Как избежать налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в браке с общих средств?

199₽ VIP

Она будет освобождена от уплаты, т.к. произошло перераспределение долей а не новая регистрация права собственности. Поэтому в силу ст. 217 НК РФ она не должна подавать декларацию. Срок владения позволяет это не делать.

Да, правильно. Квартира кооперативная была приобретена в браке. До 2017 года являлась общей совместной собственностью супругов, с 2017 года является общей долевой собственностью. Срок владения на праве собственности исчисляется с 1994 года.

Доброго вам времени суток. Изменение долевой собственности не имеет значения. Если с первоначальной даты регистрации прошло более 3-х лет – НДФЛ платить не надо.

Самым свежим и актуальным разъяснением Министерства Финансов РФ по этому вопросу является письмо от 12.01.2018 N 03-04-05/908.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Все правильно, считается когда квартира или доля в квартире была оформлена вначале. В данном случае, несмотря на то,что квартира была оформлена на супруга в 1994 году - 1/2 доли уже принадлежала супруге, так как это общая совместная собственность супругов (нажит о в период брака) ст.33-39 СК РФ,ст.217.1 НК РФ. То есть налог платить ей не нужно. В данном случае произошло только перераспределение долей, но возможно налоговикам надо будет это объяснять и показывать всю "цепочку" с документальным обоснованием..

Да, верно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало супругам с 2008 года, то есть более трех лет, доход, полученный от продажи долей в праве собственности на указанную квартиру, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Письмо Минфина России от 25.05.2018 N 03-04-05/35680)

Здравствуйте. Правильно не должна, но не потому, что квартира покупалась на общие деньги а потому, что в этом случае прошел минимальный срок владения.

Дело в том, что если квартира, приобретена до 1 января 2016 года, и находится в собственности 3 года и более, то доходы с ее продажи налогом не облагаются, и декларацию ст. 80 НК РФ подавать не нужно.

А с 1 января 2016 года вступила в силу ст. 217.1 НК РФ согласно которой доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.