Налоговые вопросы при продаже квартиры - неотъемлемая часть и налоговый вычет

199₽ VIP

Доброго вам времени суток. 1. По общему правилу, гражданин РФ обязан платить налог 13% со всех своих доходов, но согласитесь что налоговая вряд ли узнает об этом, так что уплата на ваше усмотрение (имеется в виду только налог с неотъемлемой части).2. К сожалению это невозможно. Вычеты распространяются только на недвижимое имущество (220 НК РФ).

3. Нет это неправда. Можно просто сделать взаимозачёт используя вычеты. Не более того.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый вечер, Марина!

Да, неотъемлемая часть так же облагается налогом, т.к. налог уплачивается с любых видов дохода.

Налоговый вычет, к сожалению, получить нельзя, согласно ст. 220 НК РФ, т.к. это считается движимым имуществом.

Не совсем так. Налог платить необходимо. Но при покупке квартиры ИФНС делает перерасчет.

Удачи Вам и всего доброго!

Да не нужно это было делать - два договора составлять. В таких случаях один делается, в нем отражается состояние квартиры, если это необходимо то,что в ней имеется - включая встроенную технику. НДФЛ неотъемлемая часть квартиры не облагается. Облагается доход, полученный от продажи всей квартиры. Налоговый вычет с нетъемлемой части не предоставляется. Его можно получить при продаже квартиры в сумме до 1000000 рублей, ст.220 НК РФ.

Можно сделать взаимозачет. То есть вместо получения имущественного налогового вычета при продаже налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте. — ндфл — 13% от СУММЫ продажи. По неотъемлемой части вычеты не положены по самой квартиру--тут важно сколько квартира была в собственности-больше 3-х лет или меньше ст. 207-232 НКСтатья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации 1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: 1) дивиденды и проценты, полученные от российской организации, а также проценты, полученные от российских индивидуальных предпринимателей и (или) иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации; 2) страховые выплаты при наступлении страхового случая, в том числе периодические страховые выплаты (ренты, аннуитеты) и (или) выплаты, связанные с участием страхователя в инвестиционном доходе страховщика, а также выкупные суммы полученные от российской организации и (или) от иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации; 3) доходы, полученные от использования в Российской Федерации авторских или смежных прав; 4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации; Информация об изменениях: 5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций; в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе; прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации; иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;

При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет, необходимо платить налог на доходы в размере 13% от стоимости квартиры. Вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты [Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220] 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Для сведения. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Желаю удачи. В.

1.В статье 210 НК РФ сказано:При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды,

Поэтому налоговым законодательством предусмотрено обложение 13%налогом неотьемлемая часть при продаже квартиры. Другое дело что этот договор не требуется куда то предъявлять, а поэтому он не будет перед налоговой засвечен есть возможность не платить НДФЛ 13 %

2.Согласно статье 220 НК РФ налоговый вычет возможен пр продаже жилья, а не этой " неотьемлемой части"

3 Это неправда таких поправок не внесено Если жилье продается покупается в одном налоговом периоде (в течение одного года), то согласно ст 220 НК РФ одновременно можно воспользоваться налоговым

имущественными вычетам при продаже жилья до 1 млн руб и покупке жилья до 2 млн руб И тогда при зачете налоговых вычетов возможна ситуация, когда налог не нужно будет платить.

Здравствуйте! Это не совсем правильно. Кафель и ламинат не должны быть предметом отдельного договора, поскольку являются неотъемлемой частью квартиры, что касается кухни и техники, то они могут быть предметом отдельного договора. И так, согласно НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

1. Облагается налогом сумма, превышающая 250000 рублей;

2. Нет нельзя получить налоговый вычет при покупке, поскольку это отдельный договор и к покупке квартиры не имеет отношения.

3. Не совсем так, к единственному жилью этот вопрос не имеет отношения. Просто, если продаете квартиру и Ваш доход попадает под уплату НДФЛ, при покупке Вы имеете право на налоговый вычет и эти суммы налога зачитываются.

Здравствуйте! Давайте по порядку.

1) Если речь о продаже квартиры, то эту сумму Вы не сможете поставить к Вычету согласно статье 220 НК РФ, т.е. при продаже дороже 2580 т.р. (3200-620 т.р.) придется заплатить налоге, если будете продавать раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года).

2) Нет, нельзя: это не сумма на приобретение самой квартиры. По сути агент по недвижимости Вас "развел", действуя в интересах своих клиентов - Ваших продавцов. Что делать с этой суммой см. в моем ответе на Ваш второй вопрос.

3) Нет, неправда, но тут есть один нюанс: помимо вычета при ПРОДАЖЕ каждой квартиры (либо 1 млн. руб., либо фактические затраты на приобретение) у налогоплательщика есть также право на вычет при ПОКУПКЕ квартиры (до 2 млн. руб., но не дороже стоимости приобретенной квартиры): при этом, если в первый раз воспользовались этим вычетом по квартире, приобретенной после 1 января 2014 год, то Вы вправе довыбрать вычет до 2 млн. руб., например, если ранее квартира была приобретена дешевле 2 млн. У Вас же право на вычет есть в любом случае на сумму 2 млн. руб.

Иными словами, если будете продавать раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (2580 т.р.). Это по первой квартире.

Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. В этом случае вычет, положенный налогоплательщику единожды до выбора суммы в 2 млн. руб. при ПРИОБРЕТЕНИИ квартиры Вы сможете использовать для уменьшения налогооблагаемой базы от продажи первой квартиры.

Например, первую квартиры Вы продажете за 4 млн. руб. через год. Налог К УПЛАТЕ будет = 13%* (4000-2580 т.р.). Однако применив вычет до 2 млн. руб. у Вас будет налог к возврату в размере 13%*2 млн. руб. В этом случае суммарно налог к возврату будет = 13%* (4000-2580-2000 т.р.) = 13%*580 т.р = 75,4 т.р., но чтобы получить этот вычет, Вам нужно с года покупки квартиры заработать дополнительно еще 580 т.р., с которых был уплачен налог на доходы физических лиц, предоставив декларации по форме 3-НДФЛ со справками по форме 2-НДФЛ, документами на квартиру, платежными документами и т.п. (см. ст.220 НК РФ), т.к. возвращается уплаченный налог за 3 последних года (исключение - пенсионеры: они могут вернуть также за 3 года, предшествующих переносу налогового вычета).

Но вот так просто на ровном месте терять 13% с 620 т.р. также не хочется. Поэтому, что делать, см. в моем ответе ниже.

Мы покупали квартиру за 3200000 из них 620000 юрист написала в договоре за неотьемлимую часть. Получается, что если мы на следующий год будем зту квартиру продавать и воспользоваться вычетом не в 1 млн рублей, а разницей затраченных на приобрение квартиры и ее продажи, получается, что зти 620000 не будут учтены, как деньги потраченные на покупку этой квартиры?