Нарушение прав землевладельца посредством изменения ПЗ.

Помогите найти выход из ситуации, пожалуйста.

Купили дом в частном секторе, в городе, более 30 лет назад. Несколько лет назад соседний участок выкупило физ. лицо и построило 4 или 5 этажный многоквартирный дом (3 этажа + мансарда + полуподвальное помещение).

Стали разбираться как такое возможно - оказалось земля теперь находится в зоне жилой застройки смешанной этажности Ж-4 - для размещения многоквартирных домов 3-9 этажей. При этом, градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 допускает размещение жилых домов и более 9 этажей - это разъяснения прокуратуры города. Минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м. - есть.

Т.е. дом построен законно. Но нас это категорически не устраивает, чисто по-человеческим факторам: раньше мы были отгорожены от дороги участком и зеленым массивом, теперь у нас под забором парковка для машин. Люди с балкона пялятся на то, чем мы занимаемся на своем участке - нам не комфортно. Я не могу теперь ходить по огороду в одном купальнике, и уж тем более загорать без белья раз уж на то пошло)))

Инсоляция участка насколько я поняла по закону не нарушена, но нам не нравится, что теперь тень начинает падать на участок раньше - начиная с 16:00. В 17:00 большая часть участка уже в тени, как раз наш бассейн оказывается в тени и купаться/загорать уже не комфортно. В прежние времена такого не было.

При строительстве соседний участок осыпали, уровень земли подняли на 1,5 метра, в итоге наш забор теперь возвышается над землей (со стороны многоквартирного дома) всего на 50 см. - к нам кидают мусор, дети лазают через забор за ягодой. Денег на постройку нового забора нет. Кое-как добились того, чтобы сделали подпорную стену, чтоб наш забор не заваливался (4 года этого добивались).

Стоки они все засыпали. По периметру участка, как полагается, стоки не сделали, теперь вся вода идет на наш участок и на еще один смежный участок (жилец также не доволен, как и мы).

Посмотрели нормативы строительства для Ж-4 в Интернете, написано: минимум 15 кв.м. (для 5-этажного и более дома). Мы не можем точно определить этажность этой постройки, т.к. чтобы отнести мансарду к этажу, должны быть тоже выполнены определенные нормативы - замерить мы не можем, также и с полуподвальным помещением.

Если предположить, что дом 4-этажный и зона Ж-3, тогда норматив иной: минимум 10,5 кв.м. площадь участка должна быть. Получается хоть так, хоть так - нарушение, т.к. площадь этого участка 10 кв.м. Но я так понимаю владелец может докупить землю у муниципалитета - дом на углу, на пересечении дорог, придомовой земли много.

Глубина заднего двора должна быть 7,5 м. для 3-этажного дома и 10 м для 4 х этажного. На вскидку, там и 7,5 метров нет. За это можно зацепиться?

Участок можно застроить не более, чем на 42%, но по нашим прикидкам, там больше.

Но в целом выходит, что дом построен законно и придраться особо не к чему.

Когда поменяли с Ж-1 на Ж-4 неизвестно. В документах на дом нет ни слова к какой территориальной зоне относится участок, просто сказано "под индивидуальное строительство". Но мне кажется, когда мы несколько лет назад смотрели кадастровую карту в Интернете, мы относились к частному сектору, т.е. Ж-1.

Как теперь достоверно узнать, когда были внесены эти изменения, и можем ли мы их оспорить?

На данный момент участок с другой стороны (смежный) тоже выкупили. Там строят шиномонтаж. Здание высотой в 2-х этажный дом примерно, больше похожее на гараж. Занимает большую часть участка, что как я понимаю, делать нельзя. Мы уже сообщили в прокуратуру, строительство взяли на контроль. Насколько мне известно, санитарная зона для шиномонтажа 50 м. А поскольку до нашего дома всего 6 м, то эксплуатация здания в качестве шиномонтажа невозможна.

В общем положение наше печально. Я теперь боюсь что-либо выращивать в огороде, т.к. выхлопные газы летят теперь со всех сторон практически. Ягоду ребенку не даю.

Предъявить претензии к владельцам соседних участков мы не можем, выходит. Тем более, что у одного из этих людей - достоверно известно - куча денег и целый кабинет с юристами и адвокатами - в суде с ним не потягаешься.

Можем ли мы требовать через суд у администрации города выкупить наш участок по рыночной стоимости, ссылаясь, например, на то, что мы не можем теперь в полной мере пользоваться участком? А именно совершать посадки на своем огороде без вреда для здоровья? Или это несущественный фактор?

Или можно ли пойти на хитрость и удастся ли она: раз земли теперь Ж-4, то мы можем эксплуатировать наш дом, но вот построить еще один дом (одноэтажный) на этом участке нельзя, или баню, к примерю...

И тогда, получив запрет, можно будет уже ссылаться на невозможность полноценного использования участка? Или суд может разрешить строительство? И тогда мы сядем в лужу.

Помогите найти выход из безвыходной ситуации. Нет желания больше жить на этом участке. Хотим продать, но по рыночной цене этот участок никого не интересует. На те деньги, которые предлагают желающие, можно купить в лучшем случае 2 х-ком. квартиру. А нас в доме 6 человек проживает - 2 семьи, и всем нужно жилье.

Кстати, примерно в 2008 году какая-то строительная компания хотела выкупить все участки в нашем квартале и построить многоэтажку. В связи с кризисом в стране все это заглохло. И вот, в 2013 началось строительство этой 4-5-ти этажки.

Теперь и этот шиномонтаж... Это значит, что многоэтажку, как планировалось изначально, строить не будут. Выходит наш участок теперь еще и потерял привлекательность для потенциальных покупателей, упал в цене. Можно ли сослаться еще и на это?