Мошенничество или самоуправство - заемщик использует заложенный сруб без согласия для строительства дома

Здравствуйте Матвей,

Вам важно определить, то как в договоре залога земельного участка оговорены условия по всем объектам, расположенным на земельном участке, а именно имеется ли в договоре залога з/у упоминание о наличии сруба, в виде незавершенного объекта или иное состояние данного объекта.

Это важно для дальнейшего формирования Вашей позиции по данному вопросу.

С уважением, адвокат Волобуев В.В.

Здравствуйте! Не видя договора залога целиком, могу лишь сказать, что ни мошенничества, ни самоуправства здесь нет. Это гражданский спор, поскольку в силу абз.2 ч.2 ст.346 ГК РФ

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

То есть при продаже заложенного имущества может быть:

- досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога;

- прекращение залога (в случае, если сруб будет продан лицу, которое при покупке не знало, что имеет место залог);

- сохранение залога при переходе прав.

В Вашей ситуации необходимо разбираться более подробно.

В договоре залога сказано что на момент его подписания на данном з/у находится сруб такими то размерами в плане стоящий на фундаменте из винтовых свай Сказано что стоимость залога определена с учетом сруба. По договору сруб напрямую не является предметом залога, но указано, что Залог (ипотека) по настоящему Договору распространяется на все неотделимые улучшения НЕ-ДВИЖИМОСТИ и стоящие, либо возведенные на ней после подписания Договора, здания и строения, которые следуют судьбе НЕДВИЖИМОСТИ, и на которые распространяются все требования и условия, относящиеся к НЕДВИЖИМОСТИ согласно условиям настоящего Договора.

Также говорится о том, что подлежит взысканию все, что находилось на участке до подписания договора и в момент подписания, и нельзя каким либо образом уменьшать стоимость недвижимости (например не разбирать не увозить)