Как купить комнату в ипотеку другому банку в коммунальной квартире?

199₽ VIP

Доброго времени суток. Если у вас есть денежные средства чтобы купить эту комнату либо банк согласен выдать вам ипотечный заем, то вы можете приобрести эту комнату и стать в последующем собственником всей квартиры (454 ГК РФ,Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,ст.9).

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Да, можете купить в ипотеку. Никакого нарушения законодательства не будет.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Можете. Кроме того, Вы как сособственник обладаете преимущественным правом выкупа; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, Дмитрий.

Да можете её купить в ипотеку у банка, который Вам одобрит.

С точки зрения законодательства у Вас есть право преимущественной покупки у второго собственника, по основаниям предусмотренным статьей 250 гражданского кодекса РФ.

То есть второй собственник комнаты обязан Вам предложить выкупить её. Если вы откажитесь или же банк все же не одобрит ипотеку, то он вправе продать её любому третьему лицу, по той же цене, которую он предложил Вам.

Доля в праве не может быть предметом ипотеки. Поскольку квартира коммунальная, то в залоге находится комната (хотя юридически она оформлена как доля в праве собственности на квартиру). Вторую комнату можете приобрести с использованием ипотечного кредита любого другого банка, тогда в залоге будет вторая комната. Комнаты стоят на кадастровом учете как отдельные объекты недвижимости, поэтому после погашения обоих кредитов Вы сможете объединить объекты и стать собственником квартиры как единого жилого помещения (комнаты будут сняты с кадастрового учета как объекты недвижимости, на кадастровом учете останется только квартира).

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, при одобрении ипотечного кредита вторым банком (которое не факт что может произойти), имеете полное право на приобретение комнаты, каждая комната будет в залоге у банка, одобрившего вам кредит. На основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Что касается имущества которое не может находиться в залоге у банка, то банк сам и даст ответ на этот вопрос, проверив документы на квартиру и ваш доход. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.