Возможно ли составление предварительного договора купли-продажи квартиры без зарегистрированного права собственности?

Можете. В течении года заключите договор купли-продажи квартиры. Если есть намерение совершить сделку именно сейчас, то следует с "покупателем" заключить договор об уступке права требования (к застройщику) по ДДУ.

Добрый день! Не соглашусь с ответом коллеги. Так как у вас уже подписан Акт приема-передачи жилого помещения от застройщика, уступка права требования невозможна. Требовать от застройщика нечего, квартира уже передана.

Вы можете заключать предварительный договор купли-продажи, определить дату заключения основного договора. Дата любая, согласованная с покупателем. Если вы не определите дату, то заключить основной договор можно в течение года полсе заключения предварительного. (ст. 429 ГК РФ).

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 29.07.2018)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Здравствуйте. Согласен, что уступку заключить нельзя. Но квартира ваша, вы ее законный правообладатель, следовательно вправе заключить предварительный договор. Только делайте это с запасом времени и задаток большой не берите, а то вдруг у вас не получиться право собственности зарегистрировать придется в двойном размере отдавать.