Как расторгнуть договор аренды помещения в торговом центре, если нет возможности предупредить за 60 дней и вывести личные вещи?
Доброе день у меня такой вопрос! Я снимаю помещения в торговом центре и хотел с ними расторгнуть договор аренды но они мне сказали что я это сделать не могу так как я должен предупредить их за 60 дней и мне даже не дают вывести личные вещи хотя я и согласен чтобы они в качестве компенсации забрали залоговую сумму.
Добрый день, нужно смотреть договор аренды, если там действительно указан пункт, по которому вы, как арендатор обязаны предупредить арендодателя о том, что хотите расторгнуть договор аренды за 60 дней, тогда действительно, действия арендатора правомерны, за исключением действий о невозможности вывезти вообще имущество. Имуществом в любом случае вы распоряжаетесь как хотите. Обратите внимание на данный пункт договора.
Спросить
Возможно ли досрочное расторжение договора аренды помещения в ТЦ без соблюдения договоренного срока?
Я ИП, снимаю помещение в торговом центре, Заключен договор. Хотела достоять месяц и расторгнуть договор. Но в договоре прописано, что бы расторгнуть договор нужно предупредить за 2 месяца, Но у меня возможности нету стоять 2 месяца, могу я досрочно расторгнуть договор, если в договоре это не прописано? Директор ТЦ не хочет идти навстречу, только в судебном порядке говорит.
Юлия! Вы имеете право на досрочное расторжение договора :
1.существенное нарушение договора арендодателем;
2. существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора только через суд;
3.односторонний отказ арендатора от исполнения договора если он предусмотрен в договоре.
СпроситьЯ снимаю в субаренду коммерческое помещение. Две недели назад мне позвонил арендодатель и сказал, что с марта месяца я должна перезаключить договор аренды с собственником помещения и что наш с ним договор нужно расторгнуть.
На данный момент договор с арендодателем не расторгнут, а собственник помещения настаивает на заключении нового договора. Вопрос: Имею ли я право заключить новый договор не расторгнув старый на одно и тоже помещение? И нет ли в этом риска для меня?
Второй вопрос: По договору с арендодателем у меня был внесён Обеспечительный платёж, который возвращается при расторжении договора по инициативе арендодателя, что и произошло в моём случае. Но арендодатель деньги не вернул, сославшись на то, что он перевёл эту сумму собственнику помещения так же в качестве Обеспечительного платежа. Меня такой вариант не устраивает, т.к арендная ставка с Арендодателем выше чем с собственником помещения, а разницу мне возвращать никто не собирается. В договоре такой вариант не прописан. Там указано что в течении 30 банковских дней Арендодатель должен вернуть сумму субарендатору. На сколько правомерны его действия и как я могу вернуть эти деньги обратно?
Заранее благодарю!
В Вашем случае необходимо ознакомиться с договором при встрече или можете направить его на эл.почту ooosvpravo@yandex.ru Попробуйте написать претензию о возврате денежных средств. Не рекомендую заключать новый договор, не расторгнув старый. Удачи.
СпроситьСегодня заключаем договор аренды, будем снимать торговое помещение в Торговом центре (100 кв.м.)Изначально складских помещений там нет, хотим прегородку ставить сами-нужен склад. Как прописать его в договоре?
Уважаемая Анна, г. Санкт-Петербург!
Во-первых, сооружение дополнительных помещений на арендованной территории (ПЕРЕПЛАНИРОВКА), должно производиться только с письменного согласия Собственника данного нежилого помещения и на это должен быть согласованный Проект !!!
Во-вторых, перепланировка это неотделимые улучшения и если на это имеется письменное согласие Собственника(Арендодателя), то при расторжении Договора аренды нежилого помещения вы будете иметь право требовать с Собственника(Арендодателя), денежную компенсацию, но для этого необходимо данное условие прописать в Договоре аренды нежилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2011г
09:54 моск. вр.
СпроситьЯ арендую торговое помещение в торговом центре бесплатно на 5 лет (в качестве оплаты засчитан наш павильон, который выкупил ТЦ и затем снес). Вопрос - я развожусь с мужем и хочу переоформить на него это торговое помещение, как правильно сделать, чтобы не потерять бесплатную аренду?
