Как проще и экономичней перевести нежилое помещение с юридического лица на физическое?
Как проще и экономичней перевести нежилое помещение с юридического лица на физическое?
Здравствуйте Гаяр Хайдарович. Перевести жилое помещение с юр. на физ. лицо можно по договору купли-продажи, дарения, уступки и иным договорам предусмотренным ГК РФ. Но для правильной консультации нужно знать устав юридического лица т.к. распоряжение имуществом юр.лица регулируется соответствующим законом и Уставом.
Спросить
Несомненно, юр. лицо вправе подарить физ. лицу недвижимость но есть ограничения ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Спросить
Здравствуйте!
Юридическое лицо вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (подарить, продать и т.д.). Любая сделка - купли-продажи, дарения. Экономичней не получится, расходы примерно одинаковые. Необходимо понимать, сколько участников в Обществе, какие права и обязанности участников согласно уставу Общества. Сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договор уступки также подлежит нотариальному удостоверению. Нужно ли одобрение крупной сделки. Вопросво немало. Но если Вы хотите провести чистую неоспоримую сделку, лучше обратиться к юристам.
Спросить
Добрый день
Лучше не через дарение, а через наличие долговых обязательств и их неисполнение.
Можно еще так, если ООО на Общей системе: На дату передачи отступного нужно отразить выручку от продажи этого имущества по цене, равной сумме погашаемого отступным долга. В расходы можно включить покупную стоимость переданного имущества. Передав отступное, нужно начислить НДС с суммы, равной размеру погашаемого долга. Некоторые суды считают, что по НДС объекта нет. При ООО на УСНО: На дату передачи отступного в налоговых целях нужно отразить выручку в размере погашаемого отступным долга. В расходы можно включить покупную стоимость переданного имущества, если она оплачена. У займодавца-физического лица дохода не возникает, т.к. ему возвращают заемные средства, если, конечно, нет большой разницы между долгом и реальной стоимостью здания. Для снятия данных вопросов нужна оценка у хорошего оценщика, но если целью сделки является вывод актива в связи с долгами ООО и угрозой банкротства, то сделка с заинтересованностью по отчуждению имущества по цене ниже рыночной наверняка будет оспорена в ходе банкротства.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.
Спросить
В зависимости от отношения к этому юрлицу.
ПРодажа.
Выдача при выходе из ООО.
ОТступное.
Спросить
Каким образом юридическое лицо может подарить физическому своё имущество (нежилое помещение)? Либо переуступить право владения?
Спросить
Может ли физическое лицо арендовать у физического лица нежилое помещение, для последующей сдачи данного помещения в аренду юридическому лицу?
Здравствуйте! Может,но оно должно быть зарегистрировано в качестве ИП.Т.к будет вести предпринимательскую деятельность
Спросить
Здравствуйте. Да, может. Нужно чтобы в договоре не было запрета на сдачу в субаренду этого помещения.
СпроситьФизическое лицо имеет в собственности нежилое помещение, которое сдает в аренду индивидуальному предпринимателю под размещение магазина. При обращении за установкой телефона в данное помещение, ему было отказано, так как телефоны устанавливаются в нежилые помещения только юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.
Прошу разъяснить обоснован ли данный отказ и как можно установить телефон физическому лицу в нежилое помещение?
Столько фирм по установке телефонов дорогой Борис...Установите телефон в соседа в квартире и протяните шлейф в своё помещение....
СпроситьСамозанятое физическое лицо арендует нежилое помещение у физического лица по договору аренды на 11 месяцев. Может ли данное самозанятое лицо использовать договор безвозмездного пользования этим помещением в отношении других физических лиц? При согласии собственника помещения.
1. Это самозанятое лицо оказывает репетиторские услуги в данном помещении и готово платить с этого налог.
2. Указанные выше другие физические лица также оказывают репетиторские услуги в данном помещении, либо находятся там в целях обеспечения себе временного рабочего места (коворкинг). Данные лица неподконтрольны и неподотчетны самозанятому арендатору и у него нет возражений против деятельности/присутствия этих лиц.
3. Будет ли каким-то образом указанное самозанятое лицо нести ответственность за следование этими физическими лицами налоговому законодательству?
Спасибо.
