Как определить срок владения при продаже дома, зарегистрированного по Договору купли-продажи до введения процедуры гос. регистрации?
₽ VIP
Дом куплен по Договору купли-продажи (зарегистрирован в БТИ в 1996 году.) В то время не было процедуры гос. регистрации. В 2010 г. по решению суда получил право собственности на дом, а в 2011 на земельный участок. С какого момента будут определять срок владения при определении налогового вычета с продажи?
Исхожу из вашего сообщения о том, что " В 2010 г. по решению суда получил право собственности на дом, а в 2011 на земельный участок". Если будете продавать дом и земельный участок (вместе или порознь) ДО истечения 3х лет владения ими на праве собственности- налогвый вычет вам положен в сумме 1 млн. рублей от дохода от продажи. С остальной части этого дохода- налог в размере 13%. (хотя всё это странно-если вы в 1996 г. купили дом,имеется договор купли-продажи и прочее, договор "прошел" через БТИ-вы должны считаться собственником именно с 1996 г. А у вас почему-то суд в 2010 году? Одним словом,непонятно)
Спросить
В 2015 г. был продан земельный участок (куплен в 2010 г.) с домом в рассрочку, в 2016 г по решению суда собственность возвращена прежнему хозяину. С какого года будет исчисляться срок владения для ндфл с продажи в 2017 г.
С 2010 должна, если у вас произошла реституция. То есть стороны вернули друг другу все, как если бы договор и не заключался совсем. Всего доброго!
Спросить
Доброго времени суток! Запросите сведения в Росреестре и уточните с какого года они закрепили собственность на участок, кроме того в решении суда как правило делается ссылка на это.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством срок владения будет исчисляться с 2016 года. Удачи Вам и всего доброго.
Спросить
Есть св-во о регистрации права собственности на з/у от 2010 г. и выписка из егрп от 2016 г. где сказано о регистрации права собственности з/у и дома в 2016 г. где основание-решение суда.
Спросить
Если решением суда сделка признана недействительной и стороны вернули друг другу всё полученное по сделке, то срок владения недвижимостью следует считать с 2010.
СпроситьВ 2014 году была куплена квартира в ипотеку. На тот момент уже являлась работающим пенсионером, но про перенос имущественного налогового вычета для работающих пенсионеров не знала. Поэтому в 2015 году подала декларацию 3-ндфл за 2014 год, но удержанных налогов оказалось недостаточно, поэтому на налоговый вычет по процентам даже не подавала, только по основной сумме. В 2016 году подала декларацию за 2015 год, тоже только по основной сумме. Сейчас 2017, мне нужно подавать декларацию за 2016 год, но мне нужно ещё как минимум два года, чтобы получилось вернуть весь вычет по основной сумме, а ещё необходимо вернуть вычет по процентам. Теперь я знаю, что имела право на перенос имущественного налогового вычета на три года, т.е. квартира была куплена в 2014 году, и я могла получить вычеты за 2013, 2012, 2011 года. Таким правом я не воспользовалась. Теперь меня закон ограничивает, и я могу получить перенос вычета, но не позднее чем за 4 года от 2017, т. е. за 2016, 2015, 2014, 2013.
За 2015 и 2014 годы имущественные налоговые вычеты я уже получила, могу ли я теперь подать декларацию 3-ндфл за 2013 год для поучения налогового вычета по основной сумме, и второй пакет документов с декларацией 3-ндфл за 2016 год для получения вычета по процентам? Спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Для подачи декларации за 2013 год срок подачи декларации уже, к сожалению, пропущен.
Можете подать декларацию за 2016 год, а также можете получать ежемесячно вычет в 2017 году от работодателя, предварительно получив уведомление из ФНС о возможности получения вычета.
Спросить
Не понимаю, почему пропущен срок подачи декларации за 2013 год, если я имею право как работающий пенсионер на перенос имущественного налогового вычета? В Интернете я прочитала, что вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, пенсионер может в большинстве случаев получить вычет (вернуть уплаченный налог) за 4 последних календарных года (соответственно, в 2017 году он может вернуть налог за 2016, 2015, 2014 и 2013 годы).
При этом перенести остаток имущественного вычета они могут «на предшествующие периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета».
Спросить
Вы правильно прочитали, Вы имеете право перенести вычет на 2013 год. Остаток вычета, который сформируется после подачи декларации за 2013 год, перенесете на 2016 год и можете заявить вычет по процентам, если вычет на квартиру полностью используете, ведь все вычеты предоставляются в пределах Вашего дохода. (ст.220 НК РФ)
СпроситьИмею ли я право на получение налогового вычета при покупке второй квартиры.