Здравствуйте! Нужно посмотреть условия Вашего договора. Возможно дополнительное соглашение.
Спросить
Вы должны понять что бесплатная аренда, и переоформление аренды ст 606 ГК РФ возможно только с согласия собственника ТЦ Здесь от вас ничего не зависит Разговаривайте с собственником добивайтесь его согласия на переоформление аренды и чтобы она была бесплатной. Договоренности с собственником оформляются соглашением к договору аренды стст 450-452 ГК РФ.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я снимаю комнату в квартире. При заключении договора внесла залоговую сумму, при этом агент сказал, что она мне не вернется в случае, если я расторгну договор аренды раньше времени. Внимательно прочитала договор, там такого не написано. Прав ли агент?
Вам необходимо на очной консультации показать текст договора юристу для анализа всего договора во взаимосвязи всех его пунктов. Если Вы подписывали отдельное соглашение о залоговой сумме, то необходимо проанализировать и его содержание.
По общему правилу в соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Согласно ст.339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора о залоге. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество(в данном случае денежную сумму) для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора, а в данном случае арендодателя) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником (арендатором) обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
СпроситьУ меня никак не отсылается УТОЧНЕНИЕ к VIP вопросу 715972. Вопрос был насчет сдачи в аренду помещения в торговом центре, что это, сдача в аренду торгового места или магазина. Мне перечислили определения и ответили: это павильон. Я склоняюсь, что торговое место, ведь по договору аренды помещения не выделена отдельно площадь торгового зала, площадь складских, подсобных помещений и т.д, сдается просто помещение площадью 40 кв. м (условно), так почему же это должен быть павильон, павильон-это стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы... К тому можно ли здание назвать павильоном или магазином, ведь площади сдаются в аренду не только для торговли, а для кафе, парихмахерской, офисов, право на здание еще не зарегистрировано, но скорее всего в правоустанавливающих документах должно быть написано, что это торгово-офисный центр? А с другой стороны арендодателю, который применяет упрощенку выгодно чтобы эти помещения попадали под статус магазина, ведь передача в аренду торговых мест-вмененка, реально ли чтобы эти помещения считались магазинами?
Уважаемая Алина! Вы хорошо изучили термины и определния из НК. Я думаю Вам необходимо порыться в ГОСТах и уточнить как они трактуют данные термины.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спроситьв договоре аренды сказано предупредить за месяц заключила 5 июня проплатила за август месяц аренду. Каким числом и как правильно расторгнуть договор ведь аренда проплачена за месяц вперед.
Надо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
из того что написали в вопросе - чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.
Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
СпроситьМогу я расторгнуть договор нежилого помещения в торговом центре по инициативе Арендатора, так как выручек нет-не набираю даже на аренду. Либо, какие еще существуют причины по расторжанию договора такого плпна? Спасибо.
Я снимаю аренду в торговом центре. У меня ателье. В помещении находится магазин с продуктами. И еще много мелких точек. В помещении завелся грызун. И попортил вещи заказчиков ателье, на приличную сумму. Сказав арендодателю, что я съезжаю, по причине - что водятся грызуны, и прошу вернуть мне сумму за аренду. Он не стал выплачивать - и сказал что страхуй свой бизнес и начал ссылаться на заключенный договор со мной об аренде. Что там сказано, предупреждать о съезде за 90 дней. А значит мне стоять 2 месяца на оплаченную сумму. Кто прав и что следует дальше делать?
Здравствуйте!
Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Эти обстоятельства являются уважительными причинами для расторжения договора аренды и основаниями для возврата Вам денежных средств за аренду, уплаченных вперед.
Спросить
Арендодатель ни как не идет на это. не хочет мне возвращать оплаченную сумму. говоря что - он сам не мог предвидеть что тут заведутся грызуны.
СпроситьЭто его проблемы. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ст. 401 ГК РФ).
СпроситьЯ ип снимаю в аренду помещение в торговом центре. Меня залило, испортило вещи. Мои действия? Спасибо!
Здравствуйте. Делаете оценку ущерба и пишете претензию виновнику и вручаете ее лично под роспись или по почте. В случае молчания - обращаться в суд
Спросить
