Как выделить доли детям в купленной мной квартире без супруга и нотариуса?
Мной была куплена квартира на капитал 2 года назад. Я - единственный собственник. В браке никогда не состояла. В свое время не выделила доли детям, потому что не было денег на оплату услуг нотариуса. Сейчас с финансами лучше, хочу выделить доли. Мои шаги? Повторюсь, собственником являюсь только я.
Добрый день!
Согласно ст 54 ФЗ №218
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
отсюда следует, что вы можете выделить детям доли путем простого договора дарения или соглашения о разделе имущества и к нотариусу обращаться не обязательно.
Спросить
Как выделить доли детям по мат. капиталу, если муж-отец детей умер?
В 2013 году мной была куплена квартира с участием материнского капитала через организацию микрофинансирования. Первый муж от доли отказался по заявлению у нотариуса. Квартира оформлена на 1 собственника (меня), займ погашен. В 2014 году первый муж умер, на дату смерти были прописаны по одному адресу в другой квартире, не в купленной. Соглашение о выделении долей не было составлено. От брака 3 детей, материнский капитал получен за второго ребенка.
В настоящее время нахожусь во втором браке, от второго брака родился еще 1 ребенок.
Сейчас продаю квартиру, чтобы купить большей площади. Каким образом сейчас выделить доли детям, чтобы обязательство по мат. капиталу было мною выполнено?
Была на консультации у нескольких нотариусов, у всех мнения разные: один придерживается дарения, другой - вступление в наследство, третий - за обращение в суд выделять доли, четвертый - за нотариальное соглашени, выделить доли новому мужу и всем детям.
Наследственное дело после смерти первого мужа не открывали, так как имущества в собственности у него не было.
Проще всего будет выполнить дарения детям в новой квартире. Осуществите сделку заключения договора дарения (572 ГК РФ). Дарение доли будет происходить через нотариуса. Обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.
Спросить
Юлия, вам необходимо будет выделить доли детям, а доля первого супруга будет унаследовано наследниками первой очереди статья 1142 ГК РФ.
а доля Федеральныйй закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Спросить
Самый верный способ обратиться в суд согласно со 131 ГПК РФ и в порядке судебного разбирательства установить обстоятельства имеющие значения для дела, чтобы не тратить время на походы с одной инстанции в другую.
СпроситьПроще всего подарить, с учетом, что доля должна быть не большая, что бы без проблем выделить детям не менее такой же в новой квартире. Таким образом будет исполнено обязательство по выделению долей. Но рассмотрите вариант просто продажи, если нет обременения в виде выделения долей, менее хлопотно и менее накладно, обойдетесь без нотариса и без органов опеки, а в новой квартире выделите доли, исполните обязательство.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
Спросить
В суд обращаются ст 3 ГПК РФ когда есть спор А какой спор по выделению долей в вашей ситуации Поэтому нет ни какой необходимости для обращения в суд Нужно к нотариусу обращаться для составления
либо соглашения о выделении долей детям, либо доли можете выделить посредством заключения договора дарения ст 572 ГК РФ долей,
В принципе эти варианты выделения долей являются нЕсли маткапитал был выделен за первых детей то нет необходимости выделять долю второму мужу-он к этому маткапиталу не имеет ни какого отношения
Если первый муж отказался о своей доли в материнском капитале, то естественно ни о каком наследовании его доли ст 1153 ГК РФ не может быть и речи, а если нет иного имущества то не и смысла вступления в наследство.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Юлия!
Во-первых, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Право на долю собственности этой квартиры имеют: Вы и ваши дети, так как с умершим мужем Вы заключили соглашение, заверенное на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ. Это соглашение о разделе совместного имущества супругов приравнивается к решению суда.
Во-вторых, согласно Постановления Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Так что после погашения займа Вы обязаны в течение 6 месяцев выделить доли свои детям в этой квартире.
Ответственность перед Пенсионным фондом за надлежащее использование суммы материнского капитала и за выделение долей собственности в купленном жилом помещении с использованием материнского капитала лежит на матери детей.
В-третьих, в этом случае Вам нужно обратиться именно в суд с иском о выделении долей в этой квартире своим детям. Ваш настоящий муж никакого отношения к этой квартире не имеет, как и прав на долю в этой квартире он не имеет.
Основание для такого иска:
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Соглашение ваше с первым мужем о разделе этой квартиры на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.
3 Свидетельство о смерти отца детей.
Всего Вам доброго.
Спросить
В силу ст. 572 ГК РФ - подарите доли детям через нотариуса. Зарегистрируйте сделку либо через МФЦ либо напрямую в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Давайте по порядку. Вы должны выделить доли именно в том жилье, которое было приобретено за счет средств мат. капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Вам нужно сходить к нотариусу, чтобы оформить передачу в собственности долей в жилом помещении, а т.к. другого законного представителя детей уже нет, то от имени детей будут выступать органы опеки и попечительства. Так что сначала нужно обратиться туда. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьКвартира была куплена с привлечением средств маткапитала, им была погашена ипотека, на сумму именно материнского капитала, остальное свои средства, обременение в квартире снято. Имеются двое детей 16 лет и 7 лет. Квартира покупалась мной, мамой, я единственный собственник помещения, в браке не состояла и не состою, на второго ребенка только оформлено отцовство, у первого отец умер. Как выделить доли детям и нужен ли нотариус в данном случае?
