Как оспорить земельный участок, если дом был продан, а наследником является внук, который пользуется участком более 25 лет?

199₽ VIP

Доброго вам времени суток. Не получится к сожалению. По этому поводу даже есть разъяснения Верховного суда.

В статье 35 Земельного кодекса РФ дословно указано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Нет, не можете. Приобретательная давность (ст.234 ГК РФ) на земельные участки не распространяется.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это прописано как в земельном, так и гражданском законодательстве.

"

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

.

Вы пишите. Что земельный участок сосед зарегистрировал. Регистрация производилась в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Если была осуществлена регистрация, то получается регистрирующий орган Росреестр не нашел нарушений со стороны соседа по владению и пользованию земельным участком

Если бы сосед не имел бы ни каких прав на земельный участок то Росреестр в соответствии со ст ст 26 и 27 данного федерального закона отказал бы в регистрации по основанию:

лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

Вам чтобы оспорить регистрацию нужно будет судиться с Росрестром и в суде на основании ст 62 КАС РФ доказывать незаконность регистрации права собственности на землю Статья 219 КАС РФ устанавливает срок три месяца для обращения в суд если сосед регистрацию осуществил в марте 2018 года то в настоящее время вы пропустили этот срок

Поэтому шансов на оспаривание у вс нет.

Добрый день. Вы вправе оспорить данную сделку в суде, т.к. затронуты ваши интересы. Представьте суду доказательства ваших требований. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается - ст 56 ГПК РФ.Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день. Нет не сможете по двум причинам. Во-первых при отчуждении объекта недвижимости к покупателю переходят и права на земельный участок (ст.35 ЗК РФ). Во-вторых истек предельный срок для подачи искового заявления (10 лет с момента совершения действий, с 2006 года прошло уже 12 лет) ст.196 ГК РФ.