Угроза лишения собственности - как защитить свой земельный участок при изменении правил землепользования

995₽ VIP

Вам надо обжаловать предписание об устранении нарушения и приведение в первоначальное состояние земельного участка в суд и указать, что:

когда Вы оформляли дом такого требования не было;

Вы зарегистрировали право собственности на дом;

Сейчас практически это нельзя сделать и поднять уровень участка. Сит.218,219 КАС РФ.

В своих возражениях пишите что нормативные правовые акты, в том числе и Правила землепользования и застройки территории ст 30 Градостроительного кодекса РФ не имеют обратной силы Ваш дом был построен еще в 2004 году, а требование о согласовании уровня земли с соседями появилось только в 2015 году Поэтому в данной ситуации не усматривается ваша вина и соответственно нет оснований выполнять предписание.

Правила землепользования и застройки, а также изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ обратной силы не имеют, а значит предписание незаконно. Вы вправе обжаловать незаконные действия и предписание должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Вам необходимо обжаловать действия в судебном порядке в рамках КАС РФ (ст. 218). Не пропустите срок обжалования (3 мес.). Ссылаться можете на то, что в момент возведения дома отсутствовало законодательство, регламентирующее необходимость согласования уровня земельного участка.

Сейчас придется руковдоствоваться существующими требованиями, поскольку согласно этим требованиям нарушаются права соседа (ст. 304 ГК РФ). С ним лучше договариваться, и предписание выполнить. Оно является законным.

Добрый день. Вы вправе представить свои доводы и возражения относительно предъявленных исковых требований. Каждая сторона должна доказать те обсоятельства, на коорые ссылается - ст.56 ГПК РФ.

Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день!

В обосновании возражения укажите, что законодательство, действовавшее на момент поднятия уровня не требовало согласования с соседом. Также можете указать, что устранить данное нарушение не представляется возможным (например технически, поскольку дом уже построен). Рассмотрите также насколько факт поднятия участка реально мешает соседям или же жалоба необоснованна. Приложите подтверждающие документы (дата поднятия уровня, дата постройки дома, относимые к данному вопросу фотографии).

В целом многое зависит от того насколько Вы реально нарушаете право соседа. Но и в этом случае, если норма по получению согласия соседа вступила в силу после работ по поднятию, то закон обратной силы не имеет. Обжалуйте предписание управления.

Если сосед пойдет в суд, заявляйте ходатайство о применении срока давности в судебном заседании.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, да ничего вообще не предпринимайте, отправляйте их в суд, пусть там и доказывают свою правоту, а администрация, (кроме предписания), ни чего в отношении собственника не может предпринять. Соседи в свою очередь, и должны в суде доказать, как и в чём нарушены их права. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания (действующая редакция)

Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 6 Статья 56

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 58 ГПК РФ. Осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения (действующая редакция)

Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 6 Статья 58

1. Суд может произвести осмотр и исследование письменных или вещественных доказательств по месту их хранения или месту их нахождения в случае невозможности или затруднительности доставки их в суд.

2. Осмотр и исследование доказательств производятся судом с извещением лиц, участвующих в деле, однако их неявка не препятствует осмотру и исследованию. В случае необходимости для участия в осмотре и исследовании доказательств могут быть вызваны эксперты, специалисты, свидетели.

3. При осмотре и исследовании доказательств по месту их нахождения составляется протокол. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.