Квартира в многоквартирном доме на арендованной земле - проблемы и риски при покупке и что будет после 49 лет?

796₽ VIP

Из Вашег о вопроса не усматривается каких-то проблем при приобретении квартиры в многоквартирном доме. Главное - чтобы было зарегистрировано право собственност и на саму квартиру, ст.8.1 ГК РФ и дом чтобы не был аварийным. А также самовольной постройкой, ст.222 ГК РФ (без разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ,с нарушением земельно го и градостроительного законодательства) То,что земля муниципальная - обычное дело. Что будет с квартирой и землей через 49 лет - загадывать не будем.

Добрый день. Если дом построен в установленном порядке, т.е. получено разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), вид разрешенного использования земельного участка соответствует виду дома (многоквартирный), дом введен в эксплуатацию, квартира соответствует планам и нет лиц, которые имеют пожизненное право пользования данным имуществом (например, отказавшиеся от приватизации), то можете приобретать. Ничего с домом в таком случае и с землей не случится. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому после после совершения дарения - не забудьте зарегистрировать право родителей на имущество. Налога на доходы при дарении родителям никто платить не должен (ст. 217 НК РФ).

Если у застройщика не все в порядке с документами и по решению суда дом снесут, то этот момент можно выяснить уже сейчас, ознакомившись с разрешением на строительство, а также проектной документацией, подключив юриста к этому процессу на основании договора (ст.779-783 ГК РФ).

Если же с разрешительными документами все в порядке, то тот факт, что земля в аренде на 49 лет не может повлиять на право собственности (ст.209 ГК РФ), которое будет приобретено на построенный объект недвижимого имущества. А у собственников будет преимущественное право на продление договора аренды. Что касается тех, кто приобретет квартиру у текущих собственников, то вместе с недвижимостью переходят в том же объеме и права на землю. Так что в этом плане также не о чем беспокоиться.

Доброго вам времени суток. Покупка квартиры сделка, которая урегулирована гражданским законодательством (ст. 549-558 ГК РФ). При совершении сделки вместе с самим объектом передают и права на ЗУ. Данное правило содержится в п.1 ст. 552 ГК РФ.

Застройщик может реализовывать недвижимость, даже если он не является собственником ЗУ расположенного под ней. Если ЗУ под объектом принадлежит застройщику на праве аренды, то в первую очередь надо обратить внимание на период договора аренды. Самая опасная ситуация когда ЗУ в аренде на непродолжительный срок. Так что нужно проверять документацию при покупке.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, из вопроса не усматривается пока ни каких проблем, мы документы на дом и на участок не изучали, и не можем знать по каким основаниям могут возникнуть проблемы. А пока, даже переживать не о чем, главное что родители собственники квартиры. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Дополнить уже сказанное до меня могу только тем, что собственник помещения (собственники в случае МКД) имеют преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Так что когда закончится Ваша аренда на 49 лет, то при неизменности норм земельного законодательства, будет заключен новый договор аренды. Никто дом сносить не будет, да и ситуация с арендой на 49 лет довольно типичная. Не вижу поводов беспокоиться по этому вопросу.

Уважаемая Виктория г. Краснодар!

Из вашего вопроса НЕ усматривается, что данный многоквартирный жилой дом является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), поэтому:

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в простой письменной форме.

По желанию сторон его можно заверить у нотариуса.

Это даст возможность обеспечить юридическую чистоту - нотариус разъяснит смысл дарения как сделки, может оказать помощь в составлении текста договора.

Правда, стоит учитывать, что услуги нотариуса не бесплатные.

В договоре необходимо четко указать, что является предметом договора: площадь передаваемого имущества, адрес, этажность и другие сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора.

Нельзя подарить или обещать подарить все имущество без указания конкретных объектов — такой договор в соответствии с пунктом 2 статьи 574 ГК РФ будет считаться ничтожным.

Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 04.09.2018 г.

Здравствуйте, Виктория! А с чего Вы взяли, что дом признают незаконной постройкой? А если и так, то что из этого? Вы думаете, что всякую самовольную постройку равняют с землей бульдозером? Ничего подобного!

П. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.[u][/u]

Я уверен, что у застройщика все нормально с этим! А что будет через 49 лет, так на это только Нострадамус Вам бы смог ответить, если бы был жив! На мой взгляд в настоящее время проблем с приобретением и дарением квартиры родителям не существует.