Вопрос крайне спорный, закончится, скорее всего, в суде. Принцип налогообложения, применяемый в общем режиме налогообложения - учитывает бесплатное получение чего-либо, в том числе пользования чужим имуществом, как доход пользователя, в размере средней платы за пользование по этому месту пользования. В Вашем случае - Вы подразумеваете избежание этого (налогообложения такого дохода).
СпроситьЯ имею в собственности нежилое помещение (Дом 280 кв. м.) , а с меня берут за электроэнергию как с юридического лица, а договор оформлял как физическое лицо. Законно ли они взимают плату?
Документы оформлены на общество. Сейчас учредитель хочет перевести нежилое помещение на себя как на физическое лицо (Чтобы помещение принадлехало физлицу, а не обществу).
Возможно ли это сделать? Есть да, то с чего нужно начинать действовать.
С увахением, Галина Ивановна.
Здравствуйте, Галина Ивановна,
Как я понимаю, Вы допустили некоторую неточность в формулировке вопроса: нежилое помещение находится на балансе у ООО, а не у учредителя. Ответ: да, можно сделать. Договор дарения не будет рассматривать, хотя он возможен, но у учредитель должен будет улпатить большую сумму налога. Требуется договор купли-продажи нежилого помещения, акт о передаче недвижимости по этому договору, другие документы, которые нужны для регистрации перехода права собственности от ООО к учредителю. Поскольку учредитель единственный, никакого решения об одобрении сделки (как сделки с заинтересованностью) от ООО не требуется. Если учредитель одновременно является и директором ООО, будет лучше, если договор от имени ООО подписывал не он, а какое-либо другое лицо, назначенное по доверенности (подписание одним лицом, из от имени продавца, и от имени покупателя, будет в данном случае законным, но орган по регистрации/налоговые органы могут на это плохо посмотреть). Так как здесь будет сделка между ООО и его учредителем,т.е. "взаимозависимыми лицами", то обратите внимание на ст. 40 Налогового кодекса: если цена недвижимости будет заниженной, то налоговые органы вправе доначислить налог, исходя из рыночной цены недвижимости.
СпроситьМожет ли использоваться в качестве юридического адреса квартира, переведенная в нежилой фонд, если свидетельство о государственной регистрации на нежилое помещение еще не получено, есть только распоряжение о переводе в нежилой фонд. Может ли физическое лицо сдать это помещение в безвозмездное пользование ООО?
Здравствуйте, Юлия!
В настоящее время при регистрации не требуется представлять документы, подтверждающие место нахождения юр лица (юр адрес). Поэтому, если Вы уверены, что свидетельство в дальнейшем будет получено, указанный адрес можно использовать для размещения ООО. Поскольку право передачи имущества в безвозмездное пользование согласно ст. 690 ГК РФ принадлежит его собственнику и уполномоченным им лицам, то заключить договор Вы сможете только после получения свидетельства на право собственности.
СпроситьФизическое лицо имеет в собственности нежилое помещение (назначение - для эксплуатации магазина). Водоканал отказывает собственнику, как физ. лицу, в заключении договора на водоснабжение этого помещения. Говорят: «Регистрируйте ИП и приходите… Помещение для эксплуатации магазина, значит будет использоваться под коммерцию…» Правомерен ли отказ Водоканала? Вправе ли физ. лица заключать договоры на водоснабжение принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений?
Посмотрите п. 18 ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
А зачем Вам заключать ПРЯМЫЕ договоры? Получайте не коммунальные РЕСУРСЫ, а коммунальные услуги, как ВСЕ собственники жилых помещений в данном МКД.
СпроситьФизическое лицо имеет намерение выкупить у юридического лица (ООО) часть доли в праве собственности на нежилое помещение. Юридическому лицу принадлежит 33016/41270 от общей площади от данного нежилого здания. Физическое лицо имеет намерение приобрести долю в размере 21450 от 33016. Нужно ли юридическому лицу производить выдел для продажи части своей доли и какая процедура действий будет у обеих сторон?
Да необходимо выделить долю в натуре, либо без выдела определить порядок пользования долями, т.е. определить какие помещения переходят к вам в пользование.
СпроситьУ меня ООО (я учредитель и ген. дир. в одном лице). В 1998 году купил помещение на ООО за 96700 руб. Как мне это помещение перевести на себя чтобы продать (с юридического лица на физическое)?
Обратитесь к адвокату на очную консультацию, в Вашей ситуации надо учитывать множество нюансов.
Спросить
