Изменение разрешенного использования дома на юге на нежилое - что делать, если не выгодно сдавать комнаты в летний период и большую часть времени проживания проводить в Москве?
Имеется дом на юге, сдаются комнаты в летний период (2-3 месяца), администрация хочет чтобы изменили вид разрешённого использования (с жилого на нежилое (коммерческую), но мы не хотим т.к. невыгодно и 10 месяцев мы в Москве. Как быть?
Здравствуйте, Алина. Разъясняю Вам, что согласно ст. 288 ГК РФ
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника.
Таким образом, для сдачи дома в наем Вам не требуется перевод его из жилого помещения в нежилое. Кроме того, вы вправе сделать это только по собственному желанию, обязать это сделать Вас никто не вправе.
Спросить
З/у 6 соток в собственности, ИЖС, на нем имеется трехэтажный индивидуальный жилой дом в собственности. В связи с тем, что часть дома сдается в летний период отдыхающим, прокурор требует изменить вид разрешенного использования з/участка, законно ли данное требование? Говорит, что ведется гостиничный бизнес.
Здравствуйте.
Прокурор вынес представление или что?
Обжалуйте в суде.
Нет оснований для однозначного перевода земли в другую категорию.
Спросить
Имеется земельный участок в собственности, можно ли измерить вид разрешённого использования на строительство жилого дома и эксплуатация магазина? И как правильно написать заявления в администрации?
Можно или нельзя изменить вид разрешенного использования? На этот вопрос можно ответить только изучив ваши местные Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
В местных правилах не запрещается строительство магазина нс данном виде участка, поэтому я хочу объединить дом с магазином, чтоб не много платить налоги по меньше... а мне администрация говорит чтоб я все перевела под нежилое.
Спросить
Увы, но придется все переводить в нежилое, такое требование законодательства. Нельзя объекты недвижимости частично переводить в другую категорию.
СпроситьЗемельный участок 6 соток, в собственности, на котором расположен индивидуальный трехэтажный жилой дом в собственности. В виду того, что в летний период часть дома сдается отдыхающим, прокурор требует изменить вид разрешенного использования земельного участка, законно ли данное требование, говорит, что имеет место гостиничный бизнес.
Имеется жилой дом, земельный участок под ним под ИЖС. Часть дома используется под проживание, часть сдается в аренду. Специалистами с земельного контроля выписан штраф за не целевое использование земельного участка. В какой вид целевого использования надо перевести земельный участок, чтобы он соответствовал виду его фактического использования. И надо ли переоформлять назначение помещений которые сдаются в аренду под магазин, офис и т.д.
Предусмотрен ли законом вид разрешенного использования земельного участка "религиозное использование"?Допускается ли при изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, назначить новый вид использования - "религиозное использование"?
Допускается ли при изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, назначить новый вид использования - "религиозное использование"?
Допускается ВИР "для религиозных организаций".
Спросить
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, содержит наименование вида разрешенного использования земельного участка "Религиозное использование"
Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами определяется Правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
До принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").
Применительно к г. Москве, Московской области правила землепользования и застройки должны быть утверждены до 01.07.2017.
СпроситьИмею участок земли в собственности, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - лпх. Планирую начать строительство жилого дома. Администрация сельского совета заставляет изменить вид разрешенного использования на ИЖС. Правомочны ли они? Как действовать мне? Спасибо.
Администрация сельского совета заставляет изменить вид разрешенного использования на ИЖС. Правомочны ли они? Как действовать мне?
---обещайте изменить. но в этом случае администрация обязана подвести к дому все коммуникации. так им и говорите.
СпроситьВыкуп земли под жилым строением, если она предназначена для дачного хозяйства.
Земельный участок в аренде на 5 лет. Категория земли - земли населенных пунктов, вид использования - для дачного хозяйства. Построил дом, но зарегистрировал право на него по упрощенной схеме, как жилое строение (нежилое здание), а не жилой дом. Обратился за выкупом земли в администрацию. Отказали по причине несоответствия вида использования назначению объекта недвижимости. Написали, что вид использования - для дачного хозяйства предусматривает как основную характеристику размещение жилого дачного дома, а в выписке у меня указано как нежилое здание.
При этом, согласно приказу Минэкономразвития 540 «об утверждении классификатора видов разрешённого использования» , участок для дачного хозяйства предусматривает размещение на нем дачного ЖИЛОГО дома. Про нежилое строение не говорится.
Правомерен ли их отказ? Что мне теперь нужно предпринять, чтобы выкупить участок?
Отказ правомерен. Вы зарегистрировали не то, что может находится на этом участке. Более того, на этом основании могут расторгнуть договор аренды, поскольку его условия Вами были нарушены (ст.450 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ)
Спросить
Отказ в выкупе земли правомерен.
Назначение ЗУ должно соответствовать недвижимости.
А у Вас она нежилая.
Выкупайте на торгах согласно ст. 11 ЗК РФ.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Спросить
Здравствуте!
