Оформление покупки гаража при наличии неизвестного количества наследников - правила и рекомендации для безопасной сделки

Алмаз, пока сын не вступит в права наследования, то есть не станет собственником гаража, который Вы планируете приобрести, оформить сделку Вы не сможете.

Здравствуйте, Алмаз, покупать безопасно (относительно) можно только у собственника зарегистрированную недвижимость.

Поэтому предложите продавцу все оформить и затем продавать, иначе велика вероятность, что найдутся еще другие наследники и оспорят сделку.

Если это капитальный гараж, то право собственности на него регистрируется в Росреестре. Получив свидетельство о праве на наследство на гараж наследник (ки) регистрируют в Росреестре право. Можете взять выписку из ЕГРН и узнать собственника (ков), у кого нужно его покупать. Если переносной гараж, то попросите у продавца предыдущий договор купли продажи и свидетельство о праве на наследство. В этом свидетельстве будет указано собственником доли или целого гаража он является.

Согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним все сделки с недвижимостью должны пройти государственную регистрацию, наследник должен вступить в наследство - получить свидетельство о праве на наследство зарегистрировать его (право на гараж) а потоп продавать Вам,

Безопасно оформить сделку вы сможете только после вступления в права наследования всеми наследниками. Это могут быть наследники по завещанию, а если таковых нет то наследники по закону. Во всех остальных случаях если вами будет "совершена сделка" по приобретению недвижимого имущества баз надлежащего предварительного оформления продавцами права собственности, такая сделка будет оспорена любым заинтересованным лицом.