Отдыхающие в Евпатории - как правильно сдавать часть домовладения летом в условиях изменений налогового законодательства?
Проживаю в Евпатории и часть своего домовладения всегда сдавали отдыхающим как физлицо. В этом году налоговая принудила зарегистрироваться как ИП, онлайн-касса и УСН 6%. Пришла с проверкой прокуратура, МЧС и муниципальный контроль и после проверки подали иск в суд о нецелевом использовании земли и требованием приостановить деятельность ИП. Как правильно сдавать часть жилья летом отдыхающим?
Налоговая инспекция не имела права принуждать Вас к открытию предпринимательства. Но в любом случае обязана была проконсультировать и предложить наиболее выгодную систему налогообложения для Вас, учитывая специфику оказываемых услуг. При существующей системе налогообложения вы обязаны изменить вид разрешенного использования дома и земельного участка (или их частей) с ИЖС на коммерцию.
В Вашем случае больше подойдет патентная система налогообложения (ПСН). В соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации ИП может применять ПСН при сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности. Патент на деятельность по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, участков, принадлежащих ИП на праве собственности, действует в отношении указанных в нем объектов. Основанием для сдачи внаем жилых помещений будет служить договор. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671-688 ГК РФ). Так как Вы получаете доход, именно от сдачи внаем жилого помещения, менять вид разрешенного использования не требуется (исчезнут и другие проблемы).
Спросить
Правомерно ли требование Администрации города о нецелевом использовании земли в ситуации: земельный участок по кадастру земли населенных пунктов разрешенное использование ИЖС, на участке находится жилой дом 3 этажа S=250 м 2, в доме живет семья 2 человека, летом с июня по октябрь я сдаю комнаты отдыхающим.
Если дом введен в эксплуатацию, то нет. Необходимо обжаловать претензию администрации в судебном порядке. Обратитесь к юристу.
СпроситьЯ имею частный дом на земле населенных пунктов вид использования-ижс. Проживаю постоянно с семьей. В июле-августе сдаю комнаты отдыхающим. Было постановление об административном наказание за нецелевое использование земли. Заставляют менять вид разрешенного использования-код 2.1 на код 4.7.Законно ли это?
Если у Вас открыт хостел или гостевой дом, то все верно - должно быть для предпринимательской деятельности. Если просто дом и Вы сдаете комнаты - претензии необоснованны.
ГрК РФ, Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
""1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
""2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
""3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
""4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
""5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Добрый день!
Как вариант: заключайте договор краткосрочного найма жилого помещения без права регистрации по месту жительства на определённый срок.
СпроситьМы живем в доме родственника в Крыму. Он проживает за границей и предлагает летом сдавать комнаты для отдыхающих. Как правильно оформить документальное разрешение на мое имя для сдачи жилья отдыхающим?
В учреждении прошла проверка прокуратуры совместно с инспектором МЧС по одному из направлений деятельности, являющемся предметом проверки. По результатам прокуратура намерена наказать зы выявленные нарушения, не являющиеся предметом проверки. Обоснованно ли? Как можно опротестовать?
По всем нарушениям, выявленным в ходе проверки, прокурор обязан принять решение и осуществить реагирование, добившись их реального устранения, при этом не имеет значения было ли нарушение закона выявлено в той области, которая проверялась, или же в смежной с ней области. Обжаловать действия и решение прокурора, можно либо вышестоящему прокурору, либо в судебном порядке, например в том случае,. если вы считаете, что была нарушена процедура проверки или же вывод прокурора о наличии нарушения закона является необоснованным.
Спросить
По результатам прокуратура намерена наказать зы выявленные нарушения
полагаю, что по результатам проверки будет возбуждено дело, в рамках которого и будут пытаться привлечь к ответственности (по делу необходимы доказательства для юридического защиты).
СпроситьУ меня есть шиномонтаж, расположенный в гаражном кооперативе. Документы на него и на землю в собственности. На шиномонтаж поступила жалоба от соседей. В результате Администрация инициирует внеплановую проверку (пришло письмо с указанием сроков проверки), будут проверять документы на гараж, а также соответствие разрешенного вида использования земли фактическому. 1 Если договорюсь с соседями и они отзовут жалобу, будет ли проверка? 2.Могут ли меня оштрафовать за нецелевое использование земли? 3. Как минимизировать для себя возможные санкции?
1. не отзывается.