Нотариус не нужен, вы моюете обратиться в МФЦ с заявлением о распределение долей.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо с документами обратится к нотариусу для выделения долей детям. Либо обратитесь в МФЦ.
Спросить
В данном случае вам необходимо составить соглашение о выделении долей, нотариальное удостоверение такого соглашения не обязательно.
Спросить
Доли нужно выделить детям и себе соразмерно доли маткапитала к цене квартиры:
например
маткапитал (Х) был: 453.026. цена квартиры (Y): 3.000.000, кол-во людей на кого делят средства маткапитала (Z): 3
(X/Z)/Y минимальная доля на человека по маткапиталу. В примере 453.026 / 3 / 3.000.000 = 5/100
т.е. на каждого ребенка по 5/100 и остальное на Вас (5/100 по маткапиталу + 85/100 по остальным средствам) = 90/100
но можете и по 1/3 на каждого: но в таком случае не забывайте, не дай бог конечно, но в случае смерти ребенка, отец сможет наследовать его долю и не важно в браке вы с ним или нет.
Спросить
Не нужен. Делаете договор дарения детям их долей, можно и лучше сделать минимальные доли.
ОТ имени детей подписи ставите за одаряемых, ребенок 16 лет сам расписывается.
За дарителя Вы сами подпись.
Сдаёте в МФЦ.
вот и всё.
Спросить
Если вы не состоите в браке, то соглашение можно заключить в МФЦ, без нотариуса. Если нужно могу подготовить проект соглашения, с которым нужно обратиться в МФЦ. В МФЦ нужно будет идти вам и старшему ребёнку, вместе. Отца одного ребенка нужно тоже взять в МФЦ, он будет подписывать соглашение за несовершеннолетнего ребёнка. А по другому ребенку приложите копию свидетельства о смерти.
СпроситьМною была куплена квартира на момент нахождения в браке, но с женой уже долгое время не живём. Имеет ли право на долю квартиры жена при разводе, так как повторюсь жильё было куплено в официальном браке. Собственником квартиры являюсь только я. Спасибо!
Ваша квартира является совместной собственностью супругов, поэтому Ваша супруга имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю.
Спросить
Да, на долю жена имеет право, т.к. приобретена квартира в браке и является совместной собственностью супругов.
Спросить
Здравствуйте! Да, имеет право на 1/2 доли, так как приобретено в браке. Если возникнет спор, то имеете право в судебном порядке признать квартиру личным имуществом. Так как велся раздельный бюджет.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы с супругой длительное время не общаетесь, не ведете совместное хозяйство, то квартиру можно признавать только Вашим имуществом. В таком случае, доля супруге выделяться не будет.
При необходимости окажу помощь, мои контакты в анкете на сайте.
Спросить
Александр Владимирович, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится на равные доли, и только на Вас лежит бремя доказывания, что ни какого отношения Ваша супруга не имеет к покупки спорного жилья. Необходимо ознакомиться с документами чтобы выработать правильную позицию в суде.
Спросить
Вы являетесь единоличным собственником квартиры только на бумаге. Никакое длительное непроживание с женой не даст право суду лишить ее собственности на половину квартиры , купленной в браке.
СпроситьКак лучше сделать? Мы с гражданским мужем будем брать квартиру, из этих денег моих только материнский капитал, его остальные. У нотариуса нам сказали что лучше будет, если он будет один собственником, а потом в течении полугода выделить мне и двум детям доли наши. Как лучше? Чтобы он был собственником и выделил доли, или чтобы мы два собственника были с последующим выделением долей? И вообще займ погасят мат капиталом, если он будет собственником?
Здравствуйте, для вас лучше, чтобы вы также были участником долевой собственности. На случай, если он начнёт отказываться от исполнения обязательств. В дальнейшем выделите доли детям.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
На ваш вопрос уже отвечали. С момента последнего ответа ничего не изменилось. Будет лучше. Если Вы также будете являться собственником, поскольку в противном случае мужчина сможет распорядиться квартирой, не выделив вам доли, или просто откажется выделять доли и тогда придется решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемое НИАН, так нельзя делать. При покупке жилого помещения доли должны быть выделены изначально, иначе использовать мат. капитал нельзя.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста как лучше сделать? Мы с гражданским мужем будем брать квартиру, из этих денег моих только материнский капитал, его остальные. У нотариуса нам сказали что лучше будет, если он будет один собственником, а потом в течении полугода выделить мне и двум детям доли наши. Как лучше? Чтобы он был собственником и выделил доли, или чтобы мы два собственника были с последующим выделением долей? Если мы вдруг в будущем разойдемся, я ничего не потеряю если он будет только собственником?
