Закрытный ТРЦ - Как арендаторы потеряли прибыль в 90 дней и могут ли искать компенсацию

199₽ VIP

Вас обязан был уведомить об этом арендодатель - то есть ТРЦ. Именно к нему Вы можете предъявить требования о взыскани и убытков, ст.15 ГК РФ. Но нужно будет все доказывать.

Да, Вы вправе требовать взыскания убытков (ст.15 ГК РФ). Также это является основанием для расторжения или изменения условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств согласно ст.451 ГК РФ

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Доброго вам времени суток. Безусловно такая ситуация является основанием для подачи иска в суд. Торговый центр не выполнил договорные условия в результате чего вы понесли убытки (451 ГК РФ). Обращайтесь в суд с иском. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день!

Несомненно описанная Вами ситуация является поводом для возмещения Вам убытков.

Для начала обратитесь с письменной претензией к Администрации ТЦ на основании Вашего договора аренды. Возмещению подлежат убытки, а также упущенная выгода. Тем самым Вами будет соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В случае отказа-обращайтесь с исковым заявлением в суд.

В данном случае взыскать упущенную выгоду с арендодателя можно, но сложно. Добровольно никакие убытки никто возмещать не станет, поэтому придется обращаться в арбитражный суд с соответствующим иском на основании ст.15 ГК РФ.

Ответственность за пожарную безопасность лежит на арендодателе, то есть собственнике ТЦ, который должен обеспечить соответствие здания всем требованиям, провести необходимые согласования, получить все разрешения. Поэтому если такие разрешения есть, но вдруг их признали незаконными (как в "Зимней вишне"), то взыскать скорее всего ничего не получится и ситуация будет форс-мажорной, поскольку формально на момент заключения договора аренды арендодатель все условия выполнил.

В любом случае в суде будет необходимо доказать наличие убытков и их размер, противоправное поведение арендодателя, повлекшее причинение вреда и причинную связь между противоправностью поведения и наступившими убытками. Однако, сделать это всегда непросто.

Здравствуйте, возможность компенсации упущенной выгоды зависит от того, кто нарушил правила противопожарной безопасности, если арендодатель - то он обязан все заплатить ст. 15 ГК РФ. Если - вы, то никакого возмещения законом не предусмотрено

ГК РФ

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имуществ

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.