственность гаража. В чем мне отказали по причине что модуль гаражей в который входит и мой гараж не включен в реестр и теперь мне предлагают оплатить регистрацию всего модуля или же это должен сделать кооператив. Конечно ГСК отказывается производить оплату. Вопрос: правомочным является отказ регистрационной палаты в регистрации и правомочным является отказ ГСК оплачивать регистрацию модуля гаражей?
Читать ответы (3)
Анастасия
27.04.2010, 01:23

Вопрос: с какого времени начинаются налоговые обязательства-с регистрации в БТИ или с регистрации права собственности

Садовый домик был зарегистрирован в БТИ в 2004 г. регистрация права собственности была оформлена в 2009 г. налоговые органы в марте 2010 г. прислали мне уведомление об оплате налога за 2006, 2007, 2008 гг. вопрос: с какого времени начинаются налоговые обязательства-с регистрации в БТИ или с регистрации права собственности в регистрационной палате, согласно Закону " О налогах на имущество физических лиц"? спасибо.
Читать ответы (1)
Екатерина
08.09.2021, 12:59

Как оформить гараж на себя после оформления ГСК

Вступила в гаражный кооператив в 2012 году, гараж не оформила себя, в 2016 председатель гск оформил все гаражи в собственность гск, как теперь оформить гараж на себя? Паевые и членские взносы все уплачены.
Читать ответы (3)
Василий Тихонович
04.04.2018, 08:57

Право собственности на ГСК и продажа.

Добрый день! Продал гараж в ГСК. Оформил право собственности в Росреестре в 2015 году. Пайщиком являюсь с 1993 года. В свидетельстве о регистрации права прописано, что акт приемки законченного здания был произведен в 1998 году, а выплата пая по справке от ГСК - в 2011. После продажи гаража в 2016-м пришло извещение, что необходимо уплатить налог за продажу. Получается, что отсчет владения гаражом у налоговой идет с момента регистрации права в Росреестре, с 2015 года? А до этого момента я не являлся его собственником, хотя и пользовался гаражом с 1998?
Читать ответы (8)
Светлана
15.03.2013, 12:38

Право собственности на гараж для целей налогообложения - наступило ли в 2007 году на основании выданных свидетельств?

Свидетельство о наследуемом имуществе и соглашение о разделе наследуемого имущества выдано в 2007 году, в которых указано, что мне в собственность переходит 1/2 гаража. На остальные 1/2 гаража в 2007 г. мне было выдано нотариусом свидетельство на собственность как на долю в совместном имуществе супругов. Гос. регистрация гаража произведена только в 2012 году, тогда же гараж был продан. Сейчас налоговая требует уплаты НДФЛ с продажи. Вопрос: право собственности на гараж для целей налогообложения наступило ли в 2007 г. на основании свидетельств, выданных нотариусом?
Читать ответы (1)
Жанна
03.05.2020, 20:09

Как оспорить право собственности на гараж, который оставался совместной собственностью после развода.

В 2000 году мы с мужем построили гараж в гаражном кооперативе, т. е. заплатили все паевые взносы. Взносы платила я, жена. Сохранились все квитанции и договор. Росреестра тогда не было и гараж не был зарегистрирован. В 2002 году мы разошлись. Раздела гаража не было, бывший муж продолжал им пользоваться. В 2005 году он вновь женился. В 2020 бывший муж умер. Наследниками по закону являются его жена и мой сын. Выяснилось, что на этот гараж бывший муж в 2011 году оформил право собственности и теперь его вдова выделяет супружескую долю гаража. Вопрос. На каком основании было оформлено право собственности на гараж и как оспорить это право? Ведь гараж оставался нашей совместной собственностью, несмотря на развод?
Читать ответы (11)