Вопросы о продаже заложенной ипотечной квартиры после прекращения договора с банком и отсрочке повторных торгов.

27.08.2018, 15:13

• г. Москва

Мой вопрос о продаже банком заложенной ипотечной квартиры.

Я не смог выплачивать ипотеку и по решению суда договор с банком был прекращён, а заложенная ипотечная квартира арестована и передана приставам для реализации с торгов. Первые торги признаны несостоявшимися (не было заявок на участие в торгах). Повторные торги откладываются по решению пристава, который своё решение никак не объясняет.

МОЙ ВОПРОС:

- На каком основании пристав может составить акт об отсрочке повторных торгов? И обязан ли он объяснить своё решение по моему требованию?

- Может ли банк, в такой ситуации, самостоятельно продать эту квартиру другому лицу?

- И если да, то может ли быть сумма продажи быть меньше, чем та, которая должна быть при повторных торгах?

Спасибо.

Читать ответы (1)

Ипотечная квартира
Ипотека квартира
Торги признаны несостоявшимися

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Дацкевич К. Е. 4.7

27.08.2018, 15:29,

г. Нижний Новгород

Нет, объяснять решение он вам не обязан так как это имущество вам не принадлежит, он обязан банку объяснить причину отсрочки торгов но не вам, далее отсрочка торгов вы имеете право по отсрочке

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Если в договоре есть данный пункт про продажу другому лицу то вполне имеет право реализовать

По правилу только суд может у уменьшить стоимость изначально продаваемого имущества, в ином случае сумма должна быть на 15% ниже чем при первоначальных торгах не более.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59