Квартира куплена по ПДКП, однако Росреестр отказывается переоформить ее в связи с наложенным запретом на сделки с недвижимостью - что делать?

597₽ VIP

Вообще непонятно при чем тут коммунальные платежи. Это дело вообще "десятое". В данном случае если на что то ссылаться то на то, что заключен договор и новый собственник не может зарегистрировать права в установленном порядке (ст. 8.1, 209 ГК РФ)

Но судебная практика тут по недвижимости складывается вовсе не в пользу нового собственника. Скорее всего ему суд откажет.

Здравствуйте, в данном случае это действительно незаконно на мой взгляд, поэтому надо обращаться в суд с требованием о снятии обременения, квартира то уже приобретена (209 ГК РФ).

Здравствуйте

Вы вправе рассторгнуть договор купли продажи, поскольку имеются существенные нарушения

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 29 Статья 450

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Действительно - взаимоотношения собственника и УК здесь не причем, это не имеет отношение. Обязаны переоформить право собственности на новог о собственника. Так как условия договора купли-продажи выполнены, оплата произведена. Ст.8.1,209 ГК РФ.можно потребовать снять обременение через суд.

Доброго времени суток. Чтобы не было таких ситуаций для этого существует банковская ячейка которая арендуется на время регистрации в росреестре. В этой ситуации нужно обращаться покупателю с иском в суд, о расторжении договора купли-продажигл (29 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Ст 80 фз об исполнительном производстве

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

То есть арест напрямую связан с оформлением в собственность, так как застройщик уже ограничен в праве распоряжаться имуществом в отношении которого наложен арест.

Если вы считаете что застройщик необоснованно затягивал время и уклонялся от заключения договора то вы имете право понудить застройщика к заключению договора

ст 429 ГК

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Если вы пропустили 6 месячный срок подачи договора то докажите что пропустили его по уважительной причине, но до разрешения вопросов ареста договор будет заключить трудно.

Добрый день.

На мой взгляд не имеет значения, из-за какого рода долгов наложен арест на регистрационные действия в отношении квартиры. В конкретном случае, если должник (продавец) не в состоянии погасить долг, а соответственно снять арест с квартиры, не остается ни чего иного, как отказаться от заключения договора и требовать возврата внесенных денежных средств.

Статья 450.1. ГК РФ

Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Добрый день!

Никакого нового собственника нет, пока не пройдет регистрация сделки купли-продажи по основному договору в установленном порядке.

Мотивировка исковых требований вызывает сомнения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ устанавливает, что Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Что касается ПДКП-Статья 429 ГК определяет, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Добрый день!

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 29.12.2017)

Поэтому, даже если деньги были заплачены переход права собственности не перешел к новому собственнику.

Не имеет значения, на основании каких долгов наложен запрет на совершение регистрационных действий, с этим должен бороться собственник, который пока не сменился.

Что касается, предварительного договора, то

Регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости не нужно (Обзор ВС РФ, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2010). Закон не устанавливает такую обязанность.

Нет необходимости регистрировать и основной договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилого помещения и предприятия (см. ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Государственной регистрации подлежит только переход права собственности по договору продажи недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как раз, когда стали регистрировать переход права собственности, выявились обременения на имущество.

Пункт 1 ст. 429 ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если в предусмотренные в предварительном договоре сроки основной договор не был заключен, то предварительный договор прекратил свое действие, однако удовлетворение требования о его расторжении возможно (Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 306-ЭС 15-18513 по делу N А 49-1170/2015).

Раз все деньги переданы по предварительному договору, то нужно к этому относиться следующим образом:

Если предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Давая правовую квалификацию заключенному между сторонами договору, необходимо исходить не только из буквального наименования договора ("предварительный договор") и указания в нем на обязанность сторон в будущем заключить основной договор, но и учитывать иные положения договора, например о порядке оплаты, о сроках передачи вещи, о сроках и условиях заключения основного договора и т.д., а также фактические действия сторон, например оплата покупателем имущества или его существенной части, действия продавца по поставке имущества и т.д. (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ 16-7). Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Подавайте исковое заявление с соответствующими исковыми требованиями.

Могу помочь в составлении искового заявления (составляю документы дистанционно).