Можно ли стать первым покупателем приватизированной комнаты у государства, если нет наследников у покойного соседа?
2 ух комнт коммунальная квартира. Одна комната (меньшая) приватизирована на соседку, другая на меня. 7 мес назад соседка умерла. Детей нет. Искали родственников но никто не объявился. Есть ли в данной ситуации разница между долями и 2 умя приватизированными комнатами? Т.е. могу ли я являться первым покупателем у государства этой комнаты? И насколько это долго и трудно?
(Я сейчас за границей, можете ответить в письменной форме?)
Здравствуйте! Да, разница есть, если это общая долевая собственность, то собственник другой доли имеет преимущественное право покупки. Если каждая из комнат представляет собой отдельный объект недвижимого имущества, такого права нет и её могут продать кому угодно без уведомления собственника второй комнаты.
Спросить
Татьяна, добрый день!
В соответствии со ст. 42 часть 6 ЖК РФ "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".
Таким образом, у Вас есть преимущественное право покупки у города в лице Департамента городского имущества г. Москвы (если жилье в Москве) освободившейся комнаты в коммунальной квартиры при условии, что право собственности на комнату перейдет к городу, как на выморочное имущество, т.е. при отсутствии наследников. Порядок аналогичен порядку продажи доли. То есть город, если будет принято решение о продаже этой комнаты, должен будет направить Вам письменное уведомление с указанием цены предложения для выкупа. В месячный срок Вы должны будете дать ответ. Отсутствие ответа в указанный срок толкуется продавцом как отказ от покупки.
НО имейте в виду, став собственником комнаты, город может не продавать ее, а предоставить кому-либо по договору соц найма. Здесь у Вас преимущественных прав нет, кроме случая, если Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоите на очереди.
Спросить
Есть разница, у Вас не доли, а право на комнаты.
Долго и трудно...
МОжете ускорить процесс, подав заявление в департамент гор имущества о наличии вымороченного имущества, отсутствии наследников и желанием купить комнату.
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 27.05.2011 N 690 "О временном порядке рассмотрения вопросов о продаже свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы, долей в праве общей долевой собственности, находящихся в собственности города Москвы"
Спросить
Коммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Я живу в коммунальной квартире.
Занимаем 2 комнаты 33 кв.м., у соседки одна комната.2 года назад соседка приватизировала свою комнату. У нас комнаты не приватизированна. Мы узнавали, (год назад) что если соседка захочет продать комнату у нас есть право первоочередной покупки. Изменилось ли что-нибудь в законе сейчас.
Осталось ли за нами это право или нет.
Спасибо.
Мы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Что произойдет в данной ситуации:
У меня в собственности комната в 3-х комнатной квартире. В комнате прописана я одна. В других комнатах: в одной соседка (комната приватизирована) в другой сосед и 2 несовершеннолетних ребенка. (комната не приватизированна).
Родственноиков у соседки нет.
Вопрос:
Кому достанется приватизированная комната после ее смерти?
В коммунальной квартире (3 комнаты) умерла соседка. Её комната не в собственности. Две другие в собственности (одна комната 20 кв.м. принадлежит мне; другая комната 9 кв. м. другому человеку). Я там не проживаю, у меня есть другая собственность, какие варианты в данном случае для меня возможны по приобретению комнаты умершей соседки. Претендует на эту комнату дочка умершей соседки, они там не прописаны, в наследство вступить не могут по причине неприватизации комнаты.
Здравствуйте, снимали 1 комнату в 3-х комнатной квартире, 2 комнатами никто не пользоваллся, при включении отопления в одной из комнат сорвало трубу, затопило соседку снизу. Хозяин требует чтобы мы оплатили ремонт квартиры соседки. Должны ли мы платить ведь в договоре указана одна комната.
Ситуация: продается комната в коммуналке. Несколько комнат в ней не приватизированы, их снимает и прописана семья с маленьким ребенком. Вопрос: возможно ли выкупить эти комнаты у государства третьим лицам? И насколько выгодно покупать комнату в квартире с неприватизированными комнатами?
Ситуация следующая:
я собственник 2-х комнат в трехкомнатной квартире (порознь - комната 1 отдельно, комната 2 отдельно). Есть третья комната. Там собственник соседка. Должны ли мы (я и она) в случае продажи своих комнат уведомлять друг друга и предлагать в первую очередь свои комнаты? Или я могу выставить на продажу без ее письменного отказа? Обращаю внимание, что квартира не в долевой собственности, а только по комнатам.
У меня есть приватизированная комната в бывшем общежитии. Всего комнат в квартире 9. У соседки 2 приватизированных комнаты. Прописана одна. Долгов за ком. услуги 300 т.₽. По суду комнаты арестованы. Если одну из комнат будут продавать за долги. Будет ли предложено соседям выкупить эту комнату в первую очередь. Или нас даже не оповестят о продаже. Спасибо.
Два года назад купила комнату в трёх комнатной коммунальной квартире. Я и другая соседка собственники. У меня прописано трое, у неё никто не прописан. Третья комната принадлежала женщине с ее 16-и летним подростком сыном, комната не в собственности, а муниципальная. Долги соседки из муниципальной комнаты за электричество мы оплачиваем с другой соседкой на пару, иначе грозят отключить свет. Квартплату же соседка эта не оплачивала, наверно, никогда. Долг примерно полмиллиона. Неделю назад эта соседка-должница умерла. Остался сын. Родственников вроде нет больше. Что будет с долгом этой умершей соседки, и что будет с комнатой? Как теперь будет начисляться квартплата?
