Как оформить право собственности на квартиру после приватизации и смерти членов семьи - шаги и рекомендации.

199₽ VIP

Доброго времени суток. Если вы проживаете в данной квартире то Вам теперь нужно в судебном порядке признавать вступившими в права наследования фактически постольку-поскольку вы фактически приняли наследство.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Регистрируйте право собственности на свою часть недвижимости. В части остальной недвижимости приобретайте недвижимость в порядке наследования.;

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.08.2018)

""Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

""1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

""2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

Какое может быть наследование, если при жизни право собственности не было зарегистрировано и приватизация фактически не состоялась.

Приватизация муниципальной квартиры происходит в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" .

Судя по вашему вопросу, квартира является муниципальной, поэтому умершие члены семьи к приватизации не имеют никакого отношения, так как при жизни приватизация не была завершена.

Поэтому оставшиеся двое имеют право приватизировать квартиру в долях по 1/2 доли каждый в общем порядке. Обращаться с данным вопросом нужно в Администрацию по месту нахождения квартиры или в МФЦ.

Без решения вопроса о собственности двух умерших людей вы сейчас не сможете зарегисртировать на свою чать право собственности ст 209 ГК РФ В Росреестре

Если вы проживаете в квартире и имеете на руках договор приватизации то вы на основании ст 1153 ГК РФ считаетесь фактически вступившими в наследство В такой ситуации не действует правило шести месяцев-сроке вступления в наследство Проживая в этой квартире вы можете в любое время обратиться к нотариусу по вопросу вступления в наследство Идите к нотариусу и подавайте заявление о вступлении в наследство на долю умерших.

А после получения свидетельства о наследстве. Вы на основании этого свидетельства и договора о приватизации сможете в Росреестре зарегистрировать право собственности на двух членов семьи.

В соответствии с ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости" и Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", право собственности вы можете зарегистрировать в любое время

Для этого нужно обратиться в МФЦ (окно Росреестра) с приватизационными документами.

Факт смерти двух членов семьи подтвердите свидетельствами о смерти.

В данном случае имеются поданные от скончавшихся членов семьи заявления на приватизацию, постановление администрации, договоры о передаче жилого помещения в собственность? В таком случае наследники этих умерших членов семьи имеют право обратиться с заявлением о принятии наследства и включить имущество в наследственную массу (так как при жизни умершие выразили свою волю на приватизацию жилья, есть по данному вопросу соответствующая практика Конституционного и Верховного суда РФ) .

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» есть следующее разъяснение:

"… если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано...".

Вообще наследникам необходимо было принять меры по вступлению в наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателей, ст.1154 ГК РФ. Срок, пропущенный по уважительным причинам, может быт ь восстановлен судом. Не факт, что этими наследниками будут являться оставшиеся члены семьи.

Что касается своих долей (не наследственных), то оставшиеся члены семьи могут на себя оформить.

Добрый день.

У Вас два пути.

Первый. Попробуйте перезаключить договор приватизации, предоставив в уполномоченный орган копии о свидетельств о смерти двух скончавшихся граждан. Я бы начала именно с этого действия, поскольку второй путь более длительный и затратный.

Второй. Принимайте наследства за скончавшимися родственниками, заявив нотариусу о принятии наследства фактическими действиями (пользование имуществом умерших - их долями в праве собственности на квартиру) Если нотариус откажет в выдаче свидетельств о правах на наследство (поскольку ситуация спорная - права на доли не были зарегистрированы), то необходимо будет обращаться в суд с требованием о признании прав собственности наследников на доли умерших, доказывая фактическое принятие наследства. Судебная практика по таким спорам положительная даже в тех случаях, если умершие успели только выразить своё волеизъявление на приватизацию, у Вас же в наличии имеется заключённый договор.

Спор разрешаться будет по правилам искового производства (ст. 131 - 217 Гражданского процессуального кодекса РФ), а НЕ по правилам особого производства, когда обжалуются действия нотариуса (ст. 262 ГПК РФ).

В Вашем случае для грамотного составления иска понадобиться разбираться, кто за кем наследует.

После получения решения суда зарегистрируете свои права собственности на доли на основании договора приватизации от 2012 года и решения суда.