2. могут, при проверке.
3. пусть вдогонку пишут , что конфликт исчерпан.
СпроситьПрошу ответить на вопрос.
На побережье имел жилой дом на участке сельхозначения.
Сдавал номера летом отдыхающим, брал патент в налоговой как физ лицо на 3 летних месяца.
Далее поступило письмо из архитектурки о нецелевом использовании земли, перевел землю в гостиничное обслуживание.
Как изменится жизнь дальше? Необходимо ли будет менять статус строения в нежилое? Либо часть дома? Прописан в этом же доме. Какие нормы я сейчас нарушаю, как обойти? Необходима консультация юриста, сталкивающегося именно с этими вопросами сдачи комнат на побережье.
Если земельный участок переведен под гостиничное обслуживание, то и сам объект недвижимости надо переводить. На основании ст.37,39 ГрК РФ надо поменять будет ВРИ объекта - на гостиницу или гостевой дом. Можно часть объекта, только надо смотреть насколько земельный участок является делимым или неделимым.
СпроситьПереводите часть дома, которую сдаете, в нежилое помещение, остальное оставьте жилым. Иначе вопрос встанет с пропиской, хотя, конечно можете проживать, на рабочем месте.
К РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими.
Спросить
Если вы перевели землю в категорию гостиничного обслуживания то жилой дом нет нужды переводить в нежилое строение
Вам нужно подать документы для получения аккредитации вашего бизнеса
Аккредитация организаций, осуществляющих соответствующую классификацию, проводится уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Порядок аккредитации указанных организаций, включающий в себя в том числе требования к организациям, осуществляющим классификацию гостиниц, согласно
Федерального закона от 5 февраля 2018 г. № 16-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в целях совершенствования правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии” (не вступил в силу)
Принят Государственной Думой 19 января 2018 года
Внести в Федеральный закон от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, следующие изменения:
1) статью 1 дополнить абзацами следующего содержания:
«средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц;
гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;
гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;
классификация гостиниц - отнесение гостиниц к определенным категориям, установленным положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации, на основании оценки соответствия гостиниц и предоставляемых в них гостиничных услуг требованиям, установленным этим положением;
Спросить
Виталий Михайлович, какая ответственность за дальнейшее ведение деятельности? Как разделить, если 2 этажа используются под сдачу, а на третьем квартира?
СпроситьМожете использовать третий этаж как жилье. А 2 первых этажа как гостиницу. Закон не запрещает. Но первые 2 этажа придется перевести. В силу положений ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических, технических и т.д. требований, которые в данном случае нарушаются.
К особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, для организации гостиницы и оказанию соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.Подробнее ➤
СпроситьЛетом сдаём комнаты в частном доме, платим налог по краткосрочному проживанию как индивидуальный предприниматель, земля ИЖС. Земельный комитет говорит о нецелевом использование земли, что нужно землю переоформить под коммерческую, как поступать?
Довольно странное требование. Если на земельном участке находится индивидуальный жилой дом - то использование земельного участка не может быть "не по назначению"
СпроситьМожно ли обратиться в прокуратуру с просьбой проверки фин. деятельности днт, если есть предположения о нецелевом использовании средств (членские, вступительные, целевые взносы) председателем днт, и он отказывается предоставлять отчет собственникам земли о том, как расходуются средства?
Здравствуйте! Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.
СпроситьЕсть участок под ИЖС и на нём зарегистрирован ЖИЛОЙ ДОМ. Летом в нескольких комнатах проживали отдыхающие. АДМИНИСТРАЦИЯ вменяет нецелевое использование земли и перевод её под коммерцию. ЧТО ДЕЛАТЬ.
Обжаловать постановление администрации.
Есть варианты и без изменения статуса участка...
Составление документов - исключительно на платной основе.
СпроситьДобрый день! ИП на УСН продает автомобиль, который использовался в предпринимательской деятельности (прокат авто). Авто продает физлицу за наличный расчет. Нужна ли онлайн касса? Как отразить в чеке данную операцию?
Здравствуйте! Он-лайн касса обязательна, если деньги покупатель передает наличными, а не вносит на расчетный счет ИП,В чеке операция никак не отражается. Можно пробить по 2 отделу, если он используется для розничной продажи, а 1-по услугам.
При установлении лимита кассового чека менее суммы платежа, пробить надо несколькими чеками.
Спросить