Первая квартира. Договор долевого участия 2011 год. В Росреестре зарегистрирована в 2017 году. В 2018 году я получила налоговый вычет. Квартира стоила меньше 2 млн руб.
Вторая квартира. Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре в январе 2022 г. Квартира ипотечная. Я пенсионер. Последний рабочий год 2019.
Неправомерно. До 2014 г. этот налоговый вычет предоставлялся по объекту, а не субъекту, как сейчас. Поэтому предоставленный в 2011 г. - использован уже полностью, а повторно он не предоставляется.
СпроситьВопрос: в 2003 году пошла на пенсию по выслуге лет, но продолжала работать до декабря 2016 года. Ветеран труда.
В 2012 г. Приобрела квартиру по договору купли-продажи.
Были поданы документы на получение имущественного вычета и вычет был получен: в 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годах. Общая сумма полученного вычета 160 тыс руб.
В настоящий момент доходов, подлежащих налогообложению НДФЛ не имею.
Вправе ли я обратится в налоговый орган налоговой с просьбой перенести остаток имущественного налогового вычета на три предшествующих периода (2011, 2010, 2009 гг.)? Если да, то в каком порядке?
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
ПОэтому нет.
СпроситьС 1995 года являюсь собственником 1/3 доли в квартире по договору приватизации, в котором указано, что приобретаю право собственности с момента регистрации договора в районной администрации. Договор был зарегистрирован в районной администрации в том же году (1995). Свидетельство о гос. регистрации права собственности получил только в 2012 году, а в 2013 продал свою долю. С какого момента исчисляется срок владения квартирой? Нужно ли подавать 3-НДФЛ?
Моя мама работающий пенсионер. Она купила квартиру в 2012 году, документы на собственность получила в 2013. Она оформила налоговый вычет за 2014 и 2015 года. Можно ли будет перенести остаток вычета на предыдущие года (2010, 2011, 2012)? Спасибо.
Здравствуйте. В 2012 году куплена квартира. В 2015 году получен налоговый вычет за квартиру за 3 предшествующих года-2012, 2013, 2014 год.
В 2015 году куплена другая квартира. Налоговая отказывает в предоставлении налогового вычета. Объясняя тем, что до 2014 года был закон, в котором говорилось о максимальной сумме налогового вычета с 1 миллиона рублей и вычет можно было получить единожды. Насколько это верно?
Если Вы воспользовались возможностью получения имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года, то не сможете получить его еще раз. Если же это произошло после указанной даты, то у Вас остается возможность дополнительного возврата. Однако общая сумма, с которой Вы можете получить 13% (в совокупности с прошлой покупкой), не может превышать 2 млн рублей. Другими словами, общий размер Ваших компенсаций по двум квартирам не превысит 260 тысяч рублей.
Что касается покупки в ипотеку, то, если у Вас сохранилось право на вычет, компенсация будет двух видов. Во-первых, Вы сможете получить обычный имущественный вычет (не более 260 тысяч рублей). А, во-вторых, вычет с расходов, возникающих при уплате процентов по ипотеке. Он предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита). Здесь ограничение составляет 390 тысяч рублей.
СпроситьЭто верно. Имущественный вычет по расходам на приобретение жилья не предоставляется повторно. Право использовано Вами в 2015 году по сделке 2012 года. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Да, все верно Вам говорят. Вы не можете повторно получить имущественный налоговый вычет, так как кво право на получение вычет использовали до 01.01.2014 г.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры от 1996 г. (договор был зарегистрирован в надлежащем порядке). Свидетельство о гос регистрации права собственности получено только в 2013 г. С какого периода исчисляется срок владения квартирой в целях налогообложения при продаже этой квартиры?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Я по вопросу налогового вычета - я получил собственность и акт приемо-передачи на квартиру в 2014 году, но реально купил новостройку в 2011 год по предварительному договору. Плачу проценты по ипотеке с 2011 года, хотел бы за 2011, 2012, 2013 года получить налоговый вычет, мне отказали в устной форме в налоговой, объяснив что возможно только прав собственности получить налоговый вычет, как быть? cпасибо.
Добрый день, Константин Юрьевич.
Если Вы приобрели новостройку по предварительному договору в 2011 году, то Вам отказали на законных основаниях, т. к. право на налоговый вычет у Вас появляется с момента регистрации права собственности или подписания акта приема-передачи (если покупали по 214-ФЗ).
В вашем случае, Вам необходимо обратиться в следующем году в налоговую, подать декларацию 3-НДФЛ за 2014 год и начать получать вычеты.
Если нужна помощь в вопросе заполнения декларации 3-НДФЛ или другие вопросы по налоговому вычету, обращайтесь, буду рад помочь.
Спросить
