Права собственника на земельный участок после раздела дома - возможность сделок без согласования со сроприетариями и предоставление прав на землю

По общему правилу предусмотренному Земельным кодексом РФ (действовавшим до 1 марта 2015 года) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Проще говоря при покупке части строения Вы получаете и часть земельного участка.

По поводу многоквартирного дома. Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". По сложившейся практике многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. У Вас 1 квартира и одно не жилое помещение. У дома не может быть статуса многоквартирный, по этому не может действовать норма об общей долевой собственности на земельный участок (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу закона договор купли-продажи части здания, строения, сооружения не мог пройти государственную регистрацию без земельного участка. Если договор все же прошел регистрацию и земельный участок до настоящего времени находиться в собственности продавца Вам необходимо произвести раздел указанного земельного участка и выделить часть земельного участка площадью необходимой для использования. В случае не согласия собственника земельного участка с разделом обращайтесь в суд.