Лучше, чтобы на вас изначально была оформлена доля, очень часто встречаются случаи. Когда собственник распоряжается таким имущество, пренебрегая своей обязанностью по выделу долей.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы официально не в браке, то "Муж" не должен быть собственников квартиры. В противном случае не сможете использовать средства материнского капитала.
Спросить
Это нужно, чтобы жилое помещение приобреталось в общую долевую собственность родителей и детей. Из вопроса непонятно "муж" является отцом детей или нет. Если нет, то он не может участвовать в сделке. До исполнения ребенку, с рождением которого получили право на мат. капитал, трех лет мат. капитал можно направить только на погашение целевого кредита (займа) на приобретение жилья. Если сожитель является отцом детей, покупайте сразу в долевую собственность родителей, после полного погашения кредита Вы обязаны выделить доли детям нотариальным соглашением.
СпроситьВ 2013 году мной была куплена квартира с участием материнского капитала через организацию микрофинансирования. Первый муж от доли отказался по заявлению у нотариуса. Квартира оформлена на 1 собственника (меня), займ погашен. В 2014 году первый муж умер, на дату смерти были прописаны по одному адресу в другой квартире, не в купленной. Соглашение о выделении долей не было составлено. От брака 3 детей, материнский капитал получен за второго ребенка.
В настоящее время нахожусь во втором браке, от второго брака родился еще 1 ребенок.
Сейчас продаю квартиру, чтобы купить большей площади. Каким образом сейчас выделить доли детям, чтобы обязательство по мат. капиталу было мною выполнено?
Была на консультации у нескольких нотариусов, у всех мнения разные: один придерживается дарения, другой - вступление в наследство, третий - за обращение в суд выделять доли, четвертый - за нотариальное соглашени, выделить доли новому мужу и всем детям, пятый советует выделять доли уже в новой купленной квартире
Юлияг. Дзержинск
14 минут назад, вопрос №2268054
Уточнение от клиента
Наследственное дело после смерти первого мужа не открывали, так как имущества в собственности у него не было.
Здравствуйте, уважаемая Юлия!
Согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Право на долю собственности этой квартиры имеют: Вы и ваши дети, так как с умершим мужем Вы заключили соглашение, заверенное на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ. Это соглашение о разделе совместного имущества супругов приравнивается к решению суда.
Согласно Постановления Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Так что после погашения займа Вы обязаны в течение 6 месяцев выделить доли свои детям в этой квартире.
Ответственность перед Пенсионным фондом за надлежащее использование суммы материнского капитала и за выделение долей собственности в купленном жилом помещении с использованием материнского капитала лежит на матери детей.
В этом случае Вам нужно обратиться именно в суд с иском о выделении долей в этой квартире своим детям. Ваш настоящий муж никакого отношения к этой квартире не имеет, как и прав на долю в этой квартире он не имеет.
Основание для такого иска:
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Соглашение ваше с первым мужем о разделе этой квартиры на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.
3 Свидетельство о смерти отца детей.
Всего Вам доброго.
Спросить
Была куплена с мужем двухкомнатная квартира, а которой в счет погашения был использован материнский капитал. После погашения ипотеки квартира была продана, доли детям не были выделены и была куплена 4-х комнатная квартира. В этой квартире доли детям тоже не выделены. На данный момент уже бывший муж отказывается выделять доли и свою 1/2 долю квартиры подарил своему отцу. Что мне делать и как его обязать выделить доли детям?
Обращайтесь в суд для признания договора недействительным т.к. нарушены права детей.Подключите прокуратуру.
СпроситьКупили квартиру с мат. капиталом, выделили доли детям. Хотим продать и строить дом. Возможно ли после продажи квартиры выделить доли детям в квартире их отца (он является единственным собственником, квартира куплена до брака)? Спасибо.
Людмила, здравствуйте!
Для продажи жилого помещения, в праве собственности на которое имеются доли несовершеннолетних, требуется предварительное разрешение органа опеки (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
При этом взамен продаваемого жилого помещения детям могут выделены не меньшие доли в другом жилом помещении, в том числе и в квартире их отца.
СпроситьБыла куплена квартира с участием материнского капитала под ипотеку. Было составлено нотариальное обязательство о выделении долей в квартире детям. С мужем развелись, ипотеку погасили, но выделить доли детям не успели, т.к. бывший муж погиб. Его 1/2 часть квартиры по наследству разделили дети и его родители. Получается, что у детей доля в квартире есть. Но теперь органы опеки требуют, чтобы я со своей доли в квартире выделила детям еще какую-то часть согласно вложенному материнскому капиталу. Я должна это делать только со своей доли или со стороны его родителей тоже надо что-то выделять детям?
Доля по материнскому капиталу не определена. Вопрос в данной ситуации весьма спорный. Можно настаивать, что доля детям была выделена в порядке наследования. Можете, если не желаете спорить выделить детям дополнительной, скажем по 1/10 доле , оформив договор дарения.
СпроситьКвартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.
СпроситьДа ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"
Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.
Спросить
