Как обеспечить оплату расходов на капитальный ремонт при передаче квартиры - возможные меры и включение условий в расписку

Мы вчера подписали договор купли-продажи квартиры и отдали в Росреестр. В момент заключения договора было оплачено 15% стоимости квартиры, Остальные – после регистрации права. В данный момент договор находится на регистрации в Росреестре.

Договор составлял риелтор продавца. Я – покупатель. В договоре есть 2 пункта:

«3. Права и обязанности «Продавца»:

3.4. Продавец обязуется оплатить все коммунальные и другие платежи по квартире по день фактического освобождения квартиры от имущества и передачи квартиры в пользование Покупателя. Покупатель не несет ответственности за задолженности Продавца по жилищно-коммунальным услугам, электроэнергии и иным платежам по квартире.

4. Права и обязанности «Покупателя»:

4.3. Осуществлять за свой счет техническое обслуживание и ремонт квартиры с соблюдением существующих правил и норм, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном всего дома.»

Т.е. получается, что продавец не обязан оплачивать капремонт, а все долги по нему переходят на покупателя. Какие меры можно принять для того, чтобы продавец оплатил все затраты на капремонт на момент фактической передачи квартиры? Можно ли в расписку при получении денег включить фразу о том, что все текущие платежи за кап. ремнот до момента фактической передачи квартиры оплачивает продавец?