Возведение жилого строения-это право, а не обязанность.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"Статья 1. Основные понятия
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
Поэтому отказ в выкупе неправомерен. Обжалуйте в порядке ст. 124-125 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте! Вам потребуется заключение эксперта о признании строения (жилым помещением). Требования и условия определены в данном Постановлении.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 г. N 47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ.
Спросить
Возможно, Вам нужно оформить регистрацию по месту постоянного проживания в дачном жилом доме, для этого потребуется признание дома годным для круглогодичного проживания.
Можно руководствоваться принятым Постановлением Конституционного суда
Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. №7-П
После этого, легче будет добиться выкупа земельного участка под жилым строением.
Скорее всего решить все вопросы придется в судебном порядке.
Удачи.
СпроситьДобрый день! Поскольку Вы оформили здание по упрощенной процедуре, у Вас есть возможность с учетом всех разрешений и согласований оформить его как жилое помещение. Это самый легкий путь для Вас. При переводе их нежилого помещения в жилое у Вас появится право на выкуп земли.
Спросить
Здравствуйте! Вы зарегистрировали дом, как жилое строение, а от Вас требуют постройку жилого дома. Переведите строение из нежилого в жилой фонд. ЖК РФ ст.ст. 22-23
Спросить
Если быть точнее, Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540) по коду (числовому обозначению) вида разрешенного использования земельного участка 13.3 к виду разрешенного использования земельного участка «Ведение дачного хозяйства» относит:
размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений
В соответствии с п.10 ст.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Таким образом, здание, строение и сооружение имеют одинаковую природу и относятся к объектам капительного строения.
Согласно п.6 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
В соответствии с Приложением 1 к Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.
Статья 222 ГК РФ также относит строение к сооружениям и зданиям. Подпункт 9 пункта 5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также исходит из родственности этих понятий при внесении в кадастр недвижимости дополнительных сведений о назначении здания - (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).
Пункт 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" указывает,
что дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Таким образом, Классификатор как и Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ разрешает использовать данный земельный участок в целях строительства и размещения хозяйственных строений и сооружений, жилых домов, которые в силу вышеуказанных норм все относятся к зданиям (или к строениям, если нет подземной части, впрочем, какая разница – пусть попытаются обосновать, что это разные объекты) и в этом смысле отказ Администрации неправомерен и есть основания для обжалования.
В соответствии с подпунктом 6 пункта.2 ст. 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ
если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Спросить
Добрый вечер.
Вы фактически сами ответили на свой вопрос, указав что "согласно приказу Минэкономразвития 540 «об утверждении классификатора видов разрешённого использования» , участок для дачного хозяйства предусматривает размещение на нем дачного ЖИЛОГО дома. Про нежилое строение не говорится".
Вам нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в регистрационные данные, возможно это техническая ошибка. Если Росреестр изменения не внесет, откажет, тогда идти в суд с административным иском согласно статье 218 КАС РФ.
Администрация тут ни при чем.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
СпроситьВладимир, а почему правомерен, можно со ссылками на нормы права? Что в данном случае можно сделать? Может изменить назначение строения на жилой дом?
СпроситьВозведение жилого строения-это право, а не обязанность.
Цитата:
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 1. Основные понятия
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
Поэтому отказ в выкупе неправомерен. Обжалуйте в порядке ст. 124-125 КАС РФ.
Спросить
Алексей, в соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ "Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" "О государственной регистрации недвижимости" в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.
При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.
В вашем случае остается выкупать в порядке, предусмотренном земельным кодексом (торги).
Обратитесь в районную Администрацию по месту нахождения участка.
СпроситьСм. мой ответ выше, возможно Вам нужно действовать так:
Можно руководствоваться принятым Постановлением Конституционного судаСпроситьЦитата:
Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. №7-П
После этого, легче будет добиться выкупа земельного участка под жилым строением.
Жилой дом на участке под ИЖС, в летний период часть жилых комнат сдается (обормляется ИП), администрация настаивает переводе земельного участка под коммерческое использование. Правомерны её действия.
В Вашем районе это имеет массовый характер, бороться с этим будет невозможно, Т.к. Основания есть и они вам прекрасно известны.
СпроситьВ собственности имеется земельный участок в черте города с разрешенным использования для возведения жилого одноэтажного дома. На нем уже построен дом. Хотим его оформить по декларации (дачной амнистии). Регпалата требует, что бы в свидетельстве на собственность разрешенное использование было для ИЖС. Разве это не одно и тоже? И подходит ли наш вид разрешенного использования к применению дачном амнистии?
Имею в собственности 4 сот. земли под ИЖС на которой находится жилой дом. Хочу построить нежилое строение (вспомогательное) , зарегистрировать его по декларации об объекте недвижимости, а уже потом одновременно подать документы на изменение вида разрешенного использования земельного участка и этого нежилого строения под коммерческую деятельность. Вопрос: Можно ли таким образом все это оформить или вначале надо поменять вид разрешенного использования земли, а потом только строить нежилое здание?
Обозначте его пока гаражом, зарегистрируйте свое право собственности по упрощенной схеме (декларация) и потом меняйте вид разрененного использования земе. участка под гаражом
Спросить
